院子转让协议合同范本

院子转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁。甲方通过合法途径获得本合同项下的院落使用权，并现拟将其转让给乙方。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且在本合同签订前已充分了解相关法律法规及院落的权属状况。

院落位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，占地面积约200平方米，四周由砖墙围合，内设独立出入口及院落内部基础设施，包括但不限于水电接入、排水系统及院落绿化。甲方通过竞拍方式于2020年取得该院落使用权，使用期限至2030年12月31日，剩余使用年限为10年。甲方确认其对本院落的转让行为已获得所有必要批准，且院落不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住所位于中国北京市西城区西长安街100号，联系电话乙方为完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本合同并履行相关义务的能力。乙方因个人创业需要，拟购买甲方所持有的上述院落使用权，用于商业经营及仓储用途。

乙方通过市场调研及实地考察，确认甲方所转让的院落符合其使用需求，且价格合理。乙方已了解院落的现有状况，包括但不限于院落结构、基础设施及权属限制，并自愿接受现状转让。乙方承诺在本合同签订后，将按照约定支付转让款，并完成所有相关手续的办理。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方将上述院落使用权转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同的签订背景为甲方拟退出院落市场，而乙方有实际使用需求，双方通过合法途径促成交易，确保交易符合法律法规及市场规则。

甲方转让本院落的主要目的是优化资产配置，而乙方购买院落的主要目的是满足商业运营需求。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并愿意严格遵守合同约定。本合同项下的转让行为不涉及任何非法所得或规避监管的行为，且已获得相关主管部门的初步认可。院落的现状及权属状况已通过专业机构进行核实，确保转让行为的合法性及安全性。

双方在本合同签订前已充分沟通，就转让价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。甲方保证其转让行为符合法律规定，乙方保证其购买行为出于合法目的。本合同项下的所有条款均基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且已得到双方充分理解。

甲方承诺在本合同履行过程中，将提供所有必要的协助，包括但不限于权属证明文件、院落钥匙及基础设施移交等。乙方承诺按照约定支付转让款，并按时完成相关手续的办理。双方均确认对本合同项下的责任有清晰认知，并愿意共同维护合同的严肃性及可执行性。

本合同的签订，标志着双方在院落使用权转让领域的合作正式开始。双方均将严格遵守合同约定，确保交易顺利完成。本合同项下的所有条款均与双方实际需求相符，且已得到充分协商，不存在任何争议。双方均确认对本合同项下的权利义务有完全把握，并愿意共同推动交易的顺利进行。

甲方及乙方在本合同签订前，已通过专业律师进行法律尽职，确认本合同符合相关法律法规及市场规则。双方均承诺在本合同履行过程中，将遵守诚实信用原则，维护合同的严肃性及可执行性。本合同的签订，不涉及任何第三方利益，且已得到双方充分认可。

双方在本合同签订后，将按照约定履行各自义务，确保院落使用权转让顺利完成。本合同项下的所有条款均与双方实际需求相符，且已得到充分协商，不存在任何争议。双方均确认对本合同项下的权利义务有完全把握，并愿意共同推动交易的顺利进行。

甲方及乙方在本合同签订前，已通过专业机构对院落进行实地考察，确认院落的现状及权属状况符合合同约定。双方均承诺在本合同履行过程中，将遵守诚实信用原则，维护合同的严肃性及可执行性。本合同的签订，不涉及任何第三方利益，且已得到双方充分认可。

本合同项下的所有条款均与双方实际需求相符，且已得到充分协商，不存在任何争议。双方均确认对本合同项下的权利义务有完全把握，并愿意共同推动交易的顺利进行。甲方及乙方在本合同签订后，将按照约定履行各自义务，确保院落使用权转让顺利完成。

本合同的签订，标志着双方在院落使用权转让领域的合作正式开始。双方均将严格遵守合同约定，确保交易顺利完成。本合同项下的所有条款均基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且已得到双方充分理解。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的院落使用权转让给乙方的相关事宜，确保转让行为的合法性、合规性及双方权益的顺利实现。合同范围包括但不限于院落转让的标的物、转让条件、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲方应向乙方移交院落的完整使用权，包括但不限于使用范围内的地面、附属建筑、基础设施及权属证明文件；乙方应按照约定支付转让款并完成所有接收手续；双方应遵守相关法律法规，确保转让过程不受第三方干预；以及合同解除、违约处理等后续事宜的安排。本合同旨在通过清晰、具体的条款，保障双方在院落使用权转让过程中的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.**院落使用权**：指甲方根据法律规定或相关协议合法享有的、在合同约定范围内使用院落的权利，包括但不限于地面、附属建筑、基础设施及院落内部空间的使用权。

2.**转让款**：指乙方为获得甲方院落使用权而向甲方支付的全部款项，包括首付款及尾款，具体金额以合同约定为准。

3.**权属证明文件**：指甲方持有的能够证明其对院落使用权合法来源及现状的文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、租赁合同等。

4.**履行期限**：指本合同项下双方义务的完成时间节点，包括付款时间、移交时间等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有权监督乙方对院落的接收及使用情况，确保其符合合同约定。

(2)**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对院落的使用权合法有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，并负责提供完整的权属证明文件供乙方核查。若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**移交义务**：甲方应在合同约定的时间内，将院落的钥匙、门禁卡、相关设施设备及权属证明文件等全部移交给乙方，并确保院落处于可正常使用的状态。甲方应配合乙方完成交接手续，并提供必要的技术支持，确保乙方顺利接收。

c.**瑕疵担保**：甲方保证院落的现状符合合同约定，不存在隐蔽瑕疵或潜在风险。若乙方在使用过程中发现与合同描述不符的问题，甲方应在合理期限内予以解决或承担相应责任。

d.**协助义务**：甲方应协助乙方办理院落使用权的变更登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。甲方应提供所有必要的证明材料，确保变更登记顺利完成。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**优先购买权**：若甲方拟将院落转让给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方应书面通知乙方并给予合理期限响应。

b.**使用权**：乙方在支付全部转让款后，即获得院落的使用权，并有权按照合同约定进行使用，包括但不限于商业经营、仓储存放等。乙方使用院落应符合相关法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

c.**监督权**：乙方有权监督甲方移交院落的完整性与可用性，并要求甲方在发现问题时及时修复或补偿。若甲方未能履行移交义务，乙方有权要求延期支付或解除合同并要求赔偿。

(2)**义务**：

a.**付款义务**：乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让款，包括首付款及尾款。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.**接收义务**：乙方应在合同约定的时间内完成院落的接收工作，并妥善保管院落内的设施设备，不得擅自拆除、改建或损坏。若因乙方原因导致院落损坏或价值减损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**合规使用义务**：乙方应遵守院落的使用范围及相关规定，不得擅自改变用途或超出许可范围经营。若乙方因违规使用导致罚款或处罚，全部责任由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。

d.**手续办理义务**：乙方应配合甲方完成院落使用权的变更登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。乙方应提供所有必要的身份证明及文件，确保变更登记顺利完成。

e.**保密义务**：乙方应对本合同内容及院落的商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律要求或双方另有约定。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，具体条款可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，甲方将本合同项下的院落使用权转让给乙方的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含院落使用权本身及所有附属设施、设备的转让，但不包括因乙方后续经营产生的债权债务及院落转让后产生的税费（如契税等，具体税种及承担方根据国家最新政策确定）。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让款。首付款为总价款的50%，即人民币壹仟七伍万元整（¥1,750,000.00），于本合同签订之日起10个工作日内支付至甲方指定银行账户；尾款为总价款的50%，即人民币壹仟七伍万元整（¥1,750,000.00），于甲方完成院落及相关文件的全部移交手续之日起10个工作日内支付。

3.**支付账户**：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账号：622202**********；户名：张明。

4.**发票开具**：甲方应在收到全部转让款后30日内，向乙方开具等额、合法的增值税发票。

5.**支付保障**：乙方应确保支付能力，若因乙方原因导致支付延迟或失败，甲方有权要求乙方在5个工作日内补足，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至院落使用权转让手续全部完成且乙方付清全部转让款之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本合同。

b.**首付款支付**：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。甲方收到款项后应书面确认。

c.**院落移交**：甲方应在乙方支付首付款后15个工作日内，配合乙方完成院落的实地查验，并确保院落状态符合合同约定。全部转让款付清后10个工作日内，甲方应向乙方正式移交院落的钥匙、门禁卡、相关设施设备及权属证明文件，并完成水、电、燃气等账户的更名手续（若涉及）。

d.**变更登记办理**：自乙方付清全部转让款之日起30日内，双方应共同委托专业机构办理院落使用权变更登记手续，乙方应配合提供所需资料，甲方应保证权属资料的真实性及完整性。变更登记完成之日起本合同主要义务履行完毕。

e.**违约责任触发期限**：若任何一方未能按期履行上述义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**权属瑕疵责任**：若甲方在本合同中关于院落权属的陈述存在虚假或隐瞒，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于总价款的30%。若问题无法通过退款及赔偿弥补，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

b.**移交延迟责任**：若甲方因自身原因未能按期移交院落，每延迟一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，违约金上限为总价款10%。延迟超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付总价款50%的违约金。

c.**手续办理延迟责任**：若甲方在支付尾款后未能按期配合完成变更登记，每延迟一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，违约金上限为总价款5%。延迟超过60日，乙方有权要求甲方承担相当于总价款20%的违约金，并有权单方解除合同。

2.**乙方违约责任**：

a.**付款延迟责任**：若乙方未能按期支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金，违约金上限为首付款总价款10%。延迟超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。若乙方未能按期支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款千分之五的违约金，违约金上限为尾款总价款10%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款30%的违约金，并有权从应付尾款中直接扣除相应违约金。

b.**接收障碍责任**：若乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的院落，或因乙方原因导致院落无法正常使用，甲方应解除合同，乙方已支付款项不予退还，且应向甲方支付总价款10%的违约金。

c.**违规使用责任**：若乙方擅自改变院落用途、非法扩建或损坏院落主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失。若乙方因此被政府部门处罚，责任及损失由乙方自行承担，甲方不承担连带责任。同时，甲方有权要求乙方支付总价款30%的违约金，并解除合同。

3.**不可抗力免责**：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理支出。

5.**合同解除权**：若一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并恢复至合同签订前的状态。

6.**争议优先解决**：在违约责任适用方面，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的争议解决机构申请裁决或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同载明的地址或联系方式。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.**后果处理**：

a.**暂停履行**：不可抗力事件发生后，受影响方可根据事件影响程度，暂时中止履行本合同项下的部分或全部义务。暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。

b.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。

c.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商合同的处理方式。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前30日书面通知对方，并无需承担违约责任。

4.**不可免责事项**：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。此外，因不可抗力导致的合同解除，已产生的费用（如违约金、赔偿金等）仍需按约定执行，除非双方另有约定。

5.**证明标准**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在友好氛围下达成一致意见。协商期间，不因协商内容而影响任何一方在本合同项下的权利行使。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.**仲裁解决（优先选择）**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，且未能就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权向院落所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.**法律适用**：本合同项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属争议条款**：本合同争议解决条款具有独立性，即使本合同其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效。双方同意，就本合同项下的任何争议，均应适用本条款约定解决，不得以任何理由援引其他条款或法律规定进行抗辩。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

a.双方约定的履行期限届满且所有义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约，守约方根据合同约定解除；

d.不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商解除或根据不可抗力条款解除；

e.依法被主管机关撤销或宣告无效。合同终止后，双方