中介住宅租房合同范本

中介住宅租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华联房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华联大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖住宅开发、租赁及物业管理等领域。基于甲方在房地产市场的长期经营经验及市场资源优势，甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供专业的住宅租赁中介服务，协助甲方寻找合适的承租方，完成特定住宅项目的租赁交易。甲方的经营范围包含房地产经纪业务，具备合法的经纪资质，且在本合同签订前已对标的房屋进行了全面了解，确认其符合租赁市场的使用标准。甲方的主要诉求在于通过乙方的专业服务，降低租赁交易中的时间成本和风险，确保租赁过程的合规性，并最终实现标的房屋的顺利出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒信房地产经纪有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信大厦B座12层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家在上海市及全国范围内具有较高市场声誉的房地产经纪机构，专注于住宅租赁、买卖及商业地产中介服务，拥有专业的经纪人团队及完善的服务体系。乙方凭借其在租赁市场的丰富经验和广泛的客户资源，同意在本合同框架内向甲方提供中介服务，包括但不限于房源信息推荐、承租方筛选、租赁合同谈判、交易流程管理等。乙方的营业执照及相关经纪资质齐全，具备为甲方提供合法中介服务的专业能力。在本合同签订前，乙方已对甲方的租赁需求及标的房屋的基本情况进行了初步了解，并承诺将严格按照合同约定履行中介义务，维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的长期合作意向及市场现状。甲方作为标的房屋的出租方，具备合法的出租资质，并持有符合市场标准的住宅物业，需通过专业的中介服务完成租赁交易。乙方作为专业的房地产经纪机构，拥有丰富的市场资源和高效的交易撮合能力，能够为甲方提供全方位的租赁中介服务。双方基于互信互利的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，旨在通过乙方的专业中介服务，缩短甲方的租赁周期，提高租赁效率，降低交易风险，并最终促成标的房屋的顺利出租。本合同不仅规范了甲乙双方在中介服务过程中的行为，也为后续的合同履行、违约责任及争议解决提供了法律依据，确保整个租赁交易过程的合规性与稳定性。双方均确认已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿签署本合同，共同推进租赁交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁中介服务，帮助甲方达成标的房屋的租赁交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求，负责收集、筛选符合条件的承租方信息；向甲方推荐潜在承租方，并安排甲方与承租方进行实地看房及商务洽谈；在租赁合同签订前，协助甲方对承租方的资质进行初步审核，并向甲方提供必要的市场分析及租赁建议；参与租赁合同的谈判，协助甲方就租金、租期、付款方式、违约责任等关键条款达成一致；代办租赁合同的签订、备案等相关手续；以及在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供必要的租赁后跟踪服务，直至租赁关系稳定。最终目标是促成甲方与承租方顺利完成租赁交易，实现房屋资源的有效利用。

第二条定义

1.**标的房屋**：指甲方委托乙方进行租赁的特定住宅物业，其详细地址、面积、户型、权属证明等信息以甲方提供的资料为准。

2.**中介服务**：指乙方根据甲方委托，为促成标的房屋租赁交易而提供的一系列专业服务，包括信息搜集、客户推荐、实地看房、合同谈判、手续办理等。

3.**承租方**：指经乙方推荐或甲方自行联系，有意愿租赁标的房屋并符合租赁市场要求的自然人或单位。

4.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于标的房屋租赁事宜的书面协议，其内容以双方最终签署的版本为准。

5.**服务期限**：指乙方提供中介服务的起止时间，具体以本合同第八条约定为准。

6.**佣金**：指乙方根据本合同约定，因成功促成租赁交易而应从甲方处获得的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的租赁中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供符合条件的承租方信息，并有权决定是否安排实地看房或进行商务洽谈。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的完整资料，包括但不限于房产证、权属证明、房屋租赁备案证明（如有）等，确保其合法出租。

（4）甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈承租方的意向及要求，共同推进租赁合同的谈判。

（5）甲方应按照本合同第七条约定，按时足额支付乙方佣金及其他相关费用。甲方有权要求乙方提供佣金结算明细，并有权对乙方的收费进行核对。

（6）甲方应保证标的房屋符合租赁市场的使用标准，并承担因房屋质量或权属问题导致的租赁纠纷责任。

（7）甲方在租赁合同签订前，应向乙方提供承租方的初步资质审核要求，如身份证明、收入证明、信用记录等，乙方有权根据甲方要求对承租方进行必要的背景。

（8）甲方应配合乙方办理租赁合同的签订及备案手续，并确保合同条款的合法性与完整性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取中介服务费用（包括佣金及其他费用）。甲方未按时支付佣金的，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据本合同第十条约定追究甲方的违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整资料，并有权对甲方提供的资料进行核实，确保其真实、合法、有效。若甲方提供虚假资料，乙方有权终止服务并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应充分利用自身资源，为甲方寻找符合条件的承租方，并保证推荐信息的真实性与准确性。乙方应定期向甲方汇报中介进展，并根据甲方需求调整服务策略。

（4）乙方应安排甲方与承租方进行实地看房，并提供必要的现场协调服务，确保看房过程顺利。乙方有权根据市场情况，向甲方提供租赁建议及风险评估。

（5）乙方应协助甲方与承租方进行租赁合同的谈判，包括租金、租期、付款方式、押金、违约责任等关键条款，并确保合同内容符合法律规定。乙方有权根据自身专业判断，向甲方提出合同条款建议。

（6）乙方应代办租赁合同的签订及备案手续，并确保相关流程的合规性。若因乙方原因导致合同备案失败，乙方应承担相应责任并协助甲方采取补救措施。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的租赁需求、租金标准等信息给第三方，除非获得甲方书面授权或法律要求。

（8）乙方应在本合同约定的服务期限内提供中介服务，若因乙方原因导致服务中断或未能促成租赁交易，乙方应根据本合同约定承担相应责任。

（9）乙方应向甲方提供佣金结算明细，并接受甲方的合理质疑。乙方应配合甲方完成租赁合同的后续跟踪服务，如遇租赁纠纷，乙方应积极协助甲方协商解决。

（10）乙方应保证自身具备合法的经纪资质，并遵守相关法律法规，确保中介服务的合规性。若因乙方违反法律法规导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意向乙方支付佣金人民币伍万元整（¥50,000.00）。该佣金为固定费用，不包含其他任何附加费用。

2.支付条件：乙方成功促成甲方与承租方签订租赁合同，且该合同在乙方服务期限结束后30日内未因乙方过错或责任导致解除或终止的，甲方应按照本条约定支付佣金。

3.支付时间：佣金支付时间为甲方与承租方正式签订租赁合同之日起10个工作日内。甲方应将佣金支付至乙方在本合同中书面指定的人民币银行账户。

4.费用承担：除本条约定的佣金外，在本合同履行过程中产生的其他费用（如租赁合同备案费、权证查询费等），由甲方承担，乙方应在收到相关费用后向甲方开具合规票据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。

2.中介服务期限：乙方的中介服务期限为自本合同签订之日起三个月。若服务期限内未能促成租赁交易，经甲方书面同意，服务期限可延长一次，延长期限不超过一个月。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的标的房屋资料。

（2）乙方应在本合同生效后10个工作日内向甲方提供至少3组符合条件的承租方初步资料。

（3）甲方应在本合同约定的中介服务期限内，积极配合乙方安排至少2次实地看房。

（4）租赁合同签订后，甲方应在5个工作日内提供租赁合同副本给乙方备案。

（5）佣金支付时间为租赁合同签订之日起10个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全额佣金及本项违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第3款约定配合实地看房，无正当理由拒绝安排超过2次，乙方有权视为甲方单方解除合同，甲方应支付已完成服务部分的佣金（按总佣金50%计算），并承担乙方已投入的直接成本。

（3）若甲方在租赁合同签订后，因自身原因（非乙方过错）导致合同在乙方服务期限结束后30日内解除或终止，甲方仍应按本合同第四条约定支付佣金，乙方不退还已收取的佣金。

（4）若甲方提供虚假标的房屋资料或隐瞒重要事实（如房屋存在抵押、查封等），导致乙方或承租方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对乙方造成的损失、对承租方的补偿费用等，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第2款约定提供服务，或因乙方重大过失（如泄露甲方租赁信息、提供虚假承租方资料）导致甲方在中介服务期限内未能找到合适的承租方，乙方应退还甲方已支付的全部佣金，并赔偿甲方因此直接损失的30%。

（2）若乙方在服务期限内未能促成租赁交易，且甲方未同意延长服务期限，乙方应在本合同约定的服务期限届满后5个工作日内全额退还甲方已支付（如有）的任何费用。

（3）若乙方在促成租赁交易后，因乙方原因（如未妥善协助办理租赁合同备案、提供虚假市场信息导致合同不利条款）致使甲方在合同签订后30日内遭受承租方索赔或合同无法履行，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过该租赁合同月租金的两倍，并全额退还已收取的佣金。

（4）乙方应保证其提供的承租方信息合法合规，若因乙方原因导致承租方利用虚假信息欺诈甲方（如伪造身份证明、隐瞒支付能力），乙方应负责协调解决，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方应在收到甲方佣金后及时开具合规票据，若因乙方原因导致甲方无法获得合法票据，乙方应承担相应责任并补开。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.紧急违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方逾期未纠正或纠正后仍未能达到合同目的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）、流行病疫情等无法预见或无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在合理期限内完成，最长不超过5个工作日。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取补救措施。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分合同履行，受影响方仍应履行其能够履行的义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并可根据实际情况互不承担或部分承担损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响范围。

6.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方均可协商解除本合同，解除后互不承担违约责任，但已产生的佣金或费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商期限为自争议发生之日起30日。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权进入下一程序。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定或法律规定的，从其约定。若无特别约定，本合同争议原则上通过诉讼解决，诉讼管辖地为中华人民共和国上海市有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，维护市场秩序，避免因争议解决过程产生新的纠纷。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担，调解费用由双方平均承担或按约定分担。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。以电子方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，成功发送时视为送达。所有通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过