一手房贷款合同(标准版)

一手房贷款合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供一手房贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、甲方拟向乙方申请购房贷款，贷款用途为购买位于__________________的房产，房产总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、甲方申请贷款金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），贷款期限为____年____月，自贷款发放之日起计算。

3、贷款利率采用浮动利率方式，基准利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮/下浮比例为____%，实际执行利率以贷款发放时中国人民银行公布的基准利率为准。

4、贷款还款方式为等额本息还款法，每月还款日为每月____日。

二、贷款条件及担保方式

1、甲方需满足以下贷款条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）提供有效的身份证件及收入证明；（3）征信记录良好，无重大不良信用记录；（4）首付款已按合同约定支付至开发商账户。

2、本合同项下贷款采用以下担保方式：（1）抵押担保：甲方同意以所购房产作为抵押物为贷款提供担保，抵押房产具体信息见附件一；（2）保证担保：甲方需提供一名具有完全民事行为能力的担保人，担保人需满足以下条件：年龄在____周岁至____周岁之间，具有稳定的收入来源和良好的信用记录，与甲方无直系亲属关系，自愿承担连带保证责任。

三、合同生效及贷款发放

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，但贷款发放以甲方提交全部申请材料并通过乙方审核后为准。

2、甲方需在____日内向乙方提交以下贷款申请材料：（1）个人购房贷款申请书；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明；（5）收入证明（如工资流水、纳税证明等）；（6）征信报告；（7）购房合同及首付款凭证；（8）抵押房产评估报告；（9）担保人相关材料。

3、乙方在收到甲方全部申请材料后____日内完成审核，审核通过后通知甲方办理贷款发放手续。

4、甲方需配合乙方完成以下贷款发放手续：（1）签订借款合同；（2）办理抵押登记手续；（3）将贷款发放至开发商指定账户。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定及时发放贷款。

2、甲方应按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

3、甲方应保证所提供贷款申请材料的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

4、甲方应配合乙方进行贷款审批、发放和贷后管理工作。

5、甲方在贷款期间应保持个人征信记录良好，如有不良信用行为，乙方有权采取提前收回贷款等措施。

6、甲方不得擅自改变贷款用途，如发现甲方擅自改变贷款用途，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

7、甲方应定期向乙方提供个人收入情况及家庭重大变动的证明材料。

8、甲方应确保抵押房产的保险期间覆盖整个贷款期限，保险受益人为乙方，保险金额不得低于评估价值的____%。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对甲方的贷款申请进行审核，并根据审核结果决定是否发放贷款。

2、乙方应按照合同约定及时发放贷款，但因甲方原因导致贷款发放延迟的除外。

3、乙方有权对抵押房产进行评估、登记和保管。

4、乙方有权要求甲方提供贷款期间的个人收入情况及家庭重大变动的证明材料。

5、乙方有权在甲方违反合同约定时采取提前收回贷款等措施。

6、乙方应妥善保管甲方提供的贷款申请材料，并按照规定履行保密义务。

7、乙方应按照合同约定向甲方提供贷款服务，并按照规定收取贷款服务费。

五、贷款费用及支付方式

1、本合同项下贷款服务费为贷款金额的____%，在贷款发放时一次性收取。

2、贷款利息按照实际发放金额和实际借款天数计算，自贷款发放之日起计算。

3、贷款罚息按照未按期偿还金额的万分之____计算，自逾期之日起计算。

4、贷款服务费及利息的支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方通知后____日内将款项支付至乙方指定账户。

六、违约责任

1、甲方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息的，应承担逾期责任，并按照未按期偿还金额的万分之____计算逾期罚息。

2、甲方擅自改变贷款用途的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，违约金为贷款金额的____%。

3、甲方提供虚假贷款申请材料的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，违约金为贷款金额的____%。

4、甲方在贷款期间出现重大不良信用行为的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，违约金为贷款金额的____%。

5、乙方未按照合同约定及时发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为未发放贷款金额的万分之____，但最长不超过____元。

6、乙方在贷款审批过程中存在重大过失导致贷款损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：