恒大物业终止合同协议书

恒大物业终止合同协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：恒大物业集团有限公司统一社会信用代码：91440300599076856L法定代表人：赵长龙地址：广东省深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路128号卓越梅林中心广场（南区）A座2005联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[物业服务合同名称]》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条等相关法律规定，就终止原合同相关事宜达成如下协议：一、原合同基本情况（一）合同服务内容原合同约定，乙方为甲方位于[物业项目地址]的[物业项目名称]提供物业管理服务，具体服务内容包括但不限于：1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理出现的损坏、老化等问题，确保其结构安全和正常使用功能。对于需要较大规模维修或更新的项目，乙方应按照相关规定和程序，组织业主进行表决，并负责实施维修和更新工作。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备档案和管理制度，安排专业人员对设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。对于出现故障的设施设备，乙方应及时组织维修，在规定的时间内恢复其使用功能。同时，乙方应制定设施设备的更新改造计划，根据设施设备的使用年限和实际状况，适时进行更新改造，以提高设施设备的安全性和可靠性。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方负责物业区域内共用部位和相关场地的日常清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯间、停车场、公共卫生间等的清扫、擦拭和消毒。应按照规定的频次和标准进行清洁作业，确保环境整洁卫生。对于垃圾的收集和清运，乙方应设置合理的垃圾收集点，并及时将垃圾运至指定的垃圾处理场所。同时，乙方应定期对雨、污水管道进行疏通，防止管道堵塞造成积水和污水外溢等问题。4.公共绿化的养护和管理物业区域内的公共绿化包括草坪、花卉、树木等。乙方应制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的生长良好和美观。对于死亡或损坏的绿化植物，乙方应及时进行补种和更换。5.车辆停放管理乙方应在物业区域内合理规划停车位，并制定车辆停放管理制度。负责对车辆的进出进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。对于违规停放的车辆，乙方应采取相应的措施进行处理，如张贴警示通知、联系车主等。同时，乙方应确保停车场的安全设施完好，如消防设施、监控设备等正常运行。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的安保人员，负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。安保人员应24小时值班巡逻，对物业区域的出入口进行严格管控，防止无关人员和车辆进入。同时，乙方应建立安全防范应急预案，对突发事件如火灾、盗窃、抢劫等能够及时响应和处理。此外，乙方还应协助公安机关等有关部门做好物业区域内的治安管理工作。（二）合同期限原合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（三）合同价款及支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.费用标准：物业服务费按照建筑面积计算，住宅物业为[X]元/平方米/月，商业物业为[X]元/平方米/月。2.支付时间：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。二、合同终止事项（一）终止原因经双方协商一致，因[具体原因，如甲方物业项目规划调整、乙方服务质量未达标准等]，双方同意提前终止原合同。（二）终止时间原合同自本协议生效之日起终止，双方的权利义务关系自终止之日起解除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，完成物业交接工作，包括但不限于移交相关资料、设施设备等。有权对乙方在服务期间的工作进行评价和监督，对于乙方存在的问题有权提出意见和建议。在原合同终止后，有权自主选择新的物业服务企业。2.义务按照本协议的约定，向乙方支付应结算的物业服务费用和相关补偿费用。协助乙方进行物业交接工作，提供必要的便利和配合。在物业交接期间，不得干扰乙方的正常工作，维护物业区域的正常秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，获得应结算的物业服务费用和相关补偿费用。有权要求甲方提供物业交接所需的相关资料和协助。2.义务在本协议生效后[具体天数]内，完成物业交接工作，包括但不限于：向甲方移交物业档案资料，包括物业规划图、竣工图、设施设备清单、维修记录等。向甲方移交物业共用设施设备及其钥匙、相关运行资料等。向甲方移交物业办公用房及相关办公用品。在物业交接期间，继续按照原合同的约定，履行物业服务职责，确保物业区域的正常秩序和安全。不得泄露甲方的商业秘密和业主的个人信息。四、费用结算与补偿（一）费用结算1.甲方应按照原合同的约定，向乙方支付自上一次费用结算日起至合同终止日的物业服务费用。经双方核对确认，截至合同终止日，甲方应向乙方支付的物业服务费用为人民币[X]元。2.对于乙方在服务期间代甲方垫付的其他费用，如水电费、垃圾处理费等，甲方应在本协议生效后[具体天数]内，按照实际发生金额向乙方支付。经双方核对确认，甲方应向乙方支付的垫付费用为人民币[X]元。（二）补偿费用考虑到乙方为提前终止合同可能产生的损失，甲方同意向乙方支付补偿费用人民币[X]元。该补偿费用应在本协议生效后[具体天数]内支付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付物业服务费用、垫付费用或补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议的约定协助乙方进行物业交接工作，导致交接工作延误或无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照补偿费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权扣除部分或全部补偿费用，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方在物业交接期间未按照原合同的约定履行物业服务职责，导致物业区域出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容以及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和业主个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条