2025共同商铺租赁合同纠纷的代理意见

2025共同商铺租赁合同纠纷的代理意见甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方与乙方于年月日签订《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”），约定甲方将其位于的商铺出租给乙方使用，甲乙双方因履行本合同产生争议，现甲方委托代理人处理相关事宜。代理人依据事实和法律，发表如下代理意见。一、合同的基本情况本合同是甲方与乙方就商铺租赁事宜达成的协议，明确了双方的权利义务关系。合同约定甲方将位于的商铺出租给乙方，用于（具体用途），租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租金为每月人民币元，支付方式为（按月/季度/半年）支付，押金为人民币元。合同签订后，甲方已按约定将商铺交付乙方使用，乙方也支付了押金及首期租金。乙方在履行合同过程中存在严重违约行为，导致双方产生纠纷。二、事实陈述租金支付问题乙方自年月起未能按时支付租金，经甲方多次催促，仍未能履行支付义务。截至年月日，乙方累计拖欠租金人民币元，已构成根本违约。擅自转租问题乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺部分区域转租给第三方使用，违反了本合同第条“未经出租方书面同意，承租方不得转租”的约定。该行为严重损害了甲方的合法权益。商铺使用问题乙方在使用商铺过程中，存在擅自改变商铺结构、违规经营行为，导致商铺设施设备损坏，并对周边环境造成影响。上述行为违反了合同约定，且可能危害公共安全。合同解除程序问题针对乙方的违约行为，甲方已多次向乙方发送《催款通知》《整改通知》及《解除合同通知书》，要求乙方在日内改正违约行为并支付欠款，否则将解除合同并要求赔偿损失。乙方在接到通知后，仍未采取任何改正措施，导致合同无法继续履行。三、法律分析与意见（一）乙方违约行为的法律定性租金支付义务根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”乙方未按期支付租金，已构成违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。擅自转租行为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”乙方擅自转租商铺的行为严重违反了合同约定，甲方有权解除合同。商铺使用问题根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第一款规定：“承租人应当妥善保管租赁物，不得擅自变动租赁物的主体结构或者改变租赁物的性质。”乙方擅自改变商铺结构，违反了合同约定，甲方有权追究其法律责任。（二）甲方的诉求分析解除合同由于乙方存在根本违约行为，导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十四条规定，甲方有权解除合同。要求支付拖欠租金根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，乙方应支付拖欠的租金人民币元，并按合同约定支付逾期利息。要求赔偿损失乙方擅自转租、改变商铺结构、违规经营等行为，导致商铺设施设备损坏，可能造成财产损失及其他安全隐患。甲方有权要求乙方赔偿相关损失。要求没收押金根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，押金作为履行合同的担保，乙方严重违约，甲方有权没收押金。（三）争议解决的法律适用甲乙双方如对上述事项存在争议，应根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等法律规定，通过协商或诉讼途径解决。鉴于乙方已构成根本违约，甲方有权通过法律途径维护自身合法权益。四、代理意见总结支持甲方解除合同的请求乙方的违约行为已达到合同约定的解除条件，且符合法律规定，甲方有权解除合同。支持甲方追偿租金及其他费用的请求乙方未按期支付租金及相关费用，甲方有权要求其支付拖欠款项并承担相应责任。支持甲方要求赔偿损失及没收押金的请求乙方的违约行为对甲方造成财产损失及其他潜在风险，甲方有权要求赔偿损失并没收押金。建议法院判决由乙方承担全部诉讼费用根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条及《中华人民共和国民法典》第七百二十六条等相关法律规定，乙方应承担本案的全部诉讼费用。代理人认为乙方的行为已经严重违