最高额房屋抵押合同范本

最高额房屋抵押合同范本合同编号：[具体编号]合同双方抵押权人（以下简称“甲方”）名称：[抵押权人公司全称/个人姓名]法定代表人：[姓名]（若为公司）地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]证件类型及号码：[营业执照号码/身份证号码等]抵押人（以下简称“乙方”）名称：[抵押人公司全称/个人姓名]法定代表人：[姓名]（若为公司）地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]证件类型及号码：[营业执照号码/身份证号码等]鉴于甲方为[具体业务或交易]可能向乙方提供一系列债权，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房屋为甲方在一定期间内连续发生的债权提供最高额抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条被担保的主债权及最高债权额（一）被担保的主债权甲方为乙方在[起始日期]至[结束日期]期间内连续发生的一系列债权提供融资或其他信用支持，具体债权包括但不限于借款、贸易融资、承兑、担保等形成的债权。（二）最高债权额本合同所担保的债权最高限额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该最高债权额是指在本合同约定的债权确定期间内，甲方对乙方享有的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及其他所有乙方应向甲方支付的费用的累计最高限额。第二条抵押物（一）抵押物基本情况乙方提供的抵押物为位于[房屋地址]的房屋，房屋所有权证号为[具体证号]，建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用权证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]。（二）抵押物的现状乙方保证抵押物不存在任何权属争议、抵押、查封、扣押等权利受限的情况，且抵押物的现状符合国家相关法律法规的要求，能够正常使用和处分。（三）抵押物的保险乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，就抵押物向甲方认可的保险公司投保财产保险，保险金额不低于抵押物的评估价值，保险期限不短于债权确定期间。保险单中应注明甲方为第一受益人，保险单正本交由甲方保管。在保险期间内，乙方应按时足额支付保险费，并确保保险合同的有效性。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方向保险公司索赔，保险赔偿金应优先用于清偿甲方的债权。第三条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及其他所有乙方应向甲方支付的费用。第四条债权确定期间本合同约定的债权确定期间为自[起始日期]至[结束日期]。在该期间内，甲方与乙方之间发生的债权债务关系均受本合同的抵押担保。第五条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在债权确定期间内，甲方有权根据业务需要与乙方发生债权债务关系，并有权要求乙方按照本合同的约定提供抵押担保。当乙方未按照主合同的约定履行还款义务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法处置抵押物，并就处置所得价款优先受偿。甲方有权要求乙方提供有关抵押物的真实、完整的资料和信息，并对抵押物的状况进行检查和监督。2.义务甲方应按照主合同的约定向乙方提供融资或其他信用支持。甲方应妥善保管乙方交付的抵押物相关证件和资料，在乙方履行完主合同项下的全部义务后，及时返还给乙方。（二）乙方的权利和义务1.权利在债权确定期间内，乙方有权按照主合同的约定使用甲方提供的融资或其他信用支持。在乙方履行完主合同项下的全部义务后，乙方有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记，并返还抵押物相关证件和资料。2.义务乙方应按照主合同的约定按时足额偿还债务，如发生任何影响乙方履行还款义务的情况，应及时通知甲方。乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养等费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。乙方应配合甲方对抵押物的检查和监督，如实提供有关抵押物的资料和信息。如抵押物发生毁损、灭失或价值减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因抵押物的毁损、灭失或价值减少而获得的保险金、赔偿金或补偿金等，应优先用于清偿甲方的债权。第六条抵押权的实现（一）实现抵押权的情形发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：1.主合同约定的债务履行期限届满，乙方未履行或未完全履行还款义务的；2.乙方违反本合同的约定，擅自处分抵押物或未按照约定履行其他义务，严重影响甲方债权实现的；3.乙方发生解散、破产、被吊销营业执照等情形，可能影响甲方债权实现的；4.其他危及甲方债权安全的情形。（二）抵押权的实现方式当发生上述实现抵押权的情形时，甲方有权与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。（三）价款的分配抵押物处置所得价款按照下列顺序进行分配：1.支付处置抵押物的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）；2.清偿甲方的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；3.如有剩余，退还乙方。第七条违约责任（一）乙方的违约责任1.若乙方未按照主合同的约定按时足额偿还债务，应按照主合同的约定向甲方支付逾期利息、罚息和复利等。2.若乙方违反本合同的约定，擅自处分抵押物或未按照约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金的金额为最高债权额的[具体百分比]。同时，甲方有权要求乙方立即恢复抵押物的原状或提供甲方认可的其他担保，并有权提前实现抵押权。3.若乙方隐瞒抵押物的真实情况或提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（二）甲方的违约责任若甲方未按照主合同的约定向乙方提供融资或其他信用支持，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款（一）合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完主合同项下的全部义务且甲方的债权得到全部清偿之日止。（二）合同的变更和解除本合同的变更和解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（三）通知双方之间的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知在下列日期视为送达：1.以邮寄方式送达的，以邮件签收日期为准；2.以传真方式送达的，以传真发送成功的确认单上的日期为准；3.以电子邮件方式送达的，以电子邮件发送成功的系统记录日期为准。（四）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等