粉刷套白合同范本

粉刷套白合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，拥有房地产开发及租赁经营资质，现因项目开发需求，需对位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业进行粉刷套白工程，以提升物业外观品质并满足后续租赁及销售要求。甲方作为委托方，通过本合同委托乙方提供专业粉刷服务，并依约支付相应服务费用。

甲方在本次合作中主要职责包括但不限于：提供粉刷工程所需物业的详细图纸及施工区域范围；审核乙方提交的施工方案及安全措施；监督工程进度并协调现场相关事宜；按合同约定支付服务费用；确保施工期间物业周边环境符合安全作业标准。甲方对工程质量的验收标准以国家现行建筑装修工程验收规范及双方约定的具体要求为准，并享有对工程成果的最终确认权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路200号，法定代表人为王强，联系电话乙方系合法注册的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的商业物业粉刷施工经验及专业施工团队，能够满足甲方对工程质量、进度及安全的要求。乙方作为服务提供方，根据本合同约定承接甲方委托的粉刷套白工程，并确保工程按期、保质完成。

乙方在本次合作中主要职责包括但不限于：根据甲方提供的图纸及要求编制详细的施工方案，包括材料选用、施工工艺、人员配置及安全防护措施；负责工程所需材料的采购、运输及管理，确保所用材料符合国家环保标准及合同约定规格；组建专业施工队伍，严格按照施工方案及国家验收规范进行作业；承担施工期间现场安全管理责任，配备必要的安全防护设施及人员；及时向甲方汇报工程进度，配合甲方进行质量检查及验收；在工程完工后提供完整的技术资料及售后服务保障。乙方承诺其施工成果将完全符合甲方需求，并接受甲方的监督与评估。

3.合同简介：

本合同基于甲方“XX房地产开发有限公司”对位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业进行粉刷套白工程的需求，由乙方“XX建筑工程有限公司”提供专业施工服务而订立。甲方作为委托方，委托乙方按照约定的范围、标准及期限完成粉刷工程，乙方作为服务提供方，承诺以专业能力确保工程质量和进度。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致，就工程范围、价款、履行方式、验收标准、违约责任等事项达成如下协议。

合作背景为甲方该商业物业因租赁市场推广需求，需对建筑外墙及内部公共区域进行统一粉刷套白，以提升物业形象并吸引潜在租户。乙方凭借其专业资质及过往成功案例，具备承接该项目的充分能力。双方通过前期沟通，明确了工程的具体范围包括但不限于物业首层至顶层的外墙立面、入口大厅、走廊及电梯厅等公共区域，材料选用环保型乳胶漆，施工周期为30天。本合同旨在通过法律约束力保障双方权益，确保工程顺利实施并达成预期目标。双方均确认已充分了解合同内容，并同意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成指定物业的粉刷套白工程，提升物业外观质量，满足租赁及销售需求。工程范围具体包括：位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业，自首层至顶层的外墙立面全部区域，以及首层大堂、电梯厅、主要走廊等公共内部空间的粉刷套白作业。外墙粉刷采用符合国家环保标准的白色乳胶漆，内部空间根据甲方要求采用浅灰色乳胶漆；乙方需负责清除墙面原有污渍、破损部位修复、腻子批刮、底漆涂刷及面漆喷涂全流程作业，并确保粉刷效果均匀、无明显色差及流挂现象。内部空间粉刷需与外部颜色形成协调过渡。乙方需在合同约定的30天工期內完成全部施工内容，并配合甲方进行最终验收。

第二条定义

1.“粉刷套白”指对建筑表面进行白色系涂装，包括墙面基层处理、腻子找平、底漆施工及面漆喷涂等全工序作业。

2.“工程范围”指本合同附件一《工程量清单及施工图纸》中明确标注的粉刷区域，包括但不限于外墙、内墙及特定公共空间。

3.“验收标准”指国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关地方规范，结合甲方提出的具体颜色及效果要求。

4.“工期”指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数。

5.“服务费用”指乙方完成本合同约定的粉刷工程后，甲方应支付的固定总价或按约定方式计算的工程款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案开展粉刷作业，并监督施工过程是否符合安全规范及环保要求。

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的工程图纸、历史施工记录及现场条件说明，并保证资料真实有效。如需变更工程范围或设计要求，甲方应提前5日以书面形式通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

(3)甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，如发现不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即更换或返工，因此产生的费用由乙方承担。

(4)甲方应在乙方完成分项工程（如腻子批刮、底漆施工）后24小时内进行初步验收，并在整体工程完工后10日内最终验收。验收合格后，甲方应签署书面验收文件，作为支付尾款的依据。

(5)甲方需为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时办公场所、材料堆放区及垂直运输通道，并承担因甲方原因导致的场地限制或设施损坏责任。

(6)甲方应按合同约定及时支付服务费用，逾期支付需按日向乙方支付应付金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方相应顺延工期并保留索赔权利。

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，项目负责人需具备3年以上同类工程经验，并配备专职安全员监督现场作业。所有施工人员需持证上岗，并遵守甲方现场管理规定。

(3)乙方应严格按照国家规范及合同附件二《材料清单》选用材料，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，并接受甲方及第三方机构的抽查。如因材料质量问题导致的返工，乙方需承担全部责任并承担工期延误后果。

(4)乙方需编制详细施工进度计划，并每日向甲方汇报进展情况。如遇不可抗力或非乙方原因导致的停工（如甲方未按时提供施工面），乙方应暂停施工并每日记录影响时长，待条件恢复后立即复工，但需提前3日通知甲方协商调整工期。

(5)乙方应负责施工现场的文明施工及安全管理，所有易燃、易爆材料需专库存放，并配备消防器材。施工期间造成的物业损坏（除正常损耗外）需照价赔偿，并承担相应修复责任。

(6)乙方需在工程完工后3日内提交完整的竣工资料，包括施工日志、材料检测报告、分项验收记录及工程结算单，并配合甲方进行验收。验收不合格时，乙方应在甲方提出整改意见后7日内完成修复，直至验收合格为止，修复费用由乙方承担。

(7)乙方应保证粉刷效果符合合同约定的颜色、光泽度及耐久性要求，如因施工工艺问题导致质量缺陷，乙方需在保修期内修复，并承担由此产生的费用。保修期为工程竣工验收合格之日起2年。

(8)乙方需为施工人员购买意外伤害保险，保险金额不低于每人100万元，并将保单复印件提交甲方备案。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的粉刷套白工程服务费用总额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作内容所发生的人工费、材料费、机械费、运输费、安全文明施工费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.乙方应在收到甲方支付的通知后，按照合同约定提供等额且合法的增值税专用发票。甲方在收到发票并完成合规性审核后30日内支付相应款项。

3.支付方式分为三个阶段：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币36万元（¥360,000.00），作为工程预付款；

（2）工程完成外墙粉刷并经甲方初步验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币60万元（¥600,000.00）；

（3）工程整体竣工验收合格并完成结算确认后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价的20%，即人民币24万元（¥240,000.00）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的支付申请、进度报告及影像资料。如乙方未能按合同要求履约，甲方有权暂停支付相应款项，直至问题整改完毕。

5.如因工程范围变更导致费用增加，双方应于变更确认后7日内协商调整合同价款，并签订补充协议。甲方应在补充协议签订后10日内完成新增款项的支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，整体履行期限不超过30日，自202X年X月X日开工，至202X年X月X日完工。

2.乙方应在合同签订后5日内提交详细的施工方案及人员、材料进场计划，经甲方确认后方可开工。如遇法定节假日或连续7日以上恶劣天气，工期相应顺延，但乙方需提前3日书面告知甲方并提供气象部门证明。

3.关键时间节点：

（1）材料进场检验：开工前3日，乙方需将主要材料样品提交甲方及第三方检测机构复检，复检合格后方可大面积施工；

（2）分项工程验收：腻子批刮完成后的5日内，甲乙双方联合进行隐蔽工程验收，验收合格后方可进行下一工序；

（3）竣工验收：工程完工后3日内，乙方需完成自检并提交竣工报告，甲方应在收到报告后10日内竣工验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格，乙方可自行申请第三方验收机构评定。

4.如因甲方原因（如未及时提供施工面、变更设计等）导致工期延误，乙方应在障碍消除后5日内恢复施工，并就延误期限与甲方协商调整合同期限，但累计延误不超过15日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额的万分之五（0.05%）作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及全部违约金。

（2）甲方提供的图纸或技术要求存在错误导致乙方返工，甲方应承担由此产生的全部额外费用，包括材料损耗（按实际增加量计）及工期延误责任。

（3）因甲方原因导致的工程中断（非乙方责任），甲方应承担乙方人员窝工费（按实际停工天数×人均日工资计）及材料存储费用，并按中断天数每增加1日向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的停工损失费。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程粉刷效果不符合合同约定的验收标准，经甲方指出后7日内未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担返工费用并支付合同总价款5%的违约金。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量60%的结算款及合同总价款10%的违约金。

（2）工期违约：乙方未能在约定期限内完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的结算款及合同总价款8%的违约金。

（3）材料违约：使用不符合合同约定的材料，经检测确认后，乙方应立即更换并承担全部检测及更换费用，同时向甲方支付合同总价款3%的违约金。若该材料问题导致工程整体垮塌或严重安全隐患，乙方需承担全部赔偿责任及行政罚款。

（4）安全责任：发生因乙方管理疏忽导致的安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚），并按合同总价款10%支付安全生产违约金。甲方有权单方面解除合同，并保留向乙方追偿的权利。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方，并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

4.累计违约：双方任何一方累计违约责任金额达到合同总价款10%时，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付剩余款项及全部违约金。解除合同后，乙方需在10日内清场撤离，甲方有权从应付款项中直接抵扣乙方未完成工程的价值。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、流行病疫情等不可预见的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。乙方应采取合理措施减少不可抗力对其自身造成的损失，并应及时通知甲方不可抗力消除后的恢复计划。甲方应配合乙方因不可抗力导致的合理延期。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更合同或解除合同。解除合同时，双方应就已完成工作按比例结算费用，已发生费用扣除不可抗力造成的损失部分后，多退少补。

5.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如物料损失、人员遣散费等）。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交位于工程所在地的中国国际贸易促进委员会（CIETAC）进行调解。调解期间，双方应继续履行合同非争议部分。

2.调解不成的或双方未选择调解的，应提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，双方应遵守法院的管辖规定，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构或法院起诉。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同，不应因争议解决而中断工程进度。甲方有权依据合同约定支付乙方已合格完成工程的部分款项，乙方亦应继续保证工程质量和安全。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方均应承担各自聘请律师的费用。如经调解解决，调解费由双方平均承担。

5.在争议解决期间，任何一方不得单方面暂停合同履行或采取影响合同履行的行为，否则应承担相应的违约责任。如争议解决结果确认乙方违约，甲方有权在支付范围内扣除相应款项或要求乙方提供担保。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效，该条款仍具有法律效力。

6.独立性原则：本合同项下的任何一方均系独立签约方，其行为不影响其他方的权利义务。任何一方均无权为第三方利益而限制或对抗另一方在本合同项下的权利。

7.不可抗力