开发商拒绝合同补充协议

开发商拒绝合同补充协议房屋买卖合同补充协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就原合同相关事宜达成补充协议如下，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构，如钢筋混凝土结构等]，房屋所在楼层为第[X]层，总楼层为[X]层。（二）房屋附属设施及装修情况1.房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如电梯、停车位、消防设施等]。2.房屋装修标准按照以下约定执行：墙面：[墙面材质及处理方式]地面：[地面材质]天花板：[天花板材质及造型]厨房：[厨房设备品牌、型号及配置情况]卫生间：[卫生洁具品牌、型号及配置情况]（三）房屋相关权益甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。该房屋的相关权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施的所有权等，自房屋交付之日起转移至乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照原合同及本补充协议的约定收取购房款。（2）在乙方未按照约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和标准交付房屋。若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件。（2）协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的一切文件和资料。（3）保证房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。在房屋保修期内，按照国家规定和合同约定承担保修责任。（4）不得擅自变更房屋的规划、设计。如需变更，应提前书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。若因变更规划、设计给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定的时间和标准接收房屋。（2）要求甲方按照合同约定履行义务，若甲方违约，有权要求甲方承担违约责任。（3）对房屋进行装修和使用，但不得损害房屋的主体结构和公共利益。2.义务（1）按照原合同及本补充协议的约定支付购房款及相关税费。（2）在接收房屋后，按照物业管理规定缴纳物业管理费等相关费用。（3）不得擅自改变房屋的用途和结构，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合国家和地方相关标准及合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。若甲方未在合理期限内修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于修复费用、因房屋质量问题给乙方造成的损失等。3.若甲方擅自变更房屋的规划、设计，未取得乙方书面同意的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权将该房屋另行出售。2.若乙方擅自改变房屋的用途和结构，未取得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方拒不恢复原状的，甲方有权采取必要的措施进行恢复，费用由乙方承担。四、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：[开发商公司公章]法定代表人（签字）：[法定代表人姓名]签订日期：[签订日期]乙方（签字）：[购房者姓名]签订日期：[签订日期]本协议