出售门面租赁合同范本

出售门面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务。甲方通过合法途径获取本合同项下的门面物业，并依据本合同约定将其出售或租赁给乙方。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且在本合同签署前已充分了解合同内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市静安区南京西路100号，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产租赁、运营管理及物业管理服务。乙方为获取本合同项下的门面物业使用权或所有权，已按照本合同约定向甲方支付相应款项或履行其他义务，并具备完全民事行为能力。乙方在本合同签署前已充分了解合同内容及法律后果。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就门面物业的买卖或租赁事宜达成一致意见而签订。甲方合法拥有本合同项下的门面物业，具备出售或出租的法定条件；乙方具备购买或承租该物业的经济能力及合法需求。双方经友好协商，就物业的权属转移、租赁期限、租金支付、物业交付标准及违约责任等事项达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进门面物业的合理利用。合同签订后，双方应严格履行各自承诺，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本适用于门面物业交易的一般性需求，具体条款可根据实际交易情况调整完善。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定门面物业所达成的买卖或租赁交易的具体事宜，确保交易过程的合法合规性以及双方权益的实现。涉及的具体内容包括但不限于：门面物业的基本信息（如位置、面积、结构等）、交易方式（买卖或租赁）、价格条款（价款支付方式、金额等）、权利义务分配（双方在交易过程中的责任与权利）、履行期限（合同生效时间、物业交付或使用时间等）、违约责任（针对不同违约情形设定的罚则）、争议解决机制（争议发生时的处理方式）以及其他与交易相关的附属条款（如物业交付标准、装修要求、税费承担等）。通过本合同，甲乙双方旨在确立清晰的交易框架，规范操作流程，预防潜在纠纷，保障门面物业在交易完成后能够顺利交接或投入使用，实现资源的有效配置和经济利益的合理分配。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“门面物业”指本合同项下交易的门面房屋及其附属设施、设备，包括但不限于地面、墙面、门窗、天花板、水电线路、空调系统等，具体范围以附件或双方确认的图纸为准。

“买卖”指甲方将门面物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。

“租赁”指甲方将门面物业在约定期限内使用权转移给乙方，乙方支付租金的交易行为。

“交付”指甲方按照合同约定将门面物业及其相关权利文件移交给乙方占有、使用或所有。

“有效期限”指本合同自双方签字盖章之日起至履行完毕之日止的期限，包括买卖合同的履行期限或租赁合同的租赁期限。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

上述定义是双方理解本合同的共同基础，任何一方不得随意变更其含义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：

（1）要求乙方按照合同约定支付价款或租金，并享有因乙方违约而产生的相应救济措施，如要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；

（2）在合同约定的范围内，对门面物业享有完全的占有、使用、收益和处分权，直至所有权或使用权转移给乙方或租赁期满；

（3）监督乙方是否按照合同约定的用途使用门面物业，并对乙方的违约行为进行制止和纠正。

甲方的义务包括：

（1）保证其对本合同项下的门面物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方权益的债权或抵押负担；

（2）按照合同约定的时间、地点和方式将门面物业交付给乙方，并保证交付的门面物业符合约定的质量标准，不存在权利瑕疵；

（3）配合乙方办理门面物业的过户登记或租赁备案手续，并承担因自身原因导致的登记延迟或备案失败的责任；

（4）对门面物业的附属设施、设备承担瑕疵担保责任，确保其能够满足乙方使用的需求，并在保修期内负责维修或承担维修费用；

（5）在租赁合同中，甲方应保证门面物业在租赁期内能够正常使用，除法律规定或合同另有约定外，不得擅自收回或改变租赁用途。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）在合同约定的范围内，依法享有对门面物业的占有、使用和收益权，并有权拒绝任何第三方对门面物业的非法干涉；

（2）要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付门面物业，并对甲方交付不符合约定的行为享有异议权和索赔权；

（3）在买卖合同中，有权要求甲方提供门面物业的权属证明文件，并对权属状况进行核实；

（4）在租赁合同中，有权要求甲方履行维修义务，并对因甲方未履行维修义务而造成的损失进行索赔。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定的金额和支付方式，及时足额支付价款或租金，并承担逾期支付的违约责任；

（2）按照合同约定的用途使用门面物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，因乙方原因造成的物业损坏应自行修复或赔偿；

（3）在租赁合同中，应爱护门面物业及其附属设施、设备，未经甲方同意不得擅自拆除、改建或增设；

（4）按时支付门面物业的物业管理费、水电费等费用，并配合甲方或物业管理机构进行日常管理；

（5）在租赁合同中，应遵守政府相关法律法规，不得利用门面物业从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止合同并要求赔偿；

（6）在买卖合同中，应按时办理门面物业的过户登记手续，并承担因自身原因导致的登记延迟或失败的责任；

（7）在租赁合同到期后，应将门面物业按照合同约定的状态返还给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同项下的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的门面物业价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格已包含【买卖/租赁】所有相关费用，具体构成明细见附件【附件名称】（如有）。

支付方式约定如下：【买卖】

1.乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付首付款合计人民币【具体金额】元，支付方式为【现金/银行转账】，收款账户信息如下：开户行：【银行名称及支行】，账户名：【甲方账户名】，账号：【甲方银行账号】；

2.剩余尾款合计人民币【具体金额】元，乙方应在甲方完成门面物业【过户/交付】手续之日起【具体天数】日内支付完毕。

【租赁】

1.乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付首月租金及押金合计人民币【具体金额】元，支付方式为【现金/银行转账】，收款账户信息同上；首月租金金额为人民币【具体金额】元，支付周期为【月/季/年】，下次支付时间为【具体日期或约定方式】；押金在租赁期满、门面物业按约定返还且无损坏或欠款情况下予以退还；

2.乙方应于每个支付周期前【具体天数】日内，向甲方支付当期租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的【百分比】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【百分比】。

甲方收款后应向乙方出具收款凭证。双方均有义务确保支付资金的安全、合法，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，具体履行期限约定如下：【买卖】

双方应在本合同生效后【具体天数】日内，或按照国家及地方关于房屋所有权转移的相关法律法规规定的时间节点，完成门面物业的【过户登记】手续。甲方应在此期间提供必要的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续；乙方应按时支付所有应付价款。门面物业所有权的正式转移以【不动产登记机构】出具的相关证明文件记载为准。

【租赁】

本合同的租赁期限为【具体年数】年，自【具体起始日期】起至【具体终止日期】止。首期租金自【具体起始日期】起计算。租赁期满前【具体月数】个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。租赁期间，门面物业由乙方占有、使用，并按照约定支付租金及其他费用。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**交付义务违约**：甲方未按本合同第四条约定支付条件或第五条约定的期限、方式交付门面物业，或交付的门面物业存在权利瑕疵（如存在未清偿的债务、抵押、查封等），导致乙方无法按约使用或取得所有权，甲方应承担违约责任。除支付乙方已付款项的【百分比】作为违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、中介服务费等。如甲方迟延交付超过【具体天数】，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金和赔偿外，还应返还乙方已支付的全部款项。

2.**价格义务违约**：甲方未按约定价格或支付条件收取款项，或因甲方原因导致价格条款无法履行，甲方应退还乙方多收款项，并按乙方多付款项的【百分比】支付违约金。

3.**协助义务违约**：甲方未按约定配合乙方办理过户登记或租赁备案手续，或提供虚假文件导致乙方损失，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付【具体金额或百分比】的违约金，并应在本合同约定的办理期限内完成相关手续。

**二、乙方违约责任**

1.**付款义务违约**：乙方未按本合同第四条约定支付价款或租金，应按日向甲方支付应付未付金额的【百分比】作为违约金，直至付清为止。如乙方迟延支付超过【具体天数】，甲方有权解除合同或采取其他补救措施（如委托第三方代为处置），甲方除要求乙方支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**使用义务违约**：乙方未按约定用途使用门面物业，擅自改变结构、用途或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，所需费用由乙方承担，并按乙方违约期间租金的【倍数】支付违约金。乙方逾期返还门面物业，每逾期一日，应按【百分比】向甲方支付门面物业月租金的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【百分比】。

3.**押金责任**：【租赁】乙方在租赁期满返还门面物业时，存在损坏、装修未恢复原状、欠缴费用（如水电、物业费）等情况，甲方有权从押金中直接扣除相应维修费用或欠费金额，不足部分乙方应在【具体天数】内补足。剩余押金扣除相关费用后，甲方应在租赁期满【具体天数】内无息退还乙方。如乙方逾期未返还款项，每逾期一日，应按未付金额的【百分比】支付违约金。

4.**转租义务违约**：【租赁】未经甲方书面同意，乙方擅自将门面物业转租、转借给他人的，甲方有权立即解除合同，收回门面物业，并要求乙方支付转租期间租金总额【倍数】的违约金。

**三、共同违约责任**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应在违约发生后【具体天数】内协商解决或按照本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力使合同双方均遭受损失，双方应互相谅解，通过友好协商分担损失，或根据不可抗力影响的实际程度调整合同相关条款。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力影响持续超过【具体天数】，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在【具体天数】日内达成一致，或任何一方不愿协商的，应按以下第【选择项：一/二/三】种方式解决：

【一】提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为【中文】。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

【二】依法向【有管辖权的人民法院名称，如：门面物业所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称】。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

【三】委托【调解名称，如：XX人民调解委员会】进行调解。调解协议达成后，可依法申请人民法院司法确认，具有强制执行力。调解不成的，或调解协议无效的，可再行选择仲裁或诉讼方式解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或合理期限内视为已送达。电子通知应以能够确认收件人身份的方式发送。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力、一方违约导致合同解除外，双方应按照合同约定全面履行各自义务，直至合同目的实现。合同终止后，双方应结清所有款项，返还相关财产或文件，并妥善处理善后事宜。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.**法律适用与完