房地产包销合同范本模板

房地产包销合同范本模板甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（包销人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[房地产项目具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”），并有意委托乙方对该项目进行包销；乙方具备房地产销售的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托，对该项目进行包销。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条包销标的物1.1项目概况该项目名称为[项目名称]，土地使用权证号为[具体证号]，建设用地规划许可证号为[具体证号]，建设工程规划许可证号为[具体证号]，建筑工程施工许可证号为[具体证号]，商品房预售许可证号为[具体证号]。项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。1.2包销范围甲方同意将该项目中[具体栋号、楼层、房号等详细范围]的房屋（以下简称“包销房屋”）委托给乙方进行包销。包销房屋的具体情况详见本合同附件一《包销房屋清单》。第二条包销期限2.1包销期限自本合同生效之日起[X]个月。具体起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。2.2如在包销期限内，乙方未能完成全部包销房屋的销售，经甲乙双方协商一致，可以延长包销期限，但延长的期限不得超过[X]个月。第三条包销价格及付款方式3.1包销价格双方约定，包销房屋的包销基价为每平方米[X]元（建筑面积）。乙方有权根据市场情况，在不低于包销基价的基础上，自行确定包销房屋的销售价格。3.2付款方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付包销保证金人民币[X]元。该保证金在包销期限届满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。3.2.2乙方在销售包销房屋过程中，客户签订《商品房买卖合同》并支付首付款后，乙方应在[X]个工作日内，将首付款的[X]%支付给甲方；客户办理银行按揭贷款的，银行将贷款发放至甲方账户后，乙方应在[X]个工作日内，将贷款金额的[X]%支付给甲方。3.2.3包销期限届满后，如乙方完成全部包销房屋的销售，甲方应在[X]个工作日内，与乙方进行结算。结算后，甲方应将乙方应得的包销溢价部分支付给乙方。第四条甲方的权利和义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的包销行为，要求乙方定期提供包销房屋的销售情况报告。4.1.2有权对乙方确定的销售价格进行审核，如发现乙方确定的销售价格明显低于市场价格，甲方有权要求乙方调整。4.1.3在包销期限内，如乙方未能按照本合同的约定完成包销任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.2义务4.2.1保证包销房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷和瑕疵。4.2.2按照国家和地方有关规定，办理该项目的相关手续，确保该项目的合法性和合规性。4.2.3向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、销售许可证等，以便乙方开展包销工作。4.2.4协助乙方办理客户的购房手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同》、办理产权登记等。4.2.5按照本合同的约定，及时与乙方进行结算，并支付乙方应得的包销溢价部分。第五条乙方的权利和义务5.1权利5.1.1有权在包销期限内，自行确定包销房屋的销售价格和销售策略。5.1.2有权使用甲方提供的项目资料，进行包销房屋的宣传和推广。5.1.3在包销期限内，如完成全部包销房屋的销售，有权获得包销溢价部分的收益。5.2义务5.2.1按照本合同的约定，完成包销房屋的销售任务。在包销期限内，乙方应完成包销房屋总销售额的[X]%以上。5.2.2负责包销房屋的宣传和推广工作，制定详细的销售计划和营销策略，并承担相关的费用。5.2.3按照国家和地方有关规定，办理客户的购房手续，确保购房手续的合法性和合规性。5.2.4定期向甲方提供包销房屋的销售情况报告，包括但不限于销售数量、销售金额、客户信息等。5.2.5不得擅自将包销房屋委托给第三方进行销售，不得对包销房屋进行抵押、质押等处分行为。第六条违约责任6.1甲方的违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同的约定向乙方提供包销房屋的相关资料，导致乙方无法开展包销工作的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。6.1.2如甲方未能按照本合同的约定与乙方进行结算，并支付乙方应得的包销溢价部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方的违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同的约定完成包销房屋的销售任务，每逾期一日，应按照未完成销售额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的包销保证金。6.2.2如乙方擅自将包销房屋委托给第三方进行销售，或者对包销房屋进行抵押、质押等处分行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.3如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8