安家费合同范本

安家费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于市场需求及商业战略布局，甲方拟通过本次合作获取位于XX市XX区XX路的XX商业综合体项目，该项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，包含XX栋商业裙楼及XX层高端写字楼，旨在通过整体租赁或委托经营方式，提升项目资产价值并实现长期稳定收益。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关合同法律规范，甲方具备合法的房地产交易主体资格，有权从事本次租赁或委托经营活动。甲方提供的项目资料已通过专业机构评估，确认其符合国家关于商业地产租赁的强制性标准，包括消防安全、结构安全及配套设施完整性。甲方承诺在合同履行期间，将按照约定维护项目设施设备，确保租赁或委托经营的商业环境符合甲方商业运营需求。

甲方与乙方就XX商业综合体项目合作事宜，经友好协商，达成一致合作意向。本次合作基于以下前提条件：甲方拟租赁或委托经营XX商业综合体项目中的XX栋商业裙楼及XX层写字楼，乙方作为项目产权方或合法运营主体，同意按照本合同约定向甲方提供相关商业空间，并配合甲方完成后续的商业招商、运营及物业管理工作。双方确认，本合同项下的合作内容与双方前期签订的《XX商业综合体项目合作框架协议》具有同等法律效力，且后续具体条款以本合同为准。

为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专注于高端商业地产运营管理的专业服务机构，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元，持有《商业物业管理企业资质证书》甲级，服务客户包括多家国际知名零售品牌及金融机构。乙方依托其专业的商业运营团队、丰富的行业资源及成熟的管理体系，长期致力于提升商业项目的投资回报率，其服务范围涵盖商业空间租赁、招商运营、物业管理及品牌推广等多个环节。

基于乙方在商业地产运营领域的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为XX商业综合体项目的合作方。乙方提供的商业运营方案已通过第三方机构审核，确认其符合国家《商业地产运营管理规范》（GB/TXXXX-XXXX）等行业标准，方案内容涵盖但不限于市场定位分析、业态规划、租户结构优化、租金定价策略及物业管理标准等，能够有效保障甲方商业项目的长期收益。

乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定提供全面的商业运营服务，包括但不限于：协助甲方制定租赁方案、执行租金回收管理、维护租赁关系、提供市场动态分析报告，并负责项目日常物业管理及客户服务。乙方提供的运营服务将严格遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关行业法规，确保运营过程的专业性、合规性及高效性。

双方确认，本合同项下的合作内容基于以下前提条件：乙方同意按照本合同约定，为甲方提供XX商业综合体项目的整体运营服务，包括但不限于租赁管理、招商支持及物业管理等。甲方将按照约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成相关运营工作。双方同意，本合同项下的合作内容与双方前期签订的《XX商业综合体项目运营服务备忘录》具有同等法律效力，且后续具体条款以本合同为准。

为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX商业综合体项目合作事宜的权利义务关系，具体范围包括但不限于：甲方通过租赁或委托经营方式获取XX商业综合体项目中XX栋商业裙楼及XX层写字楼的商业使用权，乙方负责提供符合约定的商业运营服务，包括但不限于租赁管理、招商支持、物业管理及市场推广等。双方将依据本合同约定，共同推动项目的商业价值实现与长期稳定运营。合作范围具体涵盖项目租赁方案的制定与执行、租户关系管理、租金收取与分配、商业环境维护、运营数据分析及品牌资源整合等事项，确保项目符合甲方商业战略需求及市场运营标准。

第二条定义

1.“商业综合体项目”指位于XX市XX区XX路的XX商业综合体，包括XX栋商业裙楼及XX层写字楼，具体范围以项目产权证明及双方确认的场地清单为准；

2.“租赁管理”包括但不限于租赁条款拟定、租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及租赁关系维护；

3.“委托经营”指甲方委托乙方对指定商业空间进行整体运营，乙方享有运营决策权，但需符合甲方商业战略指导；

4.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的运营管理费用，包括固定管理费、绩效奖励及专项服务费；

5.“运营报告”指乙方定期向甲方提交的商业市场分析、运营数据及改进建议等书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业商业运营服务，并监督服务质量的合规性与有效性；

（2）甲方有权根据自身商业需求，对乙方的运营方案提出修改建议，但需提前XX日书面通知乙方；

（3）甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

（4）甲方负责提供项目产权证明及必要的运营支持文件，配合乙方完成租赁合同签署、工商注册等法定手续；

（5）甲方应保证租赁或委托经营的商业空间符合国家消防、安全等强制性标准，并承担相应维护责任；

（6）甲方有权对乙方的运营数据进行查阅，但需遵守保密义务，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应组建专业的运营团队，配备至少X名持证物业管理师及X名商业策划师，确保服务符合行业规范；

（3）乙方需制定详细的租赁计划，包括目标租户画像、租金定价策略及招商时间表，并定期向甲方汇报进展；

（4）乙方负责处理日常物业管理事务，包括但不限于保洁、安保、设备维修及客户投诉响应，确保运营环境达标；

（5）乙方应建立完善的运营报告制度，每月提交运营数据分析报告，每季度提交商业市场趋势分析报告，并配合甲方完成年度运营审计；

（6）乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或损害公共利益的要求，并提前XX日书面通知甲方；

（7）乙方需保护甲方商业品牌形象，未经甲方书面同意，不得擅自引入与甲方战略不符的业态或品牌；

（8）乙方应建立风险预警机制，对市场变动、租户纠纷等重大事项及时向甲方通报，并提出解决方案；

（9）乙方需遵守商业秘密保护义务，对接触到的甲方财务数据、租户信息等承担保密责任，保密期限为本合同终止后XX年。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用总额人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于租赁管理费、招商代理费、物业管理费及运营咨询费，具体构成以双方另行签署的《服务费用明细表》为准，该明细表作为本合同附件生效；

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式，首期费用XX万元于本合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户，剩余款项根据项目运营进度分X期支付，每期支付比例及时间节点以《服务费用分期支付计划表》为准；

3.支付时间：乙方应在收到甲方每期应付款项前XX日提供等额发票，甲方收到发票并完成账务核对后XX日内完成支付，逾期支付需承担每日万分之五的违约金，但甲方有权同时要求乙方按实际运营效果减免相应费用；

4.费用调整：如遇政策变动、市场重大调整等不可归责于双方的客观因素，双方可协商调整服务费用，调整幅度以第三方评估机构出具报告为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止；

2.自动续约条款：合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续约XX年，续约费用按本合同第四条约定重新协商；

3.关键时间节点：

（1）租赁招商期：自本合同生效之日起XX个月内完成核心业态招商率XX%，逾期未达标的，乙方需双倍支付招商代理费；

（2）物业接管期：甲方应在项目竣工验收合格后XX日内完成物业移交，乙方正式接管并开始提供运营服务；

（3）年度评估期：每年XX月XX日前，双方共同对上一年度运营数据进行审计，评估结果作为下一年度服务费用调整的参考依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定期限支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失计算标准为项目预期收益的XX%；

（2）擅自变更或终止本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方包括但不限于已支付未服务费用、市场调研成本、品牌推广费用等在内的直接经济损失，赔偿总额不超过服务费用总额的XX倍；

（3）未提供必要的运营支持文件或配合乙方完成法定手续，导致项目延迟运营的，每延迟一日，应向乙方支付XX万元违约金，累计不超过XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同第二条约定提供服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内按服务标准折扣计算当期费用，整改无效的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费用总额的XX%作为违约金；

（2）泄露甲方商业秘密或擅自引入与甲方战略不符的业态，造成甲方品牌形象受损的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元，并承担相应法律责任；

（3）招商进度未达标的，每低达标的1%，乙方应按该部分招商代理费的XX倍向甲方支付违约金，违约金总额不超过招商代理费总额的XX倍；

（4）因乙方管理疏失导致租户投诉率超过XX%或发生重大安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租户索赔、行政处罚及甲方商誉损失，且甲方有权单方面解除合同；

（5）合同解除后，乙方应在本合同终止之日起XX日内完成运营资料及客户信息的移交，逾期未移交的，每逾期一日向甲方支付XX万元违约金，但甲方有权委托第三方代为处置，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的衔接：如一方违约行为同时构成支付违约金与赔偿损失的，另一方有权选择其中一项主张权利，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等导致合同无法履行的情形。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。

2.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但需在不可抗力影响消除后立即恢复履行；

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商变更合同内容或解除合同，双方损失各自承担；

（3）因不可抗力导致乙方无法完成招商目标的，可免除相应招商代理费，但乙方需退还已收取的固定管理费；

（4）不可抗力期间，双方仍需履行通知、保密等持续性义务，不得以此为由中断合作。

3.不可抗力证明：双方接受的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、第三方机构报告及新闻报道等，证明文件需在不可抗力事件发生后XX日内提交。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及合同解除等。

3.争议前置程序：仲裁或诉讼前，双方应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日协商期，协商期内不得采取仲裁或诉讼措施，但紧急情况除外。

4.争议解决效力：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他条款，仲裁或诉讼结果不影响其他条款的效力。双方应配合提供证据材料，费用承担以最终裁决或判决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效