房产抵押合同协议书范本

房产抵押合同协议书范本合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就[具体债务事项]达成了债权债务关系，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物向甲方提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条被担保的主债权种类、数额1.被担保的主债权为甲方对乙方享有的[具体债权性质，如借款债权等]，债权数额为人民币（大写）[X]元整（小写：￥[具体金额]）。2.该主债权的形成基于[详细说明债权形成的原因，如甲乙双方于[具体日期]签订的《[相关合同名称]》，乙方因[具体用途]向甲方借款等]。第二条抵押物1.抵押物基本情况乙方提供的抵押物为位于[房产具体地址]的房产，其房屋所有权证号为[房产证编号]，建筑面积为[X]平方米，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地性质为[出让/划拨等]。2.抵押物的价值经双方协商一致，确认抵押物的价值为人民币（大写）[X]元整（小写：￥[具体金额]）。该价值仅为双方设定抵押时的参考，不影响抵押物在实现抵押权时的实际价值。第三条抵押担保的范围本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第四条抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至主债权本息及相关费用全部清偿之日止。第五条双方的权利和义务甲方的权利和义务1.权利在主债权到期（包括提前到期）乙方未履行还款义务时，甲方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。有权要求乙方妥善保管抵押物，并对抵押物的状况进行检查和监督。有权要求乙方提供有关抵押物的产权证明、保险单等相关文件资料。2.义务在乙方履行主债务后，甲方应及时协助乙方办理抵押注销登记手续。不得无故干涉乙方对抵押物的正常使用和管理，但因乙方的行为可能损害抵押物价值的除外。乙方的权利和义务1.权利在抵押期间，乙方有权继续占有、使用抵押物，但应合理使用，不得对抵押物造成损害。在乙方履行主债务后，有权要求甲方协助办理抵押注销登记手续。2.义务应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养等费用。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。如抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应在甲方要求的期限内提供与减少价值相当的担保。按照国家有关规定为抵押物办理财产保险，并将甲方列为保险第一受益人。保险期限应不短于主债权的履行期限，保险金额应不低于抵押物的价值。保险单正本交由甲方保管。在抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，费用由乙方承担。第六条违约责任1.若乙方违反本合同第五条第二款第2项的规定，擅自处分抵押物的，其处分行为无效，乙方应立即恢复抵押物的原状，并向甲方支付主债权金额[X]%的违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同第五条第二款第3项的规定妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少的，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物的价值或者提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿主债务，乙方不履行的，甲方有权行使抵押权。3.若乙方未按照本合同第五条第二款第4项的规定为抵押物办理保险或中断、撤销保险的，甲方有权代为办理保险手续或要求乙方恢复保险，费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付主债权金额[X]%的违约金。4.若甲方违反本合同第五条第一款第2项的规定，无故干涉乙方对抵押物的正常使用和管理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.若甲方在乙方履行主债务后，未及时协助乙方办理抵押注销登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付[具体金额]的违约金。第七条抵押物的保险1.乙方应按照本合同第五条第二款第4项的规定为抵押物办理财产保险，保险合同应明确约定在保险事故发生时，保险人应将保险赔偿金直接支付给甲方，用于清偿主债务。2.在抵押期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并协助甲方获得保险赔偿金。保险赔偿金应优先用于清偿主债务，如有剩余，归乙方所有；如不足以清偿主债务，乙方仍应承担继续清偿的责任。第八条抵押权的实现1.有下列情形之一的，甲方有权行使抵押权：主债权到期（包括提前到期）乙方未履行还款义务的；乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值明显减少且未按要求提供相应担保的；乙方破产、解散或被依法撤销的；其他严重影响甲方债权实现的情形。2.甲方行使抵押权时，可与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。3.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一