荣盛地下车位管理办法

荣盛地下车位管理办法一、总则（一）目的为了加强荣盛地下车位的管理，规范车位使用秩序，保障业主/租户的合法权益，维护小区的安全与整洁，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于荣盛小区内所有地下车位的管理，包括但不限于车位的出租、出售、使用、维护等相关事宜。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家相关法律法规以及行业标准，确保车位管理工作合法合规。2.公平公正原则：对待所有车位使用人一视同仁，公平分配车位资源，公正处理各类车位管理问题。3.服务至上原则：以业主/租户的需求为导向，提供优质、高效的车位管理服务，不断提升服务质量。二、车位权属与使用（一）车位权属1.荣盛小区地下车位的所有权归开发商所有。开发商有权对车位进行处置，包括出租、出售等。2.业主/租户通过购买或租赁的方式获得车位的使用权。（二）车位使用规定1.车位使用人应按照与开发商签订的车位使用合同约定的车位号使用车位，不得擅自更换车位。2.一个车位仅限停放一辆符合规定的机动车，禁止将车位用于其他非停车用途。3.车辆停放时应保持车头朝向车位规定方向，整齐有序停放，不得压线、跨线或占用相邻车位。4.车位使用人应遵守小区的交通规则，配合管理人员的指挥，不得在小区内随意停放车辆影响交通秩序。三、车位出租与出售（一）出租1.开发商将地下车位面向业主/租户进行出租。出租信息应在小区内显著位置公示，包括车位位置、租金标准、租赁期限等内容。2.有意租赁车位的业主/租户应向物业管理处提出申请，填写租赁申请表，并提交相关证明材料。3.物业管理处对申请材料进行审核，审核通过后与申请人签订车位租赁合同。租赁合同应明确双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款。4.租金标准应根据市场行情和小区实际情况合理制定，并报物价部门备案。租金调整应提前通知业主/租户。（二）出售1.开发商将地下车位面向业主进行出售。出售信息应在小区内显著位置公示，包括车位位置、售价、产权情况等内容。2.有意购买车位的业主应向物业管理处提出申请，填写购买申请表，并提交相关证明材料。3.物业管理处对申请材料进行审核，审核通过后与申请人签订车位买卖合同。买卖合同应明确双方的权利义务、售价支付方式、产权办理等条款。4.车位售价应根据成本、市场行情等因素合理确定，并报物价部门备案。四、车位费用管理（一）租金支付1.车位租金支付方式可根据合同约定选择按月、按季、按年支付等。业主/租户应在规定的支付期限内足额支付租金。2.逾期未支付租金的，从逾期之日起按每日[X]%收取违约金。逾期超过[X]天的，物业管理处有权采取措施限制车辆进入车位，并可解除租赁合同。（二）售价支付1.车位售价支付方式可根据合同约定选择一次性付款、分期付款等。业主应在规定的支付期限内足额支付售价。2.分期付款的，业主应按照合同约定按时支付各期款项。逾期未支付的，从逾期之日起按每日[X]%收取违约金。逾期超过[X]天的，开发商有权解除买卖合同，并没收已支付的款项。（三）其他费用1.车位使用过程中产生的其他费用，如停车管理费、水电费等，由车位使用人按照相关规定支付。2.停车管理费标准应根据小区实际情况合理制定，并报物价部门备案。停车管理费用于车位的日常维护、管理、照明、通风等费用支出。五、车位维护与管理（一）日常维护1.物业管理处应定期对地下车位进行巡查，检查车位设施设备的运行情况，如照明、通风、排水等系统是否正常。2.发现车位设施设备损坏或故障的，应及时安排维修人员进行维修，确保车位正常使用。3.定期对车位地面进行清洁，保持车位整洁卫生。（二）安全管理1.加强地下车位的安全防范措施，设置门禁系统、监控系统等，确保车位安全。2.严禁在车位内停放存在安全隐患的车辆，如改装车辆、易燃易爆物品车辆等。3.发生车辆被盗、损坏等情况时，物业管理处应及时协助业主/租户报警，并配合相关部门进行调查处理。（三）秩序管理1.安排专人负责地下车位的秩序维护，引导车辆有序停放，制止乱停乱放、占用消防通道等行为。2.对违反车位管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。六、车位使用人的权利与义务（一）权利1.按照合同约定使用所租赁或购买的车位。2.对车位管理工作提出意见和建议。3.享有车位设施设备正常使用的权利。4.在车位使用过程中遇到问题时，有权要求物业管理处提供协助和服务。（二）义务1.遵守本管理办法及相关规定，按时支付车位租金或售价及其他费用。2.爱护车位设施设备，不得擅自损坏或改变车位用途。3.配合物业管理处的管理工作，遵守小区的交通规则和秩序。4.如发现车位设施设备损坏或存在安全隐患，应及时通知物业管理处。七、违约责任（一）车位使用人违约责任1.车位使用人违反本管理办法及车位使用合同约定的，应承担相应的违约责任。2.如擅自更换车位、将车位用于其他非停车用途、逾期支付租金或售价等，应按照合同约定支付违约金。3.因车位使用人的过错导致车位设施设备损坏或给他人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）物业管理处违约责任1.物业管理处未按照本管理办法及相关规定履行职责，导致车位使用人权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任。2.如未及时维修车位设施设备、未有效维护车位秩序等，应采取措施予以纠正，并向车位使用人赔礼道歉。八、争议解决（一）协商解决车位使用人与物业管理处之间发生争议的，应首先通过协商解决。双方应本着友好、合作的态度，积极沟通，寻求解决方案。（二）投诉处理如协商不成，车位使用人可向小区业主委员会或相关部门投诉，请求协调解决。业主委员会或相关部门应及时受理投诉，并进行调查处理。（三）法律诉讼如投诉仍无法解决争议，双方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。九、附