简易办公租房合同范本

简易办公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方依法享有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX广场A座1501室的办公用房所有权，并依据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，有权将该办公用房出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据本合同约定向乙方提供租赁办公用房，并确保房屋符合国家及地方关于办公用房的安全、消防、卫生等标准。甲方同时承诺，其出租行为已获得所有必要的政府批准或许可，并已结清相关税费，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区高新南一道XX科技园B栋3层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的高新技术企业，主要从事软件开发、信息技术服务及云计算业务。乙方为满足业务发展需求，需租赁办公用房用于公司日常运营，依据本合同约定向甲方承租位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX广场A座1501室的办公用房。乙方作为承租方，承诺具备完全民事行为能力，并按本合同约定支付租金、履行租赁义务，同时享有在租赁期内对房屋的合理使用权。乙方在签订本合同前已充分了解房屋现状及租赁条款，并同意以本合同约定的条件完成租赁交易。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市浦东新区签订，旨在明确双方在办公用房租赁关系中的权利与义务。甲方作为房屋所有权人及出租方，同意将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX广场A座1501室的办公用房出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。乙方作为承租方，同意承租该房屋用于公司办公，并按月支付租金，同时遵守国家及地方相关法律法规及本合同约定的各项条款。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同背景基于以下前提条件：甲方已取得房屋完全所有权证明，房屋产权清晰无纠纷；乙方已通过市场调研及实地考察，确认该房屋符合其办公需求；双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力。本合同范本的其他条款，包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均以本合同简介为基础，进一步细化双方合作的具体内容，确保租赁关系的稳定与合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公用房租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法出租其拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX广场A座1501室的办公用房，乙方合法承租该房屋用于公司日常运营。本合同涉及的具體内容包括但不限于：房屋租赁的具体地址、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障各自的合法权益，促进业务的顺利进行。合同的具体内容将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保合同的合法性与有效性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX广场A座1501室的办公用房，包括室内装修、设施设备等。

“租赁期”指本合同约定的房屋租赁期限，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

“租金”指乙方为使用房屋而需向甲方支付的费用，按月计算，每月租金为人民币XX元。

“物业管理费”指乙方在使用房屋期间需向甲方支付的费用，用于房屋的日常维护和管理，每月物业管理费为人民币XX元。

“维修责任”指双方在租赁期间对房屋及其设施设备的维修责任划分。

“提前终止”指在符合本合同约定条件下，双方提前解除本合同的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和物业管理费，并确保乙方在租赁期内享有房屋的合法使用权。

（2）甲方应保证其拥有房屋的所有权或合法使用权，并已结清所有与房屋相关的税费和费用。

（3）甲方应在租赁期开始前，按照本合同约定将房屋交付给乙方，并确保房屋符合国家及地方关于办公用房的安全、消防、卫生等标准。

（4）甲方应负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，确保房屋在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方遵守本合同约定的各项条款。

（6）甲方应在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于租赁登记、税务申报等。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的合理使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内使用房屋，并享有房屋及其设施设备的合法使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和物业管理费，并确保资金支付到位。

（3）乙方应在租赁期开始前，按照本合同约定支付首期租金和物业管理费，并办理房屋交付手续。

（4）乙方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋的安全与完好。

（5）乙方应负责房屋内部设施设备的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规定，维护房屋的良好环境。

（7）乙方在租赁期间应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并及时反馈房屋使用情况。

（8）乙方应确保其在租赁期间的活动符合法律法规，不得进行任何非法经营活动，不得损害甲方的合法权益。

（9）乙方应遵守房屋的消防安全规定，配备必要的消防设施，并确保其员工遵守消防安全制度。

（10）乙方应爱护房屋及其设施设备，如因乙方原因造成房屋损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方在租赁期间应确保其员工的合法权益，不得在房屋内进行任何违法活动，不得损害其他租户的合法权益。

（12）乙方应遵守房屋的环保规定，不得在房屋内进行任何污染环境的活动，并确保其经营活动符合环保要求。

（13）乙方在租赁期间应配合甲方进行房屋的节能改造工作，如甲方提出节能改造要求，乙方应积极配合。

（14）乙方应遵守房屋的治安管理规定，配合甲方进行安全防范工作，确保房屋的安全与稳定。

（15）乙方在租赁期间应遵守房屋的装修管理规定，如需进行装修，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行装修。

（16）乙方应遵守房屋的用电用水规定，合理使用水电资源，不得浪费水电，并按时支付水电费。

（17）乙方应遵守房屋的物业管理规定，配合甲方进行房屋的清洁、卫生等工作，确保房屋的整洁与卫生。

（18）乙方在租赁期间应遵守房屋的停车管理规定，不得在禁止停车的区域停车，并按时支付停车费。

（19）乙方应遵守房屋的公共区域使用规定，不得在公共区域堆放杂物或进行非法活动，并确保公共区域的畅通。

（20）乙方在租赁期间应遵守房屋的其他管理规定，不得违反甲方的合理规定，并确保其在房屋内的活动符合甲方的管理要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定房屋租赁价格为每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），自本合同生效之日起计算。租金包含房屋使用费，但不包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等其他费用。物业管理费为每月人民币壹万元整（¥10,000.00），由乙方承担并单独支付。水电费、网络费、空调费等费用由乙方根据实际使用量按月向相关供应商支付。租金及物业管理费支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月应付租金及物业管理费汇入甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年整，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。甲方在同等条件下应优先给予乙方续租权。乙方应按照本合同约定履行各项义务，并在租赁期满后按时搬离房屋，恢复房屋原状（自然损耗除外），并办理房屋返还手续。任何一方违反本条约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件，致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任。自逾期之日起，甲方应按当期应付租金的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还已收取的租金并按当期应付租金的50%向乙方支付违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或擅自提高租金、改变房屋用途、损坏房屋结构，或未履行房屋维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。自违约之日起，甲方应按当期应付租金的30%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或解除本合同，甲方应退还已收取的租金并按当期应付租金的100%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有权从乙方存款中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或擅自将房屋转租、转借给第三方，或损坏房屋及其设施设备，或未履行房屋维修义务，影响甲方或其他租户使用的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应立即停止违约行为，并恢复房屋原状。自违约之日起，乙方应按当期应付租金的50%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方在租赁期间发生违法活动，或造成房屋重大损坏，或擅自提前终止本合同，乙方应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按本合同总租金的30%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行本合同，或解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）乙方未按时搬离房屋，恢复房屋原状，并办理房屋返还手续的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有权从乙方存款中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

（5）乙方未履行房屋的消防安全、环保、治安管理等义务，造成安全事故、环境污染或治安问题的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应立即采取措施消除隐患，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。自违约之日起，乙方应按当期应付租金的100%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

**3.违约金的限制：**

任何一方违约，守约方要求支付违约金的，违约金总额不应超过本合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约责任的承担：**

任何一方违约，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任。甲方违约，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；乙方违约，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。双方应根据实际情况，协商解决违约问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商解除本合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互提供必要的协助。任何一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。双方应选择以下一种方式解决争议：1.协商；2.调解；3.诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本合同约定的行为。争议解决期间，非争议事项的履行不受影响。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和文件，并承担因争议解决产生的相关费用。诉讼或仲裁裁决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，寻求公平合理的解决方案，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。邮寄方式发出的通知，挂号信发出三日后视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同自动终止：①租赁期满，双方未续签合同；②甲方依法收回房屋；③乙方依法解除合同；④双方协商一致解除合同；⑤发生不可抗力，致使合同目的无法实现。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的