居间分配合同范本

居间分配合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务，在XX市XX区购置一处商业地产用于出租，并授权乙方协助完成相关交易流程及后续租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人：李四，性别女，1970年3月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法设立并有效存续的专业商业地产服务机构，拥有丰富的地产交易经验和客户资源，具备相应的行业资质和从业资格。乙方接受甲方委托，承诺利用自身资源和专业知识，为甲方提供商业地产购买及租赁的全流程服务，确保甲方交易目标的实现。

###合同简介

本合同系甲方为购置XX市XX区一处商业地产用于出租，委托乙方提供居间服务的法律文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，约定乙方在合同约定的范围内为甲方提供信息搜集、交易撮合、尽职、谈判协商、合同签订及后续租赁管理等综合性服务，甲方则向乙方支付相应的居间服务费用。

甲方所购商业地产的具体信息包括但不限于：位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层临街商铺，建筑面积约500平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用权年限为40年，现状为空置状态。甲方希望以市场价格购入该商铺，并委托乙方负责与卖方（即该商铺的现有业主或出租方）进行谈判，促成交易达成。此外，甲方还需通过乙方协助完成商铺租赁事宜，包括制定租赁方案、与意向承租方协商租赁条款、签订租赁合同等。乙方承诺在服务过程中严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，确保交易流程合法合规。双方合作的前提条件为：甲方具备完全的购买资金能力，且所购商铺的权属清晰、无重大法律瑕疵；乙方具备提供居间服务的专业能力和资源储备，能够按照合同约定履行义务。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易顺利进行，为后续的租赁管理奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，为甲方提供专业的商业地产购买及租赁服务，促成甲方与商业地产卖方（或出租方）就XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层临街商铺达成交易，并协助甲方完成后续的租赁管理事宜。具体范围包括：

1.信息搜集与推荐：乙方负责搜集目标商业地产的市场信息、产权状况、潜在卖方或出租方情况，并向甲方提供符合甲方需求的交易对象信息。

2.交易撮合与谈判：乙方作为甲方的代理人，与卖方就商铺的购买价格、付款方式、交房标准、权属转移等核心条款进行谈判，并以甲方名义达成一致。

3.尽职协助：乙方应甲方要求，协助或委托第三方对商铺的产权、土地使用权、建筑合规性、周边环境等关键事项进行核查，并向甲方提供报告。

4.合同起草与审核：乙方负责根据谈判结果起草《商业地产购买合同》或《租赁合同》，并协助甲方完成合同审核及签署程序。

5.租赁管理服务：在购买交易完成后，乙方应甲方委托，制定租赁方案，发布招租信息，筛选意向承租方，协商租赁条款，并协助甲方完成租赁合同的签订及履行监督。

6.资源对接与协调：乙方利用自身行业资源，为甲方提供交易相关的金融服务、法律咨询等配套支持。

本合同约定的服务范围以双方在本合同附件中列明的具体服务项目为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“商业地产”**：指本合同项下甲方拟购买或租赁的XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层临街商铺，包括其附属建筑、土地及所有权利、义务。

2.**“卖方”**：指该商业地产的现有所有权人或合法出租方。

3.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方与卖方（或出租方）交易而提供的咨询、撮合、谈判、尽职、合同服务等中介行为。

4.**“购买价格”**：指经双方协商一致的商业地产成交金额，包含但不限于土地出让金、税费等交易相关费用。

5.**“租赁管理费”**：指乙方在租赁服务阶段向甲方收取的服务费用，包括但不限于租赁方案设计、招商推广、合同签订等。

6.**“不可抗力”**：指合同履行过程中，非因双方过错导致的、无法预见或避免的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

7.**“保密信息”**：指在合同履行过程中，一方以书面、口头或电子形式向对方披露的、未公开的与交易相关的商业秘密或个人信息。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务，并监督乙方服务的质量和进度。甲方有权对乙方提供的服务方案提出修改意见，乙方应在合理期限内进行调整。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的商业地产购买或租赁需求文件，包括资金证明、资质证明等必要材料，并配合乙方完成尽职。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付居间服务费用，并承担因交易产生的相关税费、过户费等费用，具体承担方式由双方另行约定。

（4）甲方在收到乙方提供的交易方案或合同文本后，应在约定的期限内（不超过15日）予以确认或提出书面反馈，逾期未回复视为同意。

（5）甲方应保证其购买或租赁行为符合法律法规及商业道德，不得利用乙方服务从事欺诈、违规交易等行为。若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担乙方已产生的直接费用。

（6）甲方有权在合同履行过程中单方面解除合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担乙方已预支的服务成本。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合，甲方应及时予以协助。若甲方未配合，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求赔偿损失。

（2）乙方应按照合同约定的服务范围，全面、专业地提供居间服务，包括但不限于：

-**信息搜集权**：乙方有权查询公开或授权渠道的商业地产信息，并优先向甲方推荐符合需求的标的。

-**谈判代理权**：乙方以甲方名义与卖方进行谈判，有权就核心条款提出建议，但重大决策需经甲方书面同意。

-**费用收取权**：乙方有权按照合同约定收取居间服务费用，甲方逾期支付应按日加收万分之五的违约金。

-**资源优先使用权**：乙方应将自身资源（如融资渠道、法律顾问等）优先用于甲方交易服务，并确保其合法性。

（3）乙方应勤勉尽责，提供的服务成果应符合行业标准，若因乙方重大过失导致交易失败或甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应严格保密，除法律规定或甲方书面授权外，不得向第三方泄露甲方的商业信息或交易细节，但可将必要信息告知合作方（如律师、评估机构）。

（5）乙方应在合同约定的期限内完成服务节点，若因不可归责于甲方的因素导致延期，乙方无需承担违约责任，但应提前通知甲方并说明原因。

（6）乙方有权在甲方违反合同约定（如虚假陈述、未支付费用等）时，单方面解除合同并要求甲方赔偿损失，包括已投入的服务成本及预期收益的30%作为违约金。

（7）在租赁管理阶段，乙方应按照甲方需求制定租赁方案，包括租金定价、租期设计、合同条款等，并全程协调租赁谈判及签约事宜。乙方还应定期向甲方汇报租赁进展，直至租赁合同履行完毕。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、谈判代理、尽职协助、合同起草、租赁管理等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX商业地产咨询有限公司

账号：6222020103000XXXXXX

3.支付时间：

-合同生效后5个工作日内，甲方向乙方支付总服务费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

-商业地产购买合同或租赁合同正式签署之日起10个工作日内，甲方向乙方支付剩余50%的服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.税费承担：服务费用为不含税价格，相关税费（如增值税、附加税等）由甲方承担，乙方应向甲方开具合法合规的发票。若因甲方原因导致乙方无法顺利开票，甲方应承担乙方由此产生的额外成本。

5.付款前提：乙方在收到甲方付款后，应向甲方出具等额的收款确认函，并开始提供相应的服务。甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务直至款项付清，且已产生的服务成本仍由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至商业地产购买交易完成或租赁管理服务履行完毕之日止，但乙方有权在甲方支付首期服务费后6个月内终止合同，需提前30日书面通知甲方。

2.服务期限节点：

-信息搜集与推荐：合同生效后30日内完成初步方案提交；

-交易撮合与谈判：方案确认后60日内完成购买价格协商，若遇卖方条件变更，乙方应每30日向甲方汇报进展；

-尽职协助：甲方确认谈判结果后45日内完成关键，特殊情况可书面延期；

-合同签订：通过后30日内完成交易合同签署；

-租赁管理服务：购买交易完成后，租赁管理服务期限为自租赁合同生效日起3年，期间乙方每年向甲方提交工作总结报告。

3.期限顺延：因不可抗力、政策调整或经双方书面同意的客观因素导致服务延期，乙方应在影响发生时5个工作日内通知甲方，并相应延长服务期限。若因乙方原因导致节点延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总费用0.1%的违约金，但累计不超过总费用的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付居间服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总服务费用及已产生服务成本的150%作为赔偿。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如资金来源违规、资质不符等），导致交易失败或乙方卷入法律纠纷的，应承担乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权要求甲方支付合同总费用200%的违约金。

（3）甲方单方面解除合同，若合同履行不足30%，应支付乙方已投入服务成本的2倍作为违约金；超过30%的，应支付全额服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）未能按照本合同第五条约定节点完成服务，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总费用的万分之五向甲方支付违约金，累计不超过总费用的5%。若因乙方过失导致交易失败（如泄露核心信息、谈判策略不当等），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方直接经济损失的120%。

（2）乙方在服务过程中提供虚假承诺或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿直接经济损失的200%，并承担相应行政处罚责任。若乙方同时违反保密义务，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总费用300%的违约金。

（3）乙方在租赁管理阶段未履行勤勉义务，导致租赁合同无法履行或租金大幅缩水的，应退还甲方已收取的管理费，并赔偿租金损失的50%。

3.违约金与赔偿的适用：

-若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，可另行主张赔偿。

-双方约定违约金不得超过合同总费用30%，若实际损失超出该比例，可就超出部分另行协商赔偿方案。

-因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

-乙方对因第三方行为（如卖方欺诈、政府政策变动等）导致的违约不承担责任，但应积极协助甲方寻求解决方案。

-双方均应保证自身行为符合法律法规，若因自身违法操作引发纠纷，责任由违约方独立承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见或控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的具体妨碍。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分免除责任或解除合同。

4.不可抗力解除：若不可抗力持续超过30日，且双方经协商仍无法达成一致意见的，本合同可予以解除。解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于：政府机关出具的灾难公告、法院判决书、公证机构证明、行业协会出具的报告等。若争议解决机构要求，相关方应在收到通知后10日内补充提供补充证明材料。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。若履行条件发生根本性改变，双方可协商修改合同条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、高效的原则，在合同履行地或双方约定的地点进行，并尝试在30日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同未尽事宜或争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则按责任比例分担。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向合同履行地人民法院（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决具有法律效力。若一方提起诉讼，另一方在判决生效前不得就同一争议事项进行仲裁或调解。

5.争议前置程序：在任何争议解决程序启动前，双方应将争议事项书面通知对方，并给予对方15日的回应期。若一方直接向仲裁机构或法院提交争议，视为已放弃协商程序，但另一方仍可要求其先履行协商义务。

6.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，以防止关键证据灭失或被篡改。保全方式包括公证取证、法院委托鉴定等，相关费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。

7.争议解决效力：无论通过何种争议解决方式，最终结果均应以书面形式确认。若争议涉及第三方（如卖方、承租方），双方应在解决争议后30日内向第三方提供最终处理结果的通知。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更无效。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需引入第三方（如律师、评估师、勘察单位等）配合工作，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为承担连带责任。乙方不得将合同项下的核心义务整体转包给第三方。

4.保密义务：本合同有效期内及终止后2年内，双方应对彼