社区房屋资产管理办法

社区房屋资产管理办法一、总则（一）目的为加强本社区房屋资产管理，维护房屋资产的安全与完整，提高资产使用效益，保障社区居民的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本社区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本社区内所有房屋资产的管理，包括但不限于居民自有房屋、社区集体所有房屋、租赁房屋等。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵守国家法律法规，确保房屋资产管理活动合法合规。2.安全第一原则：保障房屋资产的安全，预防和减少安全事故的发生。3.效益优先原则：优化房屋资产配置，提高资产使用效益，实现资产保值增值。4.公开透明原则：房屋资产管理信息应公开透明，接受社区居民的监督。二、管理职责（一）社区管理部门职责1.负责制定和完善社区房屋资产管理的各项规章制度，并组织实施。2.负责社区房屋资产的清查、登记、统计等基础工作，建立健全房屋资产管理档案。3.负责审核房屋资产的购置、处置、租赁等重大事项，报社区相关决策机构审批。4.负责监督检查房屋资产的使用情况，确保资产安全、合理使用。5.负责协调解决房屋资产管理中的重大问题，维护社区房屋资产的正常秩序。（二）房屋产权人职责1.依法享有房屋资产的所有权、使用权和收益权，承担相应的管理责任。2.按照本办法及相关规定，配合社区管理部门做好房屋资产管理工作。3.及时向社区管理部门报告房屋资产的使用、维修、改造等情况。4.不得擅自改变房屋用途、结构和外貌，不得损害其他业主的合法权益。（三）房屋使用人职责1.按照租赁合同或相关约定，合理使用房屋资产，不得擅自转租、转借他人。2.负责房屋内部的日常维护和保养，保持房屋整洁卫生。3.发现房屋存在安全隐患或其他问题时，及时向房屋产权人或社区管理部门报告。4.遵守社区的各项规章制度，爱护公共设施设备。三、房屋资产清查与登记（一）清查范围定期对社区内所有房屋资产进行全面清查，包括房屋的建筑面积、结构、用途、使用状况、产权归属等。（二）清查方法1.实地查看：对房屋进行实地勘查，核实房屋的实际情况。2.查阅资料：查阅房屋产权证书、租赁合同、维修记录等相关资料。3.询问核实：与房屋产权人、使用人进行沟通，核实相关信息。（三）登记内容建立房屋资产管理台账，详细记录房屋资产的基本信息、变动情况等，包括：1.房屋编号、地址、建筑面积、结构类型等。2.产权人姓名、联系方式、产权证书编号等。3.房屋用途、使用状况、租赁情况等。4.购置时间、购置价格、维修改造记录等。5.其他相关信息。（四）登记要求1.及时准确：房屋资产发生变动时，应及时进行登记，确保信息的准确性和完整性。2.动态管理：定期对房屋资产管理台账进行更新，反映房屋资产的实际情况。3.档案管理：将房屋资产清查与登记的相关资料整理归档，妥善保管。四、房屋资产购置与处置（一）购置管理1.购置计划：根据社区发展需要和房屋资产实际情况，制定房屋资产购置计划，报社区相关决策机构审批。2.购置方式：通过公开招标、拍卖、协议转让等方式进行房屋资产购置，确保购置过程公开、公平、公正。3.购置程序：申请：使用部门或相关管理部门提出房屋资产购置申请，说明购置理由、预算等。审核：社区管理部门对购置申请进行审核，提出意见。审批：报社区相关决策机构审批。实施：按照审批意见组织实施房屋资产购置工作。（二）处置管理1.处置范围：包括房屋资产的出售、转让、出租、出借、报废等。2.处置程序：申请：房屋产权人或相关管理部门提出房屋资产处置申请，说明处置理由、方式、价格等。评估：对拟处置的房屋资产进行评估，确定其市场价值。审核：社区管理部门对处置申请和评估报告进行审核，提出意见。审批：报社区相关决策机构审批。实施：按照审批意见组织实施房屋资产处置工作。3.处置收入管理：房屋资产处置收入应及时足额上缴社区财务，纳入社区统一核算和管理。五、房屋资产租赁管理（一）租赁原则1.平等自愿原则：租赁双方应在平等自愿的基础上签订租赁合同。2.合法合规原则：租赁合同应符合国家法律法规及相关政策规定。3.公平合理原则：租金标准应根据市场行情和房屋实际情况合理确定。（二）租赁程序1.发布信息：通过社区公告栏、网站等渠道发布房屋租赁信息。2.报名登记：有意向的承租人进行报名登记，提交相关资料。3.资格审查：社区管理部门对承租人的资格进行审查。4.协商谈判：与符合条件的承租人进行协商谈判，确定租赁价格、租赁期限等条款。5.签订合同：双方达成一致后，签订租赁合同，并报社区管理部门备案。（三）租金管理1.租金标准：根据房屋的位置、面积、用途等因素，合理确定租金标准。2.租金收取：房屋产权人或其委托的管理部门应按照租赁合同约定及时收取租金，不得擅自提高或降低租金标准。3.租金使用：租金收入应主要用于房屋的维修、保养、管理等方面，确保房屋资产的正常使用。（四）租赁期限与续租1.租赁期限：租赁合同应明确租赁期限，一般不超过[X]年。2.续租：租赁期限届满，承租人如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月向房屋产权人提出书面申请，经同意后重新签订租赁合同。（五）租赁房屋的使用与管理1.承租人应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.社区管理部门应加强对租赁房屋的日常管理，定期检查房屋使用情况，发现问题及时督促承租人整改。3.承租人应遵守社区的各项规章制度，爱护房屋及公共设施设备，不得损坏或擅自拆除。六、房屋资产维修与保养（一）维修保养责任1.房屋产权人负责房屋主体结构的维修保养，确保房屋安全。2.房屋使用人负责房屋内部设施设备的日常维护和保养，保持房屋整洁卫生。3.社区管理部门负责协调房屋维修保养工作，监督维修保养质量。（二）维修计划1.定期检查：社区管理部门定期对房屋资产进行检查，发现问题及时记录。2.维修计划制定：根据检查结果，制定房屋维修计划，明确维修项目、维修时间、维修预算等。3.维修计划审批：维修计划报社区相关决策机构审批后组织实施。（三）维修资金管理1.维修资金来源：房屋维修资金主要来源于房屋产权人缴纳的专项维修资金、房屋租金收入中提取的维修费用等。2.维修资金使用：严格按照相关规定使用维修资金，确保资金专款专用。3.维修资金监督：社区管理部门应加强对维修资金使用情况的监督，定期公布维修资金使用情况，接受社区居民的监督。（四）维修工程管理1.维修工程招标：维修工程应按照规定进行招标，选择具有相应资质的施工单位进行施工。2.维修工程合同：签订维修工程合同，明确双方的权利义务、维修内容、维修质量标准、维修费用等。3.维修工程监督：社区管理部门应加强对维修工程的监督，确保维修工程质量和进度。4.维修工程验收：维修工程竣工后，应组织相关部门和人员进行验收，验收合格后方可支付维修费用。七、房屋资产安全管理（一）安全责任1.房屋产权人是房屋资产安全的第一责任人，应建立健全房屋安全管理制度，落实安全防范措施。2.房屋使用人应遵守房屋安全管理规定，配合房屋产权人做好房屋安全管理工作。3.社区管理部门应加强对房屋资产安全管理工作的监督检查，及时发现和消除安全隐患。（二）安全检查1.定期检查：社区管理部门定期组织对房屋资产进行安全检查，重点检查房屋主体结构、消防设施、电气设备等。2.专项检查：根据季节特点、重大节日等，开展专项安全检查，及时发现和消除安全隐患。3.安全检查记录：对安全检查情况进行详细记录，建立安全检查档案。（三）安全隐患整改1.对检查中发现的安全隐患，应下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。2.整改责任人应按照整改通知书要求，制定整改方案，落实整改措施，确保安全隐患及时消除。3.整改完成后，应及时组织复查，确保整改到位。（四）应急预案1.制定房屋资产安全应急预案，明确应急处置流程、责任分工等。2.定期组织应急演练，提高应急处置能力。3.发生安全事故时，应立即启动应急预案，及时采取措施进行救援，减少损失，并按照规定及时报告相关部门。八、房屋资产管理监督与考核（一）监督机制1.社区管理部门应建立健全房屋资产管理监督机制，加强对房屋资产购置、处置、租赁、维修等环节的监督检查。2.定期对房屋资产管理情况进行内部审计，确保资产管理活动合法合规。3.接受社区居民的监督，及时处理居民反映的问题。（