单独装修质保合同范本

单独装修质保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，是XX小区项目的主要开发建设单位。甲方因项目整体开发需要，委托乙方对XX小区X号楼X单元X室进行室内装修工程，涉及主体结构以外的装饰装修及设备安装等工程内容。甲方通过招标方式选择乙方作为本次装修工程的唯一合作服务方，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就室内装修工程质保事宜签订本合同，以资共同遵守。

甲方作为XX小区的开发商，已按照国家规划要求完成主体建筑施工，现需通过专业的室内装修服务提升房屋品质，满足市场销售及租赁需求。甲方在项目开发过程中，经市场调研及多方比选，确定乙方具备相应的装修资质、技术实力及行业信誉，能够按照合同约定完成装修工程质保范围内的相关工作。本合同签订前，甲方已对乙方的资质文件、过往业绩及拟投入的装修方案进行充分审查，确认乙方符合本工程的技术及管理要求。双方同意以本合同为依据，明确装修工程质保阶段的质量标准、责任划分及履行保障，确保装修工程达到设计使用年限及国家验收标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式乙方系合法注册成立的专业装修企业，持有住房和城乡建设部门核发的壹级装修资质证书，具备承接各类室内装修工程的综合能力。乙方在收到甲方委托后，已组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专业项目组，并制定了详细的装修方案及质保措施。乙方承诺按照合同约定，在质保期内对装修工程进行全面的质量保障服务，确保装修成果符合国家及行业相关标准。

乙方作为业内具有较高知名度的装修企业，在过往项目中积累了丰富的质保服务经验，曾为多家知名房地产开发商及商业客户提供过类似服务。在本合同签订前，乙方已向甲方提交完整的资质证明、技术方案及质保承诺书，并就装修工程的技术难点、工期安排及质量控制措施与甲方进行了充分沟通。双方一致确认，本合同不仅是双方合作的法律依据，更是乙方对装修工程长期质量负责的书面凭证。甲方对乙方的服务能力及诚信度予以认可，乙方亦对承接本工程的质量及安全负全部责任。基于此，双方同意以本合同为纽带，建立长期稳定的质保合作关系，共同维护装修工程的质量安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区X号楼X单元X室进行室内装修工程的质保责任划分与履行标准，确保装修工程在质保期内达到设计要求和国家相关验收标准，并规定双方在质保责任承担、问题处理及费用承担等方面的权利义务。合同范围包括但不限于：1）客厅、卧室、书房等室内空间的墙面、地面、天花板的装饰装修工程；2）门窗安装及定制木作；3）橱柜、卫浴洁具的安装调试；4）灯具、开关插座等电气设备的安装；5）空调、新风系统等设备的嵌入式安装；6）装饰性涂料、壁纸等饰面材料的施工质量保障；7）防水工程的质量监控与维护；8）质保期内因材料缺陷或施工工艺问题导致的修复工作。双方确认本合同约定的范围涵盖装修工程竣工验收后可能出现的质量问题，且不涉及主体结构改造或超出原设计范围的工程内容。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：1）“室内装修工程”指本合同约定的从装饰装修施工开始至质保期满期间，所有涉及房屋内部空间改造及设备安装的工程活动；2）“质保期”指本合同附件中明确约定的各分项工程的质量保障期限，自竣工验收合格之日起计算；3）“竣工验收”指由甲方设计、施工、监理等相关单位依据国家及行业标准对装修工程完成的确认过程；4）“修复”指因质量问题导致的更换材料、重做工序或调整设备性能等补救措施；5）“隐蔽工程”指在后续装修工序或日常使用中不易检查的工程部位，如墙体保温、水电管线预埋等；6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律后果；7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：有权要求乙方按照合同约定及设计文件完成装修工程，并对乙方的施工资质、人员配备及材料选用进行监督；有权审批乙方提交的施工方案、进度计划及质保方案；有权对乙方施工过程中违反安全生产规定的行为进行制止；有权在竣工验收阶段对装修工程的质量进行全面检查，并确认验收结果；有权要求乙方在质保期内对出现的质量问题进行及时修复；有权依据合同约定向乙方收取质保服务费；有权将本合同项下的权利部分或全部转让给第三方。甲方的义务包括：按照合同约定向乙方提供施工所需场地及必要条件，保障施工通道畅通；及时审核乙方提交的施工资料并给予书面答复；配合乙方完成竣工验收程序；在质保期内根据乙方通知及时安排修复工作；按照合同约定支付质保服务费；对装修工程的质量及安全承担最终验收责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括：有权按照合同约定收取质保服务费；有权要求甲方提供施工所需的场地、水电接口等必要条件；有权拒绝执行违反国家规范或设计要求的施工指令；有权对甲方提出的修复要求进行技术评估并提出解决方案；有权要求甲方配合完成需要甲方配合的修复工作；有权在修复过程中采取必要的临时措施；有权要求甲方对因第三方原因造成的质量问题承担相应责任；有权依据合同约定解除合同并要求赔偿损失。乙方的义务包括：按照合同约定的范围、标准和工期完成装修工程，并承担因自身原因造成的质量问题；组建专业团队负责施工管理，配备持证上岗的技术人员；采用符合国家标准或合同约定的装修材料，并提供产品合格证明；建立完善的质保服务体系，明确各分项工程的质保期限及响应机制；在质保期内对出现的质量问题进行修复，包括材料更换、工艺重做及设备调试；定期向甲方提交质保工作报告，汇报质保期内的问题处理情况；对施工过程中接触到的甲方商业信息及装修设计文件承担保密义务；因质量问题导致甲方或第三方人身或财产损害的，应承担赔偿责任；接受甲方及相关部门的监督检查，并按要求提供相关资料；在质保期满前30日向甲方提交质保期满报告，配合完成质保责任移交工作。乙方承诺其提供的质保服务不低于行业普遍标准，且在响应速度、修复质量等方面接受甲方的监督评价，若连续两次被甲方评定为不合格，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

乙方的质保服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在质保期内对约定范围内的装修工程进行质量检查、问题诊断、修复施工、材料供应（因乙方责任导致的更换材料）以及应急响应等全部服务内容。价格已考虑了XX个月（具体期限）的质保期因素，并包含了乙方为履行本合同所应承担的风险成本。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提交的符合要求的质保服务费发票后XX个工作日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX室内设计工程有限公司；账号：XXXXXXXX。首期支付：在本合同生效且乙方完成进场准备后XX日内支付总额的XX%；二期支付：在质保期过半且乙方提交中期质保报告后XX日内支付总额的XX%；尾期支付：在质保期满前XX日，经甲方确认乙方完成全部质保工作且无遗留问题后支付剩余的XX%。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供服务的费用，并支付合同总价XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同的质保期为自双方签署的《室内装修工程竣工验收合格书》记载的日期起计算，共计XX个月。其中，防水工程、电路改造等关键分项工程的质量保证期应相应延长至XX年。质保期届满前XX日，乙方应向甲方提交《质保期满报告》，并配合甲方进行质保责任移交。若在质保期内发现隐蔽工程问题，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内完成初步诊断，对于非乙方原因造成的隐蔽工程缺陷，乙方应协助甲方联系原施工单位承担责任，但乙方仍需履行必要的记录及配合义务。甲方应在收到乙方修复完成通知后XX日内完成现场验收，逾期未验收的视为验收合格。本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至质保期满且所有款项结清之日终止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任

（1）若乙方未能按照合同约定的范围、标准及期限完成修复工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权指定第三方完成修复，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程返修费、甲方因此损失的商机费用等。

（2）若因乙方使用不合格材料或施工工艺缺陷导致质量问题反复出现，甲方有权要求乙方在XX日内再次修复，若仍未能彻底解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部质保服务费，并支付合同总价XX%的违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失，包括但不限于第三方索赔费用、甲方为问题产生的差旅费、律师费等。

（3）乙方在质保期内未按约定履行巡查义务，导致未能及时发现并报告质量问题的，一经查实，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。若因乙方疏忽导致问题扩大，乙方应承担全部扩大部分的修复费用，并赔偿甲方的全部损失。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或设计方案的，应立即停止违约行为，向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权追究乙方的法律责任。

2.甲方违约责任

（1）甲方未按约定支付质保服务费的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停质保服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收、修复确认等必要配合工作的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方的质保责任期限相应顺延。若因甲方原因导致质保责任无法正常履行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

（3）甲方因自身原因（如使用不当、擅自改动结构等）导致出现所谓的“质量问题”，乙方有权拒绝承担修复责任，并要求甲方支付乙方因此付出的诊断、评估等合理费用。若甲方坚持要求乙方修复，应承担双倍的修复费用。

3.违约金的调整

本合同约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式由双方根据具体情况协商确定，并在合同附件中明确。若一方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失，可以依法向人民法院请求增加违约金或直接请求赔偿实际损失。

4.合同解除权

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应立即停止所有质保服务，并应在XX日内完成现场资料及物品的清理工作，甲方应配合乙方完成。因合同解除给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力影响消除。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但若一方因不可抗力未能履行义务，其责任期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的实际天数。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力导致的人员伤亡或财产损失，由事件发生方自行承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择诉讼方式的，法院应依据中华人民共和国法律进行审理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托第三方处理。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停执行可能导致争议扩大的行为，并应继续保持合作态度，以寻求双方均可接受的处理方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效。电子送达的通知应在发送后XX小时内在对方签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与书面修改或补充不一致的，以书面修改或补充为准。口头约定不得作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适