商铺转租合同范本

商铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华隆商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华隆广场A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型商业地产投资与管理企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁、运营及物业管理。甲方通过合法途径取得了位于中国上海市静安区南京西路888号“世纪广场”一层商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁权，租赁期限自2025年1月1日至2035年12月31日，年租金为人民币500万元，租金按年度支付。甲方现因公司战略调整，拟将租赁物业的部分区域进行转租，以优化资产配置，提升运营效益。

在本次转租过程中，甲方委托乙方协助寻找合适的转租受让方，并就转租事宜提供专业服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方作为委托方，授权乙方在转租过程中提供包括市场推广、受让方筛选、合同谈判、法律咨询等全方位服务，并按照本合同约定享有相应权利，承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民广场200号恒信大厦8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产经纪服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的市场资源和行业经验，主要业务包括商业地产租赁、转让、收购、咨询等。乙方凭借其专业团队和市场网络，为甲方提供转租服务，协助甲方找到符合条件的转租受让方，并确保转租过程的合法合规。

乙方在本次合作中，将依据甲方的委托要求，全面负责租赁物业的转租事宜，包括但不限于发布转租信息、潜在受让方考察、协助甲方与受让方进行合同谈判、提供市场分析报告、办理相关手续等。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度，保障甲方的合法权益，并按照本合同约定获得相应报酬。双方基于长期合作、互利共赢的宗旨，经充分协商，达成如下协议。乙方的服务内容与甲方委托事项紧密相关，确保转租过程的顺利进行，符合甲方资产保值增值的需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁物业转租服务的具体内容与双方的权利义务，确保转租过程合法、高效、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，负责发布租赁物业转租信息，筛选符合条件的潜在受让方，受让方进行实地考察，协助甲方与受让方进行租金、租期、违约责任等条款的谈判，提供市场分析与法律咨询，直至促成双方签订正式转租合同，并协助甲方办理相关备案手续。此外，乙方还需配合甲方完成转租过程中的各项沟通协调工作，确保转租事宜符合相关法律法规及租赁合同的约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于中国上海市静安区南京西路888号“世纪广场”一层商铺，具体位置、面积、权属证明等以甲方提供的租赁合同及附件为准。

（2）"转租"：指甲方将租赁物业的部分区域出租给第三方使用的行为，转租行为需符合原租赁合同关于转租条款的约定，并依法获得相关批准。

（3）"潜在受让方"：指对租赁物业转租表示兴趣，并符合甲方转租要求的第三方。

（4）"服务费"：指乙方根据本合同约定提供转租服务后，甲方应向乙方支付的报酬。

（5）"正式转租合同"：指甲方与最终确定的转租受让方签订的关于租赁物业出租的书面协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，对转租的租金、租期、受让方等关键条款提出要求，并最终决定是否接受乙方的推荐。

（3）甲方有权要求乙方提供转租相关的市场分析报告和法律咨询意见。

（4）甲方应向乙方提供租赁物业的真实、完整的信息，包括租赁合同、权属证明、物业状况等，并确保转租行为符合原租赁合同的约定。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费。

（6）甲方应配合乙方完成转租过程中的各项沟通协调工作，包括但不限于与潜在受让方的会面、谈判等。

（7）甲方应确保转租行为符合国家法律法规及原租赁合同的约定，并承担因转租行为产生的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实、完整的信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方应根据甲方的委托要求，制定转租方案，包括发布转租信息、筛选潜在受让方、实地考察等。

（4）乙方应充分利用自身市场资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的潜在受让方，并确保转租过程的高效进行。

（5）乙方应向甲方提供转租相关的市场分析报告和法律咨询意见，并根据甲方的需求提供定制化的服务。

（6）乙方应在转租过程中维护甲方的合法权益，并确保转租行为符合国家法律法规及原租赁合同的约定。

（7）乙方应配合甲方与潜在受让方进行合同谈判，并协助甲方完成正式转租合同的签订。

（8）乙方应协助甲方办理转租相关的备案手续，并确保转租行为的合法性。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方提供的信息泄露给第三方。

（10）乙方应在转租过程中保持专业、高效、诚信的服务态度，并积极解决转租过程中出现的各种问题。

（11）乙方应按照本合同约定及时向甲方提供服务成果，并接受甲方的监督。

（12）乙方应承担因提供转租服务而产生的必要费用，包括但不限于市场推广费用、差旅费用等。

（13）乙方应确保转租行为符合原租赁合同的约定，并避免因乙方原因导致转租行为无效或产生纠纷。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该服务费是乙方提供本合同约定的全部转租服务的对价，不因转租成功与否或最终租金水平而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：恒信商业银行上海分行

户名：恒信商业经纪有限公司

账号：3224567890123456789

3.支付时间：甲方应在乙方完成以下工作后十（10）日内支付服务费：

（1）向甲方推荐三位（3）符合条件的潜在受让方，并其中至少两位（2）进行首次实地考察；

（2）协助甲方与最终确定的转租受让方达成正式转租合同的主要条款一致；

4.税费：上述服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费时另行支付相应税款。

5.逾期支付：若甲方未按本条款约定按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六（6）个月。自合同生效之日起六（6）个月后，若乙方仍未找到符合甲方要求的转租受让方，本合同自动终止。

2.关键时间节点：

（1）信息提供：甲方应在合同生效后三（3）日内向乙方提供完整的租赁物业信息及转租要求。

（2）服务启动：乙方应在收到甲方信息后五（5）日内制定初步转租方案，并开始执行服务。

（3）推荐与考察：乙方应在合同生效后三十（30）日内向甲方推荐至少三位（3）潜在受让方，并在此后的六十（60）日内至少甲方与其中两位（2）进行实地考察。

（4）合同谈判：自甲方与潜在受让方完成首次考察之日起九十（90）日内，乙方应积极协助甲方完成与意向受让方的合同谈判。

（5）服务期延长：若因不可抗力或经双方协商一致需要延长服务期，应在原有效期届满前十（10）日书面协商确定新的服务期限及相应的服务费调整（如有）。

（6）最终期限：无论甲方是否接受推荐，乙方应在合同有效期内，最迟不晚于合同有效期届满前十五（15）日，向甲方提交最终的服务成果报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：除第四条第五款规定的逾期支付违约金外，甲方还应对因逾期支付给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费、差旅费等）承担赔偿责任。

（2）提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的租赁物业信息或转租要求，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的全部责任。

（3）单方面变更或解除：若甲方无正当理由单方面要求变更或解除本合同，应向乙方支付已发生服务工作的服务费（按实际工作量比例计算，最低不低于合同约定总服务费的百分之五十%），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）逾期确定受让方：若甲方在乙方推荐符合要求的潜在受让方后，无正当理由拖延或拒绝进行考察、谈判，经乙方书面催告后仍不履行，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总服务费千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过合同总服务费的百分之五十（50%）。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方未能按照本合同第三条第二项（乙方义务）的约定履行服务职责，例如未在规定时间内提供有效的市场推广、未能推荐符合甲方基本要求的潜在受让方，或因乙方重大过失导致转租机会丧失，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿因此造成的直接经济损失。具体退还比例和赔偿金额由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，由乙方承担合同总服务费百分之六十（60%）的赔偿责任。

（2）泄露商业秘密：乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密（包括但不限于租赁物业的具体信息、甲方谈判策略、租金底线等），给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）违反推荐承诺：乙方承诺在特定时间内推荐一定数量的潜在受让方，但未能兑现承诺，且该未完成部分属于乙方本应完成的核心服务内容，甲方有权要求乙方退还该部分未完成服务的相应比例的服务费，比例不低于该未完成服务承诺部分的百分之七十（70%）。

（4）服务期届满未成果：若合同有效期内乙方未能找到任何潜在受让方与甲方达成转租意向，或最终未能促成转租合同签订，甲方无需支付服务费，乙方应将甲方已支付的费用全额退还。但若乙方在服务过程中存在明显过错，例如未尽到合理的尽职义务，导致甲方错失其他转租机会，乙方仍需承担相应的赔偿责任。

（5）单方面拒绝合作：乙方无正当理由单方面拒绝继续履行合同，应向甲方支付合同总服务费百分之八十（80%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失（如已投入的市场推广费用、差旅费用等）、合理的律师费、诉讼费、以及因违约行为导致甲方预期利益损失的赔偿。双方应就赔偿金额进行合理协商；协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若非违约方未能采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过七个（7）日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件发生后十（10）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行义务，但应及时通知对方并采取积极措施防止损失扩大。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同变更或解除：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同或对合同条款进行相应调整。在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，直至不可抗力消除且具备履行条件。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等。若无法提供，对方有权要求其进一步说明或承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应在合理期限内进行，并应尽最大努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十（30）日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极参与调解过程，并受调解协议的约束，若调解达成一致，应签订书面调解协议书。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议的约定承担。

3.仲裁程序：若调解未能达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后九十（90）日内，将争议提交至位于**上海市**的**中国国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁地点为上海。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为当事人双方订立的仲裁协议所发生的费用（如仲裁费、律师费等）由败诉方承担或按裁决承担。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。本条仲裁条款的约定构成双方解决本合同争议的完整协议，取代双方此前可能就此达成的任何其他争议解决安排。

5.专属管辖：本争议解决条款的适用独立于本合同其他条款的效力，即使本合同其他条款被认定无效、未生效或不可执行，本争议解决条款仍有效并具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意图。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）