无预售证房源认购协议书

无预售证房源认购协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于[具体项目名称及地址]的房地产项目，乙方有意向认购该项目中的房屋。虽然该项目目前尚未取得商品房预售许可证，但双方经平等、自愿、协商一致，就乙方认购甲方房屋事宜，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条认购房屋基本情况1.房屋位置：甲方开发的[项目名称]中的[具体楼号][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准）3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋户型：[几室几厅几卫等具体户型描述]。第二条认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋按建筑面积计算，单价为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：乙方同意按照以下方式向甲方支付认购款项：定金：本协议签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元），该定金在双方签订正式的《商品房买卖合同》时自动转为购房款。首期房款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首期房款（含定金）人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元），占总房款的[X]%。剩余房款：剩余房款人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元），乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付：一次性付款：乙方应在甲方取得该房屋的商品房预售许可证并通知乙方签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，一次性付清剩余房款。银行按揭贷款：乙方应在甲方取得该房屋的商品房预售许可证并通知乙方签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致银行按揭贷款未能获批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，一次性付清剩余房款。第三条甲方权利义务权利1.按照本协议的约定收取乙方的认购款项。2.在取得商品房预售许可证后，有权要求乙方按照本协议的约定签订正式的《商品房买卖合同》。义务1.保证该房屋的建设符合国家及地方相关的规划、设计、质量等要求。2.在取得该房屋的商品房预售许可证后，应在[X]日内书面通知乙方签订正式的《商品房买卖合同》。3.向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的建设进度、质量状况、周边环境等。4.在乙方按照本协议的约定支付认购款项后，为乙方出具收款凭证。第四条乙方权利义务权利1.在甲方取得该房屋的商品房预售许可证并签订正式的《商品房买卖合同》前，享有对该房屋的优先认购权。2.有权要求甲方按照本协议的约定履行义务。义务1.按照本协议的约定向甲方支付认购款项。2.在接到甲方签订正式《商品房买卖合同》的通知后，应在[X]日内与甲方签订《商品房买卖合同》，并按照合同的约定支付剩余房款。3.配合甲方办理该房屋的相关手续，包括但不限于产权登记、按揭贷款等。第五条违约责任1.甲方违约责任若甲方未能在约定的时间内取得该房屋的商品房预售许可证并通知乙方签订正式的《商品房买卖合同》，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付认购款项的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并按照乙方已支付认购款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在取得商品房预售许可证后，将该房屋另行出售给第三方，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并按照乙方已支付认购款项的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议的约定支付认购款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方在接到甲方签订正式《商品房买卖合同》的通知后，未能在约定的时间内与甲方签订合同，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并有权将该房屋另行出售。第六条协议的解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项。3.若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日法律依据说明本协议依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条（当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式）、第五百零九条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态）、第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）等相关法条制定，以确保协议的合法性和有效性。同时，需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同