单位 门面租赁合同范本

单位门面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产租赁经验。公司主要业务涵盖商业地产的开发、运营和管理，在市场上享有良好的声誉和稳定的客户群体。本次门面租赁合同的签订，是基于甲方对XX市XX区XX路商业价值的认可，以及乙方作为优质承租方的商业实力和信誉。甲方希望通过此次合作，实现门面资源的有效利用，提升商业街区的整体活力，同时为乙方提供优质的经营场所，促进双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事餐饮服务的现代化企业，成立于XX年，注册资本XX万元。公司旗下拥有多个知名餐饮品牌，以独特的经营理念、优质的服务质量和创新的菜品设计，在市场上赢得了广泛的认可。乙方计划在XX市XX区XX路开设新的餐饮门店，以满足当地消费市场的需求。通过租赁甲方的门面，乙方能够获得理想的经营场所，进一步扩大市场份额，提升品牌影响力。乙方的商业实力和发展潜力，为甲方提供了可靠的承租保障，双方的合作基础坚实可靠。

合同简介：

本合同的签订，基于甲方对门面资产的合法拥有权和乙方的承租需求。甲方通过XX房地产开发有限公司的身份，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面租赁给乙方使用。该门面位于商业繁华地段，人流量大，交通便利，具备良好的商业展示效果。乙方作为专业的餐饮管理公司，具备完善的运营体系和市场拓展能力，能够有效利用门面资源，实现商业价值的最大化。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。通过双方的紧密合作，共同推动商业街区的繁荣发展，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面（以下简称“租赁门面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜。合同范围涵盖租赁门面的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等内容。具体而言，本合同规定了双方在租赁门面过程中的权利与义务，包括但不限于门面的交付标准、乙方的装修与使用限制、日常维护责任划分、提前终止合同的条件与后果等。通过本合同，甲方旨在确保租赁门面的顺利出租和有效使用，乙方则旨在获得符合经营需求的租赁场所，双方共同致力于实现租赁门面的商业价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.租赁门面：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括门面内的固定结构及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的门面租赁起始和终止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面租赁费用。

4.押金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金。

5.日常维护：指门面及其附属设施的日常检查、保养和必要维修。

6.独立经营权：指乙方在租赁期限内对租赁门面享有自主经营的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁门面。甲方的义务包括：确保其对租赁门面拥有合法出租权，按照合同约定及时交付门面，提供必要的门面使用权证明文件，并在合同期限内保持门面的基本使用条件。甲方还需配合乙方办理相关经营许可的必要手续，并对门面的外部结构及公共设施承担维修责任。甲方不得擅自变更或终止合同，除非符合合同约定的终止条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：在租赁期限内依法自主经营租赁门面，享有门面及其附属设施的使用权。乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付符合使用条件的门面和提供必要的经营支持。乙方的义务包括：

（1）按照合同约定支付租金和押金，并按时足额缴纳相关税费。

（2）合理使用租赁门面，不得擅自改变门面的主体结构和用途，任何装修或改造需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（3）负责门面内部的日常维护和清洁，确保经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，并承担因乙方原因造成的门面损坏赔偿责任。

（4）在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁门面转租、转让或分租给第三方，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）妥善保管租赁门面内的设施和物品，并在合同终止或提前解除时，按照约定的时间和方式返还给甲方，确保设施完好或承担维修费用。

（6）遵守当地政府的相关规定，不得利用租赁门面从事非法经营活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止合同并追究责任。

（7）配合甲方进行门面的年度检查或必要的改造，并承担相应的费用。

乙方的上述义务旨在确保租赁门面的正常使用和保值增值，维护双方的合法权益，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金为人民币叁万元整（￥30,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续租金按月支付。本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保合同的履行。合同期满或提前终止后，经甲方检查租赁门面及其附属设施无损坏或乙方责任造成的维修费用在押金范围内，甲方应将押金全额无息退还乙方。若租赁门面或设施因乙方原因受损，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。乙方还应承担租赁门面使用过程中产生的水电、网络等费用，并按实际发生额另行支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非发生不可抗力或双方协商一致。关键时间节点包括：每月5日前支付租金，每年XX月XX日前进行年度检查，以及合同到期前六个月的续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁门面，每逾期一日，应向乙方支付当月租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的门面不符合合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方退还部分租金或支付违约金。

（3）甲方擅自收回租赁门面或设置额外限制，视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁门面的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方未经甲方同意擅自转租或分租租赁门面，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方对租赁门面造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出合理范围，甲方有权要求乙方支付全额维修费用，并保留追偿的权利。

（5）乙方违反经营规定从事非法活动，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（6）合同到期未续租，乙方应在合同终止后十日内撤离租赁门面，逾期未撤离的，每逾期一日，应向甲方支付当月租金两倍的违约金，并承担甲方采取强制措施的费用。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十日内支付。若违约方未能按期支付违约金，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

4.损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。损失赔偿的数额由双方协商确定，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

5.合同解除后的责任：

任何一方解除合同，均应按合同约定完成清算工作，包括租金结算、押金退还或扣除、物品搬离等。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并确保租赁门面恢复原状或符合甲方要求。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，必要时可协商调整合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。争议解决期间，不影响双方行使合同中的抗辩权或其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼，适用租赁门面所在地法律。

5.完整性：本合同及其附件构成双方权利义务的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.附件效力：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘