深圳租房定金合同范本

深圳租房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司

乙方地址：深圳市福田区深南大道1001号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方作为房地产开发商及出租方的身份，乙方作为合法的承租方，双方本着平等、自愿、公平的原则，就深圳市南山区科技园科苑路X号XX公寓X室（以下简称“租赁物”）的租赁事宜达成一致。甲方合法拥有租赁物的所有权或使用权，并同意按照本合同约定的条款将租赁物出租给乙方使用。乙方经充分了解租赁物的具体情况及相关法律法规，同意承租该租赁物用于办公用途。双方基于对租赁物权属的确认、租赁条件的协商以及各自需求的满足，共同签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。

本合同签订的背景为甲方已完成租赁物的建设或购置，具备合法出租条件，而乙方因业务发展需要办公场所，经实地考察后确认租赁物符合使用要求。双方在协商过程中就租金、押金、租赁期限等核心条款达成共识，并就违约责任、争议解决等事项作出明确约定，以保障双方的合法权益。本合同范本作为双方权利义务的书面依据，将作为后续合同履行的重要参考。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（深圳市XX房地产开发有限公司）作为租赁物的出租方与乙方（深圳市XX科技有限公司）作为承租方之间就位于深圳市南山区科技园科苑路X号XX公寓X室的租赁关系，约定租赁物的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限等事宜。合同范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、甲方应提供的设施设备清单、乙方应遵守的房屋使用规范、维修责任的划分、合同的解除条件及违约责任的承担等。双方将通过本合同确立清晰的权责边界，确保租赁物按照约定的用途得到合理利用，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方合法拥有所有权或使用权，并出租给乙方使用的深圳市南山区科技园科苑路X号XX公寓X室，包括该房屋内部的固定设施及附属设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.**租金**：指乙方为使用租赁物而需向甲方支付的款项，按月支付，每月租金为人民币10,000元整。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的款项，本合同约定押金为人民币20,000元整，租赁期满且无违约情况下予以退还。

5.**维修责任**：指租赁物在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责维修；甲方负责提供房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责室内设施及设备的维修。

6.**提前解约**：指合同双方在租赁期限内，因特定原因提前终止本合同的行为，需符合本合同约定的解约条件和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，并监督乙方的使用行为是否符合相关规定。

（2）甲方应于本合同生效之日起10日内，将符合约定条件的租赁物交付给乙方，并保证租赁物的所有权或使用权清晰无争议。

（3）甲方应向乙方提供租赁物的水、电、网络等必要设施，并确保其在合同初始时能够正常使用。如因甲方原因导致设施无法使用，甲方应负责及时修复。

（4）甲方有义务按照本合同约定，在租赁期满或合同解除后，将租赁物完好地交还给乙方，但自然损耗除外。

（5）甲方应配合乙方办理租赁物相关的登记或备案手续，并承担由此产生的费用。

（6）如因甲方原因导致乙方无法按约使用租赁物，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用租赁物，并要求甲方保证租赁物的使用权不受侵犯。

（2）乙方应于本合同签订之日起5日内，向甲方支付首期租金及押金，后续租金应于每月5日前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物内部的日常维护和清洁，如因乙方原因造成设施损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及物业管理规定，不得利用租赁物进行非法活动。如因乙方违约导致甲方受到第三方追责，乙方应承担全部责任。

（6）租赁期间，乙方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过同期同类房屋租金的20%。

（7）乙方应于租赁期满或合同解除后，按时将租赁物完好地交还给甲方，并配合甲方进行物业交接手续。若乙方未按时交还，每逾期一日，应按每日50元向甲方支付场地占用费。

（8）乙方应确保其工作人员遵守租赁物的使用规范，并对因工作人员行为导致的任何损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁物的月租金为人民币10,000元整（大写：壹万圆整），租金包含物业费、水电费、网络费等所有与租赁物使用相关的费用，但不含因乙方原因产生的额外支出。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金及押金：乙方应于本合同签订之日起7日内，向甲方支付首期三个月的租金，即人民币30,000元整（大写：叁万圆整），并同时支付押金人民币20,000元整（大写：贰万圆整）。甲方应在收到款项后向乙方开具收款凭证。

4.逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.调整机制：租赁期限内的租金调整应遵循市场行情，但调整幅度不得超过同期同类房屋租金的20%。甲方应在租赁期届满前三个月书面通知乙方拟调整的租金金额，经乙方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满后，如双方均未提出异议，本合同可自动续租一年，续租租金按届时市场行情协商确定。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁物的交付准备，并确保房屋及其附属设施能够正常使用。乙方应在收到甲方交付通知后10日内办理入住手续。

3.交付与返还：甲方应在租赁期满或合同解除后，配合乙方进行物业交接，并将租赁物完好地交还给甲方。乙方应在接到甲方返还通知后15日内完成室内物品清空及房屋清洁工作。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每年12月31日前为租赁期满日；如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物：如因甲方原因导致乙方延迟入住，每延迟一日，甲方应按当日租金的200%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁物不符合约定：如租赁物存在产权纠纷或严重影响乙方使用，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。

（3）甲方擅自提高租金：如甲方在租赁期内单方面提高租金超出约定调整幅度，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方承担相当于超额金额三倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金：除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在10日内补足租金，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。

（3）乙方损坏租赁物：乙方应负责修复或赔偿因使用不当造成的租赁物损坏。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方应补足。

（4）乙方逾期返还租赁物：每逾期一日，乙方应按每日50元向甲方支付场地占用费，逾期超过30日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还租赁物并支付相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方利用租赁物进行非法活动：如乙方利用租赁物进行非法活动，被有关部门查处的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并按约定承担违约责任。解除合同后，已支付的租金及押金按实际使用期限予以计算，多退少补。

4.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失的，违约方应予以赔偿，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过合同总金额的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等自然灾害或社会事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力持续：如不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，但无需承担超出合同约定的责任。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括政府公告、法院判决、保险公司证明等官方文件。任何一方对不可抗力事件有争议的，应以书面形式提交相关证据，由仲裁机构或人民法院最终认定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保留协商记录作为证据。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市市场监督管理局或深圳市调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均有权向租赁物所在地（深圳市南山区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的裁判，并履行生效判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：本合同双方确认，仲裁或诉讼仅选择其中一种方式解决争议，一旦选择仲裁，即不得再以诉讼方式解决同一争议。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议进行重复诉讼或仲裁。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守法律程序，不得采取任何规避法律的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致送达延误的，不承担相应责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后可自愿终止合同。提前终止的，除支付相应违约金外，还应按照实际使用期限计算租金，多退少补。合同终止后，双方应按约定办理交接手续，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.