如何撰写房屋租赁协议书

如何撰写房屋租赁协议书引言在当今社会，房屋租赁是一种常见的民事法律行为。一份完善、规范的房屋租赁协议书不仅能够明确出租方与承租方的权利和义务，保障双方的合法权益，还能在发生纠纷时提供有效的解决依据。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将为大家详细介绍如何撰写一份符合《民法典》相关规定的房屋租赁协议书。一、合同双方身份信息房屋租赁协议书的首要部分是明确合同双方的身份信息。这不仅是合同成立的基本要素，也是确定双方权利义务主体的重要依据。（一）出租方出租方即提供房屋供他人使用并收取租金的一方。在协议书中，应详细写明出租方的姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址和联系电话。如果出租方是单位，还需注明法定代表人的姓名。例如：出租方（甲方）：[姓名]，男/女，[出生日期]生，身份证号码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。若为单位：出租方（甲方）：[单位全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，联系地址：[单位地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[电话号码]。（二）承租方承租方是租赁房屋并支付租金的一方。同样，要准确记录承租方的姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址和联系电话。示例如下：承租方（乙方）：[姓名]，男/女，[出生日期]生，身份证号码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。若为单位：承租方（乙方）：[单位全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，联系地址：[单位地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[电话号码]。二、标的物或服务具体描述房屋租赁协议书的核心内容之一是对租赁房屋这一标的物的详细描述，这有助于避免双方在租赁过程中因对房屋情况的理解不一致而产生纠纷。（一）房屋基本信息1.房屋位置：应准确写明房屋所在的具体地址，包括省份、城市、区（县）、街道、门牌号等。例如：“租赁房屋位于[省份][城市][区（县）][街道名称][门牌号]。”2.房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积，可注明面积的测量依据。如“该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产权证记载为准。”3.房屋用途：约定房屋的使用用途，如居住、办公、商业等。例如：“乙方租赁该房屋仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。”（二）房屋附属设施及设备情况详细列出房屋内的附属设施及设备清单，包括家具、电器、厨具等，并注明其品牌、型号、数量和状况。例如：1.家具：床[X]张（[品牌]，[型号]）、衣柜[X]个（[品牌]，[型号]）等。2.电器：空调[X]台（[品牌]，[型号]）、冰箱[X]台（[品牌]，[型号]）等。3.厨具：炉灶[X]个（[品牌]，[型号]）、抽油烟机[X]台（[品牌]，[型号]）等。同时，应约定双方对附属设施及设备的维护责任。一般情况下，正常使用导致的损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。三、权利义务和相应规定（一）出租方的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金。若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。在租赁期满或合同解除后，收回房屋及其附属设施和设备。若乙方损坏房屋或附属设施、设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。对房屋的使用情况进行监督，有权制止乙方的违法违规行为和擅自改变房屋结构、用途等行为。2.义务按照合同约定的时间和标准交付房屋及其附属设施和设备，并保证房屋符合约定的使用用途和安全标准。负责对房屋及其附属设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。因房屋及其附属设施、设备的自然损坏或故障给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如提供房屋产权证明等。（二）承租方的权利和义务1.权利在合同约定的租赁期限内，合法使用租赁房屋及其附属设施和设备。要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房屋及其附属设施和设备的正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。合理使用房屋及其附属设施和设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施和设备。因乙方使用不当造成房屋或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，及时返还房屋及其附属设施和设备，并保证其完好无损。四、租金及支付方式租金及支付方式是房屋租赁协议的重要内容，应明确约定租金的金额、支付周期、支付方式等。（一）租金金额明确每月或每年的租金金额，例如：“该房屋每月租金为人民币[X]元整。”（二）支付周期约定租金的支付周期，如按月支付、按季支付或按年支付。例如：“乙方应于每月/季/年的[具体日期]前向甲方支付租金。”（三）支付方式说明租金的支付方式，如现金支付、银行转账等。若采用银行转账方式，应提供甲方的银行账户信息，包括开户行、账号和户名。例如：“乙方应将租金以银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：开户行：[银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。”五、租赁期限明确租赁期限的起始日期和终止日期，例如：“本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。”同时，可约定续租的相关事宜，如续租的条件、续租的期限和租金调整方式等。六、违约和争议解决（一）违约责任1.出租方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.承租方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金，应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收押金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施、设备，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）争议解决在协议书中应约定争议解决的方式，一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。例如：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”七、其他条款1.押金：约定乙方应向甲方支付的押金金额及退还条件。例如：“乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付押金人民币[X]元整。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方返还房屋及其附属设施和设备并结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。”2.通知：明确双方的通知方式和送达地址，确保双方能够及时、有效地沟通。例如：“双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。一方变更通知地址的，应及时书面通知对方。”3.合同生效：约定合同的生效条件和时间。例如：“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”八、正式落款出租方（甲方）签字（或盖章）：日期：年