房屋转让合同与定金协议

房屋转让合同与定金协议一、合同双方身份（一）转让方（甲方）甲方姓名：[具体姓名]性别：[具体性别]身份证号：[详细身份证号码]联系地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]（二）受让方（乙方）乙方姓名：[具体姓名]性别：[具体性别]身份证号：[详细身份证号码]联系地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]二、引言根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。三、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层，房屋结构为[具体结构]，建筑面积为[具体面积]平方米（以房屋产权证书登记为准）。2.该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。3.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一。（二）房屋产权状况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书（证号：[具体证号]）及相关产权证明文件的原件供乙方查验，并在本合同签订后[X]日内将上述文件的复印件交付乙方。2.若该房屋存在共有权人，甲方应已取得其他共有权人的书面同意，并向乙方提供相关同意文件。四、转让价格及支付方式（一）转让价格甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此价格包含房屋及附属设施设备、装饰装修等全部内容。（二）定金支付1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。定金支付方式为[现金/银行转账等]，甲方收到定金后应向乙方出具收款收据。2.定金的性质为立约定金，若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。（三）剩余款项支付1.乙方应在[具体日期]前将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.若乙方以银行贷款方式支付剩余款项，乙方应在本合同签订后[X]日内办理完毕贷款申请手续，并积极配合银行提供所需的资料。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足剩余款项。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋转让款项。在乙方违约的情况下，依据本合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在交付房屋前，保持房屋及附属设施设备的完好，不得擅自拆除或损坏。结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得房屋的所有权及相关附属设施设备的使用权。在甲方违约的情况下，依据本合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付定金及剩余转让款项。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋后，按照相关规定承担房屋的水、电、气、物业等费用。六、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付全部转让款后的[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交付确认书（详见附件二）。（二）交付标准甲方交付的房屋应符合本合同约定的标准，包括但不限于房屋结构完好、附属设施设备能正常使用、装饰装修符合约定等。若房屋存在质量问题，甲方应在交付前负责修复；若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、产权过户（一）过户手续办理甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担（详见附件三税费承担明细）。（二）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋产权存在的问题或提供虚假产权信息，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方擅自拆除或损坏房屋附属设施设备，应按照实际损失向乙方进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付定金或剩余转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金。2.若乙方不配合甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料，导致产权过户手续无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，并按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与