按揭买房的借款合同(标准版)

按揭买房的借款合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供按揭购房借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款金额

1、甲方向乙方申请按揭购房借款总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），借款用途为购买位于_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产。

2、乙方同意按照甲方提供的房产评估价值及贷款成数，审核批准上述借款金额。

二、借款期限

1、本合同项下的借款期限为_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、甲方应在借款期限届满前_______日向乙方提出还款申请，乙方应在收到申请后_______日内审核批复。

三、贷款利率及利息计算

1、本合同项下的贷款利率采用浮动利率，基准利率为_______%，浮动基数为_______%，利率调整周期为_______年/_______年。

2、首期还款日前的利息按基准利率计算，首期还款日后的利息按调整后的利率计算。

3、利息自借款实际发放之日起计算至还款之日止，按_______（月/季）结息，结息日为每_______月_______日。

4、甲方应按合同约定及时支付利息，逾期支付的利息按罚息利率计算，罚息利率为基准利率上浮_______%。

四、还款方式

1、本合同项下的还款方式为_______（等额本息/等额本金）。

2、首期还款日为_______年_______月_______日，每_______月还款一次。

3、每期还款金额包含当期应还本金_______元，当期应还利息_______元。

4、甲方应在每期还款日前_______日将还款金额支付至乙方指定账户。

五、还款保障措施

1、甲方应指定_______作为共同还款人，共同承担还款责任。

2、甲方应在贷款期间持续提供稳定收入证明，配合乙方进行贷后管理。

3、甲方不得擅自改变还款账户信息，如需变更应提前_______日书面通知乙方。

4、如甲方出现失业、重大疾病等影响还款的情况，应立即向乙方报告并采取补救措施。

六、抵押物及抵押权设立

1、甲方自愿以其合法拥有的位于_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产（建筑面积_______平方米，不动产权证号：_______）为本次借款提供抵押担保。

2、抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

3、乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法处置抵押物，所得价款优先受偿。

4、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，相关费用由_______承担。

七、保险及责任承担

1、甲方应在贷款发放前_______日向乙方指定保险公司投保房屋保险，保险期间覆盖贷款期限。

2、保险单应包含火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额不得低于房产价值的_______%。

3、如因甲方原因导致保险失效或保险不足，乙方有权要求甲方立即补办或增加保险额度。

4、因甲方过错导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。

八、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款。

2、甲方应配合乙方进行房产评估、抵押登记等手续。

3、甲方应保证提供信息的真实性，不得隐瞒房产存在瑕疵等情况。

4、甲方应按合同约定履行还款义务，不得擅自改变贷款用途。

5、甲方应在收到还款通知后_______日内还款，逾期按罚息利率支付。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权审核甲方的借款申请及还款能力。

2、乙方应按合同约定及时发放贷款，不得无故拖延。

3、乙方有权要求甲方提供贷款所需的证明文件。

4、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，不得设置不合理障碍。

5、乙方有权对抵押物进行定期检查，甲方应予以配合。

九、违约责任

1、甲方未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即纠正，并按贷款金额的_______%收取违约金。

2、甲方未按合同约定履行还款义务的，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方限期还款；

（2）按罚息利率计收逾期利息；

（3）要求共同还款人承担还款责任；

（4）宣布贷款提前到期并要求全额还款；

（5）依法处置抵押物。

3、因甲方原因导致抵押登记手续不完善，乙方有权要求甲方限期补正，逾期未补正的，乙方有权解除合同。

4、甲方妨碍乙方正常开展贷后管理的，每发生一次，应向乙方支付_______元违约金。

十、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同载明的地址或乙方指定地址。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机构存档_______份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日终止。

甲方：乙方：

甲方代表：