办公楼买卖合同补充协议

办公楼买卖合同补充协议甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《办公楼买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）办公楼基本情况1.位置：该办公楼位于[具体地理位置，精确到门牌号]，所处地块的土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地用途为[土地用途类型]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.建筑面积：办公楼建筑面积共计[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。该面积以相关测绘机构出具的测绘报告为准。3.楼层及结构：办公楼共[X]层，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]。每层的具体布局和功能分区如下：首层：主要为大堂、接待区、部分商业配套用房等，具体面积及用途以实际情况为准。二层至[具体楼层]：为办公区域，每层设有若干独立办公室、公共办公区、会议室等，各区域面积和布局可根据乙方需求进行适当调整，但需符合相关建筑规范和消防安全要求。地下层：包括地下停车场、设备用房等。地下停车场共有[X]个停车位，编号分别为[具体编号]；设备用房用于放置办公楼的水电、消防、空调等设备设施。（二）附属设施及设备1.附属设施：办公楼附属设施包括但不限于建筑物周边的道路、绿化、围墙、大门等。道路应保持畅通，绿化应定期进行养护，围墙和大门应具备安全防护功能。2.设备：办公楼内配备的设备包括但不限于电梯、中央空调、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。具体设备品牌、型号、规格如下：电梯：品牌为[电梯品牌]，型号为[电梯型号]，数量为[X]部，具备安全可靠、运行稳定等特点，应符合国家相关安全标准和规范。中央空调：采用[中央空调品牌]的[具体型号]中央空调系统，制冷（热）量满足办公楼使用需求，具备节能、环保等特性。消防设施：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等，应定期进行检测和维护，确保其处于正常运行状态。给排水系统：给排水管道采用[管材材质]，具备良好的耐腐蚀性能和排水能力，确保办公楼内用水供应和污水排放正常。供电系统：配备[供电设备品牌]的变压器、配电柜等供电设备，确保办公楼的电力供应稳定可靠，满足办公设备和照明等用电需求。弱电系统：包括网络布线、电话布线、监控系统、门禁系统等，应具备高速稳定的网络传输能力和安全可靠的监控、门禁功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定收取办公楼的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。对办公楼的建设、施工等过程进行监督和管理，确保工程质量符合相关标准和要求。2.义务按照合同约定的时间和标准交付办公楼及附属设施、设备。在交付前，应确保办公楼通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案证明。提供办公楼的相关产权证书和资料，协助乙方办理办公楼的产权过户登记手续，承担因办理产权过户登记手续而产生的应由甲方承担的税费。在保修期内，对办公楼及附属设施、设备出现的质量问题负责免费维修或更换。保修期自办公楼交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定和合同约定执行。对办公楼建设过程中的施工安全负责，采取必要的安全措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因施工过程中发生安全事故给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。不得擅自改变办公楼的建筑结构和用途，如需进行重大变更，应事先征得乙方同意，并按照相关规定办理审批手续。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式接收办公楼及附属设施、设备，并进行验收。如发现质量问题或不符合合同约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。对办公楼进行装修和使用，但装修方案应符合相关建筑规范和消防安全要求，并事先征得甲方同意。在装修过程中，有权对装修工程进行监督和管理。取得办公楼的产权证书后，享有对办公楼的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照原合同及本补充协议的约定支付购房款项。如有逾期付款情况，应按照合同约定承担违约责任。在接收办公楼后，按照相关规定和合同约定使用和维护办公楼及附属设施、设备，不得擅自损坏或改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成办公楼及附属设施、设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。积极配合甲方办理办公楼的产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，承担因办理产权过户登记手续而产生的应由乙方承担的税费。三、付款方式及期限（一）原合同付款方式及期限的确认双方确认原合同约定的付款方式及期限如下：1.乙方应于[具体日期]向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应于[具体日期]向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应于办公楼产权过户登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。（二）补充付款约定鉴于办公楼建设过程中的实际情况，双方协商一致，对付款方式及期限进行如下补充约定：1.如办公楼建设过程中因不可抗力或其他非甲方原因导致工程进度延迟，乙方同意按照工程实际进度适当调整付款时间，但最长不得超过[X]个月。2.在办公楼交付前，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为工程进度款。该款项应在甲方发出付款通知后的[X]个工作日内支付。3.如乙方选择以银行贷款方式支付剩余购房款，应在办公楼交付之日起[X]个工作日内与银行签订贷款合同，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]个工作日内以其他方式支付剩余购房款。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付办公楼及附属设施、设备，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的办公楼及附属设施、设备不符合合同约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责免费修复或更换，直至符合合同约定为止。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理办公楼的产权过户登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房定金不予退还，并按照乙方未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变办公楼的建筑结构和用途，或在装修过程中违反相关建筑规范和消防安全要求，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用和违约责任。3.如乙方未按照合同约定配合甲方办理办公楼的产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议是原合同的组成部分