电梯改造工程合同范本

电梯改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和经营范围。甲方拟投资建设XX项目，该项目位于XX市核心区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼、XX层商业裙楼及地下停车场等设施。为提升项目整体品质及安全性能，保障业主及使用人的生命财产安全，甲方经调研评估，决定对项目内所有电梯进行升级改造，以满足现行国家标准及未来长期运营需求。

电梯作为建筑垂直交通的核心设备，其运行安全直接关系到项目声誉及社会责任。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次电梯改造工程的服务提供方。乙方在行业内具备丰富的项目经验和技术实力，持有国家认证的特种设备安装改造维修资质，且其改造方案符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关行业标准。基于双方平等自愿原则，为明确权利义务，经友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：320101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事电梯研发、生产、安装及维护的企业，成立于XXXX年，注册资本XX亿元，总部位于上海。公司拥有国家A级电梯安装改造维修资质，并通过ISO9001质量管理体系认证，是中国电梯协会常务理事单位。乙方在XX省及华东地区累计完成超XX个电梯改造项目，包括政府机关、商业综合体及住宅项目，积累了丰富的技术沉淀和项目管理能力。

本次改造工程涉及XX台XX系列电梯，均为甲方XX项目配套设备。乙方承诺采用符合GB/T10060-2011《电梯安装改造维修安全规范》及GB/T18751-2015《电梯主要部件报废技术条件》的优质部件，并提供为期XX年的全面质保服务。乙方的技术团队将全程驻场指导，确保改造工程在XX个月内完成，且不影响甲方项目整体交付进度。

基于市场行情及项目特殊性，双方经谈判确定本次改造总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），乙方需严格履行合同约定，提供符合技术标准及甲方使用需求的改造服务。甲方作为项目业主及监管方，有权对乙方的施工质量、进度及安全措施进行监督，并保留对乙方违约行为的追索权。双方均确认，本合同签订前，乙方已充分了解项目现场条件及技术要求，并书面承诺具备履行本合同的能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）项目电梯改造工程中的权利义务关系，确保乙方按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，完成对甲方项目内共计XX台XX系列电梯的升级改造工作，提升电梯运行的安全性、可靠性和智能化水平。改造范围具体包括但不限于：电梯主体结构加固或更换、控制系统升级、安全部件更新（如限速器、安全钳、缓冲器等）、轿厢内部装潢优化、智能群控系统安装、消防功能增强以及相关技术文件的完善。所有改造内容须符合GB/T10060-2011《电梯安装改造维修安全规范》、GB/T18751-2015《电梯主要部件报废技术条件》及甲方提出的具体技术要求，最终使电梯性能达到合同附件《技术规格书》所列标准，并顺利通过特种设备检验机构的验收。本次改造应确保不影响项目其他分项工程的正常推进，且改造后的电梯能够与现有建筑环境协调统一。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯改造工程"：指乙方根据本合同约定，对甲方指定项目内的现有电梯进行的部件更换、系统升级、结构优化等作业活动，旨在提升电梯安全性能、运行效率及智能化水平。

（2）"技术规格书"：指作为本合同附件，详细列明本次改造工程所需遵循的技术标准、部件型号、性能参数及验收要求的文件。

（3）"合同总价款"：指甲乙双方在合同中明确约定的，乙方完成全部改造工程应收取的款项总额，包含设备费、材料费、安装费、调试费、质保服务费等全部费用，具体金额为人民币XX万元。

（4）"验收合格"：指改造工程完成后，经甲方书面确认及特种设备检验机构出具合格报告的状态。

（5）"不可抗力"：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（6）"书面形式"：指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

（7）"日"：指自然日，自合同生效之日或约定起始日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《技术规格书》及国家相关标准提供符合质量要求的改造方案、设备及服务，并有权对乙方的施工、技术交底、现场作业进行全过程的监督检查。甲方有权对乙方使用的材料、部件进行抽检，抽检费用由甲方承担，如发现不合格情况，甲方有权要求乙方立即整改或更换，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供满足乙方施工需求的作业面、临时用电接入点、材料堆放场地，并协调解决施工现场与周边环境的交叉作业问题。甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的电梯原始技术资料（包括但不限于竣工图纸、设备手册、历史维修记录），资料费用由甲方承担。甲方应指定专人与乙方对接，负责技术沟通、进度确认及验收事宜。

（3）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付合同价款。甲方在支付每笔款项前，有权审核乙方提交的符合要求的发票及进度确认单。如甲方未按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方完成改造工程所必需的审批及报检手续，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要的协助，如提供项目相关许可文件、签署施工许可申请等。甲方应确保改造工程不影响其项目整体交付计划，如因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延。

（5）甲方有权在合同约定的质保期内，要求乙方对改造后的电梯提供维修服务，并有权对乙方违反合同约定的行为进行索赔，包括但不限于质量缺陷、工期延误、安全事故等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定及《技术规格书》要求，完成全部电梯改造工程，确保工程质量和安全。乙方应组建由项目负责人领导的专业施工团队，配备足额且具备相应资质的技术人员、特种作业人员和施工设备。乙方需制定详细的施工方案和安全专项方案，报甲方审核确认后方可实施。改造过程中必须严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》、GB/T10060等相关法规标准，设立专职安全员，落实安全防护措施，确保无安全事故发生。乙方应自行承担因施工原因造成的人身伤害、财产损失及第三方索赔的全部责任。

（2）乙方应向甲方提供改造工程的详细报价清单及进度计划，并按计划施工。乙方应确保所使用的电梯主机、控制系统、安全部件等全部产品具有国家法定认证证书，且符合合同约定的品牌、规格及性能要求。所有替换部件的原包装、合格证、技术文件必须完整齐全，并提交给甲方查验。如因乙方提供的设备或施工工艺存在质量问题，导致电梯无法正常运行或存在安全隐患，乙方应无条件进行返工修复，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。

（3）乙方应按时向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期或不定期检查。改造完成后，乙方需配合甲方及特种设备检验机构进行联合验收，并负责处理验收过程中发现的问题。乙方应向甲方提供完整的改造后电梯技术文件一套，包括但不限于改造方案、竣工图纸、设备清单、调试报告、使用维护说明书、部件合格证等。在质保期内，乙方应建立快速响应机制，对甲方通知的故障及时进行维修，确保电梯安全运行。

（4）乙方应确保其具备履行合同所需的全部资金、技术能力和资源保障，不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可依法分包非主体工程，分包单位必须具备相应资质，且需向甲方备案。乙方应保证其工作人员遵守甲方现场管理规定，不得扰乱现场秩序或侵犯甲方及其他方的合法权益。

（5）乙方在施工过程中产生或遗留的废弃物，应负责及时清运出场，并按照国家环保规定进行处理，不得对项目环境造成污染。乙方应就其在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯改造工程的总价款为人民币（大写）XX万元整（¥XX，XXXX.XX元）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，具体涵盖范围包括但不限于设计费（若约定由乙方承担）、材料费、设备费、人工费、机械费、安装费、调试费、检验检测费、税金、质保服务费以及合同约定的其他相关费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX万元，作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）全部改造工程完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XX万元。乙方在收到款项前应提交完整的进度确认单及相应发票。

（3）电梯改造工程通过特种设备检验机构最终验收合格，并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币XX万元。乙方在收到款项前应提交最终验收报告、检验合格报告复印件及等额发票。

（4）剩余合同总价款的5%，即人民币XX万元，作为工程质量保证金。该保证金自本合同项下工程最终验收合格之日起计算，期满XX个月后，如乙方无任何质量或安全问题，甲方须一次性无息支付给乙方。甲方在支付该笔款项前，有权根据合同约定扣除乙方应承担的违约金或赔偿金。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应向甲方提供符合要求的发票。任何一方变更银行账户信息，均需提前XX日以书面形式通知对方。若乙方未能按时开具发票或提供必要票据，影响甲方付款的，甲方付款时间相应顺延。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同约定的全部义务履行完毕并甲方支付完全部合同价款（含保证金）之日终止。

本合同项下的电梯改造工程总工期为XX个月，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。该工期已包含设计（若有）、材料采购、运输、施工、调试、配合验收及解决现场问题的合理时间。

乙方应在合同签订后XX日内向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划施工。因甲方原因（如未能及时提供施工条件、资料或审批延误）导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、技术问题未能及时解决）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，工期不予顺延。

乙方应确保在XX年XX月XX日前完成全部改造工程，并具备申请特种设备检验机构验收的条件。甲方应在收到乙方验收申请后XX日内初验，如初验合格，双方应在XX日内完成最终验收。若因乙方工程质量问题导致检验机构复检或整改，所延误的时间由乙方承担。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方必须按照合同约定的技术规格书、国家及行业标准施工，确保改造后的电梯质量合格、性能稳定、安全可靠。若改造工程出现质量缺陷，经甲方或检验机构指出后，乙方应在XX日内完成维修或更换，直至符合约定标准。若维修次数超过X次或存在严重影响安全的重大缺陷，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。因乙方质量原因导致的电梯事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、项目延期损失、商誉损失等）。

（2）工期延误违约：若乙方未能按合同约定的竣工日期完成改造工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于：因工期延误导致的第三方索赔、甲方需另寻服务商产生的额外费用、项目整体交付延期损失等。乙方应在收到甲方解除合同通知后XX日内撤离现场，并退还甲方已支付但未完成工程量对应的部分款项（按比例折算）。

（3）材料设备违约：若乙方使用的产品或部件不符合合同约定或国家强制性标准，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）安全责任违约：施工过程中发生任何安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.甲方的违约责任：

（1）付款延误违约：甲方未按合同约定按时支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于已发生的人工材料成本、设备租赁费、预期利润损失等。

（2）提供条件延误违约：甲方未能按约定提供必要的施工条件（如场地、水电、资料等）导致工期延误的，经乙方书面催告后XX日内仍未提供的，乙方有权顺延工期，甲方不得因此要求乙方承担延误责任。若因此给乙方造成额外费用，甲方应予以承担。

（3）验收无正当理由拖延违约：甲方在工程完成后X日内无正当理由拒绝或拖延进行验收，自第X日起，视为验收合格，甲方应按合同约定支付相应款项。若因此导致乙方无法获得后续款项或产生其他损失，甲方应予以赔偿。

3.不可抗力条款的适用：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.争议解决优先原则：本合同项下的任何违约行为，非经双方协商一致或通过争议解决程序（见合同第X条）解决前，违约方不得以该违约行为为由拒绝履行其支付款项等合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、禁令、征用等；以及疫情（如新型冠状病毒肺炎等）及其防控措施导致的封锁、隔离、交通管制等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续时间，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、医疗机构证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。已发生的费用和损失，由双方根据实际情况协商分担，或由各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应做好善后处理，包括材料清点、设备撤离等事宜。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但与已履行工程量不对应的款项。

4.不可抗力消除：当不可抗力事件消除，使得合同能够继续履行时，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力期间的合同效力不受影响。双方应就不可抗力期间造成的损失进行核实，协商处理方案。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽最大努力预防和减少不可抗力事件带来的损失，但对于不可抗力事件本身及其后果，任何一方均不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商在XX日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：凡未通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称及分会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，本合同其他部分继续有效。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。双方应积极配合法院审理，提供证据，共同推动争议的公正解决。

5.优先选择：本合同约定优先采用协商解决争议，协商不成时优先选择仲裁解决。除非双方在书面文件中明确变更约定，否则本条款具有持续性，适用于合同履行期间及合同终止后产生的争议。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决该争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构送达的法律文书视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更，均不产生合同效力。

3.保密条款：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止