房屋管理服务合同协议书

房屋管理服务合同协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有特定房屋的所有权或管理权限，需要专业的房屋管理服务，乙方具备提供房屋管理服务的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供房屋管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）房屋维护与保养1.日常检查：乙方应每周对房屋进行一次全面的日常检查，包括但不限于房屋的结构安全、水电设施、门窗完好情况等，并做好检查记录。如发现安全隐患或设施损坏，应及时向甲方报告，并提出维修建议。2.定期保养：根据房屋的实际情况和相关设备的使用说明，乙方应制定详细的定期保养计划，包括但不限于房屋外立面清洁、电梯保养、消防设施检查等。定期保养工作应按照计划严格执行，并做好记录。3.维修处理：对于日常检查和定期保养中发现的问题，乙方应及时组织维修。对于一般性维修，乙方应在接到维修通知后的[X]个工作日内完成；对于重大维修项目，乙方应在制定详细的维修方案并经甲方同意后尽快实施，维修时间不得超过[X]个工作日。（二）安全管理1.安全防范：乙方应建立健全房屋的安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等。在房屋内设置必要的安全警示标志，确保人员和财产的安全。2.消防安全：乙方应定期对房屋的消防设施进行检查和维护，确保消防设施完好有效。组织开展消防安全宣传和培训活动，提高租户和人员的消防安全意识。3.突发事件处理：制定突发事件应急预案，包括火灾、地震、水灾等。在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效的应对措施，减少损失，并及时向甲方报告。（三）租户管理1.租户招租：根据甲方的要求，乙方负责房屋的招租工作。包括发布招租信息、筛选租户、组织看房、签订租赁合同等。2.租户服务：为租户提供优质的服务，包括但不限于解答租户咨询、处理租户投诉、协调租户之间的关系等。3.租金管理：按照租赁合同的约定，及时收取租金和相关费用，并将租金收入及时上缴甲方。对拖欠租金的租户，乙方应按照合同约定进行催缴，必要时采取法律手段维护甲方的权益。（四）环境卫生管理1.日常清扫：乙方应安排专人对房屋的公共区域进行日常清扫，包括楼道、电梯间、停车场等，保持公共区域的整洁卫生。2.垃圾处理：及时清理房屋内的垃圾，做到日产日清。设置合理的垃圾收集点，并定期进行消毒处理，防止蚊虫滋生和异味产生。3.绿化养护：如果房屋周边有绿化区域，乙方应负责绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪等，保持绿化区域的美观。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付房屋管理服务费用：1.每月服务费用为人民币[X]元。2.服务费用包含乙方提供本合同约定的所有服务内容所需的费用，包括但不限于人员工资、设备采购、维修费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内向甲方开具正式发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权了解房屋的使用情况和租户信息。在乙方严重违反合同约定的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定及时支付服务费用。向乙方提供房屋的相关资料和信息，包括房屋产权证明、租户信息等。协助乙方处理与房屋管理相关的事宜，如与政府部门的沟通协调等。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取服务费用。在甲方未按照合同约定支付服务费用的情况下，有权暂停服务，并要求甲方支付逾期费用和违约金。根据实际情况，有权对房屋管理服务方案进行调整，但应提前[X]个工作日通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的房屋管理服务。保守甲方的商业秘密和租户的个人信息，不得泄露给任何第三方。定期向甲方提交房屋管理服务工作报告，包括服务情况、费用使用情况等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部未支付的服务费用和违约金。2.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未经甲方同意擅自解除本合同，应向甲方支付相当于[X]个月服务费用的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款在本合同终止后仍然有效。八、合同变更与解除（一）合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。（二）合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、其他条款1.本合同