房屋出租合同免责协议书

房屋出租合同免责协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋，为明确双方在租赁过程中的权利、义务以及免责事项，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器等，注明品牌、型号、数量等详细信息]。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。三、租金及支付方式1.租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他相关费用。在租赁期限届满或本协议提前终止时，收回该房屋及其附属设施。对该房屋的使用情况进行合理检查，但应提前[X]日通知乙方。2.义务保证该房屋及其附属设施符合安全使用标准，具备正常使用功能。按照本协议约定的时间和标准交付该房屋及其附属设施给乙方使用。协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如提供房屋产权证明等。承担该房屋的物业管理费、房产税等应由甲方承担的费用。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该房屋及其附属设施。要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借他人。在租赁期限届满或本协议提前终止时，将该房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方。五、免责条款（一）不可抗力免责1.若因不可抗力事件（如地震、洪水、台风、战争、政府征收等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或部分履行本协议，以及是否需要对租赁期限、租金等进行调整。（二）甲方免责事项1.乙方在租赁期间因自身原因（如疏忽大意、违规操作等）导致的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任。例如，乙方自行使用电器不当引发火灾造成的损失，甲方免责。2.对于乙方在租赁期间引入的第三方（如访客、合作伙伴等）的行为导致的任何损失，甲方不承担责任。3.因乙方未按照本协议约定的用途使用该房屋或擅自改变房屋结构、用途等行为导致的任何后果，甲方不承担责任。（三）乙方免责事项1.若因该房屋本身存在的隐蔽瑕疵（甲方在交付房屋时未告知乙方）导致乙方人身伤害或财产损失的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助甲方进行处理。2.因甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该房屋或造成乙方人身伤害、财产损失的，乙方不承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该房屋及其附属设施给乙方使用的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。若乙方擅自将该房屋转租、转借他人或改变房屋结构、用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应负责恢复房屋原状或承担恢复原状的费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效