如何签订租店合同协议书

如何签订租店合同协议书引言在商业活动中，租赁店铺是常见的经营行为。一份完善的租店合同协议书不仅能够明确出租方与承租方的权利和义务，保障双方的合法权益，还能在出现纠纷时提供有效的解决依据。作为一名有着二十年法律工作经验的律师，我将为大家详细介绍如何签订一份符合《民法典》规定的租店合同协议书。合同双方身份出租方出租方是店铺的所有权人或具有合法转租权的人。在合同中，应明确出租方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址和联系电话等基本信息。这些信息有助于在合同履行过程中进行有效的沟通和联系，同时也是确定合同主体身份的重要依据。承租方承租方是租赁店铺用于商业经营的一方。同样，合同中需明确承租方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址和联系电话等信息。此外，如果承租方是企业，还应注明其法定代表人姓名。标的物或服务具体描述店铺基本情况1.位置：详细写明店铺所在的具体地址，包括街道名称、门牌号、楼层等信息，确保店铺的位置准确无误。2.面积：明确店铺的建筑面积或使用面积，以平方米为单位。面积的确定对于租金的计算以及双方权利义务的界定具有重要意义。3.结构和装修状况：描述店铺的建筑结构，如框架结构、砖混结构等，并说明店铺的装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修材质，以及是否配备了水电、消防等设施。租赁用途明确规定承租方租赁该店铺的具体用途，例如经营服装、餐饮、美容美发等。承租方应按照约定的用途使用店铺，不得擅自改变用途。如果需要改变用途，应事先征得出租方的书面同意。租赁期限1.起始日期和终止日期：明确租赁期限的起止时间，例如从[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。租赁期限的确定有助于双方合理安排经营活动和规划资金使用。2.续租条款：可以在合同中约定续租的条件和方式。例如，承租方在租赁期限届满前[X]个月书面通知出租方是否续租，双方在同等条件下享有优先续租权等。权利义务出租方的权利和义务权利1.收取租金：按照合同约定的时间和方式收取租金，这是出租方的主要权利之一。2.监督使用：有权监督承租方按照约定的用途和方式使用店铺，确保店铺的安全和正常使用。3.收回店铺：在租赁期限届满或出现法定或约定的解除合同情形时，有权收回店铺。义务1.交付店铺：按照合同约定的时间和条件将店铺交付给承租方使用。交付时，应确保店铺符合约定的使用条件，如水电、消防等设施正常运行。2.维修保养：对店铺的主体结构和公共设施进行维修和保养，确保店铺的正常使用。但双方可以在合同中约定某些维修事项由承租方负责。3.协助办理相关手续：协助承租方办理与租赁店铺相关的营业执照、消防许可等手续。承租方的权利和义务权利1.使用店铺：在租赁期限内，按照约定的用途和方式使用店铺，享有对店铺的占有、使用和收益权。2.优先购买权：在同等条件下，承租方享有优先购买该店铺的权利。如果出租方要出售店铺，应提前[X]天书面通知承租方。义务1.支付租金：按照合同约定的时间和金额支付租金。租金的支付方式可以约定为按月、按季或按年支付等。2.合理使用和维护：合理使用店铺及其设施，不得损坏店铺的主体结构和设施。如因承租方的原因造成店铺损坏，应负责修复或赔偿。3.遵守规定：遵守国家法律法规和店铺所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规的经营活动。租金及其他费用租金金额和支付方式1.租金金额：明确约定租金的具体金额，例如每月租金为[X]元。租金的确定应考虑店铺的位置、面积、市场行情等因素。2.支付方式：约定租金的支付方式，如现金支付、银行转账等。同时，应明确支付的时间节点，例如每月[具体日期]前支付当月租金。其他费用1.水电费：明确水电费的承担方，一般由承租方承担。可以约定按照实际使用量和当地水电部门的收费标准进行结算。2.物业管理费：如果店铺所在的物业管理区域收取物业管理费，应明确物业管理费的承担方和支付方式。3.税费：按照国家法律法规的规定，明确租赁过程中产生的税费由哪一方承担。违约和争议违约责任出租方的违约责任1.未按时交付店铺：如果出租方未按照合同约定的时间交付店铺，应按照约定向承租方支付违约金。违约金的金额可以约定为租金的一定比例或固定金额。2.擅自收回店铺：在租赁期限内，出租方擅自收回店铺，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失，包括装修费用、经营损失等。承租方的违约责任1.未按时支付租金：如果承租方未按照合同约定的时间支付租金，应按照约定向出租方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式可以约定为每日按照未支付租金的一定比例计算。2.擅自改变用途或转租：承租方擅自改变店铺的用途或未经出租方书面同意转租店铺的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失。争议解决方式1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商解决可以避免双方的矛盾激化，节省时间和成本。2.仲裁或诉讼：如果协商不成，可以约定通过仲裁或诉讼的方式解决争议。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，应明确管辖法院。其他条款合同变更和解除1.变更条件：明确合同变更的条件和方式。例如，经双方协商一致，可以书面变更合同的条款。2.解除情形：规定合同解除的法定和约定情形。例如，因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等情形下，另一方有权解除合同。保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露。通知条款明确双方的通知方式和送达地址。例如，双方可以约定以书面形式通过邮寄、电子邮件等方式通知对方，通知在送达对方指定的地址时视为送达。正式落款本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（签字/盖章）：法定代表人（签字）：联系地址：联系电话：签订日期：年月日承租方（签字/盖章）：法定代表人（签字）：联系地址：联系电话：签订日期：