地产委托物业的合同范本

地产委托物业的合同范本地产委托物业服务合同甲方（委托方）：名称：[地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有[地产项目名称]（以下简称“该地产项目”）的所有权或管理权限，乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条至第九百三十七条等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该地产项目进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条委托服务项目1.1项目基本情况该地产项目位于[项目具体地理位置]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中包括住宅[X]套、商业用房[X]平方米、地下停车位[X]个等（具体根据项目实际情况详细列举）。1.2服务内容1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维护公共秩序：包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10.组织开展社区文化娱乐活动。11.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费等费用。12.其他委托事项：[如有其他具体委托事项，详细说明]第二条委托服务期限本合同委托服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出整改意见和建议。2.有权审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。3.当乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.有权对物业共用部位、共用设施设备的使用情况进行监督检查。3.1.2义务1.向乙方提供该地产项目的相关资料，包括工程建设竣工资料、住用户资料等。2.协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。5.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。3.2乙方权利与义务3.2.1权利1.按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。2.有权根据实际情况制定物业管理服务的具体规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。3.有权选聘专营公司承担专项物业管理业务，但不得将整体物业管理服务项目转包给第三方。4.有权对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金等。3.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，为业主和物业使用人提供优质的物业管理服务。2.建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。3.定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。4.接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行处理和反馈。5.加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。6.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。7.做好物业管理区域内的安全防范工作，保障业主和物业使用人的人身和财产安全。第四条物业管理服务费用4.1费用标准1.住宅物业管理服务费：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业用房物业管理服务费：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.停车费：地下停车位每月每个[X]元；地面停车位每月每个[X]元。4.其他费用：[如有其他费用项目，详细说明收费标准]4.2费用支付方式业主和物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。乙方应在收到费用后[X]个工作日内向业主和物业使用人开具合法有效的票据。4.3费用调整物业管理服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]天书面通知甲方和业主，并经业主大会或业主代表大会同意后执行。第五条物业维修基金的管理与使用5.1维修基金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，在该地产项目交付使用前，将物业维修基金缴存至指定的账户。5.2维修基金的使用乙方应按照国家和地方有关规定，制定物业维修基金的使用计划，并报甲方和业主委员会审核批准后使用。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，不得挪作他用。5.3维修基金的管理乙方应建立物业维修基金管理制度，定期对维修基金的收支情况进行审计，并向甲方和业主公布。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止提供部分或全部物业管理服务，并追究甲方的违约责任。2.若甲方干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照扣除费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将整体物业管理服务项目转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方挪用物业维修基金，应立即归还挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方和业主造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同的变更与解除本合同的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并