消防暖通合同范本

消防暖通合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的物业管理经验，致力于提升商业空间的舒适度与安全性。基于甲方对消防暖通系统的需求，双方经友好协商，就甲方租赁/购买/委托乙方提供的消防暖通设备及相关服务事宜达成合作意向，特制定本合同。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产开发、租赁及运营管理，其管理的商业综合体包括但不限于购物中心、写字楼及酒店等。在甲方日常运营过程中，消防暖通系统的稳定运行对于保障人员安全、提升客户体验及降低能耗至关重要。鉴于甲方现有的消防暖通设备已逐渐老化，且部分系统无法满足现行消防及节能标准，甲方需通过引进先进技术及设备来优化现有设施。经过市场调研与多方比选，甲方选定乙方作为合作方，共同推进消防暖通系统的改造与维护工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防暖通科技有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于消防、暖通及空调系统研发、生产与服务的专业化企业，拥有国家一级消防设施维护资质及暖通工程施工资质，产品涵盖消防报警系统、通风设备、空调及末端装置等。乙方凭借其技术优势、丰富的行业经验及完善的服务体系，已为多家知名企业提供过消防暖通解决方案，具备满足甲方需求的能力。

乙方的核心业务围绕消防暖通系统的设计、安装、调试及售后服务展开，其产品及技术均符合国家及行业相关标准，并通过ISO9001质量管理体系认证。在过去的合作中，乙方以高效的项目执行能力、优质的设备质量及专业的技术支持赢得了客户的广泛认可。针对甲方提出的消防暖通系统升级需求，乙方将提供包括设备选型、方案设计、施工安装、系统调试及后期运维在内的全流程服务，确保甲方在合作期内获得安全、高效、节能的消防暖通解决方案。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为商业地产的管理方，需对租赁/自有的商业空间进行消防暖通系统的改造与升级，以符合现行法律法规要求并提升运营效率；

（2）乙方作为消防暖通领域的专业服务商，具备提供符合甲方需求的产品及服务的资质与能力；

（3）双方经充分沟通，就合作范围、技术标准、价格条款及违约责任等达成初步共识，并愿意在本合同框架内履行各自义务。

基于以上事实，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。本合同所涉及的消防暖通设备及服务均与甲方商业地产的运营需求直接相关，其性能、质量及安全性直接影响甲方的日常经营及安全责任，因此双方将严格按照合同约定履行各自职责，确保合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在消防暖通系统改造、安装及后续服务中的权利与义务，确保甲方租赁/购买的商业物业配备符合国家消防规范及节能标准的消防暖通系统，并保障系统的长期稳定运行。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，提供消防报警系统、通风系统、空调及末端装置等设备的选型、设计、采购、安装、调试及验收服务；

2.乙方负责消防暖通系统的日常维护保养，包括定期检查、故障排除及性能优化，确保系统符合消防及节能要求；

3.甲方享有对乙方提供设备及服务的监督权，并配合乙方完成相关施工及调试工作；

4.双方就项目进度、质量标准、价格条款及违约责任等事项进行详细约定，确保合作项目的顺利实施。本合同所涉及的消防暖通系统与甲方的商业运营直接相关，其设计、施工及运维质量直接影响甲方的安全责任、能源成本及客户体验，因此双方将严格履行合同约定，确保项目成果满足甲方运营需求。

第二条定义

1.**消防系统**：指用于火灾报警、灭火及排烟的设备与设施，包括火灾探测器、控制器、喷淋系统、排烟风机等；

2.**暖通系统**：指用于调节室内温度、湿度及空气质量的设备与设施，包括空调、通风管道、末端装置（如风口、散热器）等；

3.**设备采购**：指乙方根据甲方需求，从符合资质的供应商处采购消防暖通设备及零部件的行为；

4.**安装调试**：指乙方按照设计方案，完成设备安装并调试至正常运行状态的过程；

5.**日常维护**：指乙方定期对消防暖通系统进行检查、清洁、维修及性能测试，确保系统持续符合标准；

6.**验收标准**：指国家现行消防规范、暖通设计标准及双方约定的技术要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的消防暖通设备及服务，并监督施工及运维过程；

（2）甲方应向乙方提供必要的场地、电力及配合条件，确保项目按计划进行；

（3）甲方需在合同签订后XX日内支付首付款，并在设备安装调试完成后支付尾款，具体比例及时间节点以合同附件为准；

（4）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时反馈系统运行问题及变更需求；

（5）甲方需配合乙方完成消防部门的验收工作，并承担因自身原因导致的验收延误责任；

（6）甲方应确保消防暖通系统符合国家及地方消防法规，并对系统运行中的安全隐患承担管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施（如暂停施工或索赔）；

（2）乙方需组建专业团队负责项目实施，确保设备选型、设计、施工及调试符合国家消防规范及行业标准；

（3）乙方需提供符合合同约定的设备及服务，并承担因自身原因导致的质量问题责任；

（4）乙方应提供设备的完整技术文档及操作手册，并配合甲方完成系统验收；

（5）乙方需在项目完成后XX日内提供维护服务，后续维护按年收取合理费用，具体标准以合同附件为准；

（6）乙方应确保所有设备具备国家消防产品认证及生产许可，并对系统运行中的技术问题负责；

（7）乙方需遵守甲方现场管理规定，采取安全措施避免施工过程中发生意外，并承担相应责任；

（8）乙方应定期向甲方汇报项目进度及系统运行情况，并根据甲方需求提供优化建议。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下消防暖通设备及服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设备采购、设计、安装、调试、系统检测、初期维护及符合合同约定的技术支持等全部费用。最终价格以双方确认的详细报价单为准。

2.价格构成明细：设备费占XX%，安装费占XX%，调试及维护费占XX%，税费按国家规定另行计算。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。

4.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）设备到货并完成初步验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）系统安装调试完毕并通过甲方初步验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为验收款，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元，于项目质保期满且无质量问题后XX日内支付。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX消防暖通科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXX

6.乙方应在收到每笔款项后提供等额合规发票，甲方凭发票完成付款。如甲方延迟支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至消防暖通系统质保期满且相关款项结清之日终止，共计有效期XX年。

2.项目实施期限：

（1）设备采购周期：自合同签订且预付款到账之日起XX日内完成；

（2）设计周期：设备采购确认后XX日内提交初步设计方案，甲方确认后XX日内完成最终设计；

（3）施工安装周期：设计方案确认后XX日内开始，预计XX日完成全部安装工作；

（4）调试及验收：安装完成后XX日内完成系统调试，甲方应在收到通知后XX日内验收，验收合格后签署验收报告。

3.里程碑节点：

（1）合同签订后XX日内，乙方提交详细报价单；

（2）预付款到账后XX日内，乙方启动设备采购；

（3）设备到场后XX日内，甲方完成初步验收；

（4）系统调试完成后XX日内，甲方完成最终验收。

4.质保期限：消防暖通系统自最终验收合格之日起，质保期为XX年，其中设备质保期按设备厂家承诺执行，最低不少于XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金，且逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，已发生费用仍需支付，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于设备闲置费、人员差旅费等）；

（2）未提供必要场地或配合条件：导致项目延期，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且乙方因此产生的额外成本（如设备仓储费、赶工费）由甲方承担；

（3）擅自变更设计或要求：如甲方在合同履行中提出非原设计范围内的重大变更，且该变更导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按乙方要求支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）设备质量不合格：如乙方提供的设备存在国家强制性标准规定的不合格问题，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成更换或修复，并承担由此产生的全部费用，且逾期未处理，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价款XX%的违约金；

（2）施工质量不达标：如系统安装或调试不符合国家消防规范或合同约定标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应无条件返工至合格标准，并承担返工费用，且每逾期一日，向甲方支付合同总价款XX‰的违约金；

（3）未按时完成项目：如乙方因自身原因导致项目整体延期超过XX日，每逾期一日，向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，且甲方有权根据延期情况扣减相应款项，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价款XX%的违约金；

（4）未履行维护义务：如乙方在质保期内未按约定提供维护服务，导致系统故障或安全隐患，乙方应承担全部维修费用，并按故障次数或持续时间向甲方支付每日XX元的违约金，累计不超过合同总价款XX%。

3.特别约定：

（1）因不可抗力导致的违约：双方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行合同，应及时通知对方并提供证明，根据不可抗力影响程度协商延期或部分免除责任；

（2）保密违约：任何一方违反本合同关于商业秘密的约定，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担对方的全部损失；

（3）争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行其他合同义务，违约方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）以及严重的疫情或公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除因延迟履行已产生的违约金（如适用）。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成部分比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理设备、资料等交接事宜。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议时，可提交合同签订地有管辖权的法院或仲裁机构认定。机构出具的证明文件是免除责任的最终依据。

6.防范措施：双方应采取合理措施预防和减少不可抗力带来的损失，如提前储备关键设备、购买保险等，相关费用由受益方承担。若因未采取合理措施扩大损失，责任方应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下第XX种方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行，协商应在收到争议通知后XX日内启动，并争取在XX日内达成一致。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.争议解决方式：

（1）选择一（诉讼）：任何一方均有权向本合同履行地（即甲方所在地或项目主要实施地）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）选择二（仲裁）：任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市）有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（3）选择三（调解）：双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效。

4.专属管辖：双方同意，若选择诉讼或仲裁，应适用本条款约定，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

6.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实完整的证据材料，并承担各自提交证据的证明责任及争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等，除非协议另有约定）。胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.转包限制：乙方不得将合同项下的核心工作（如设备采购、关键系统安装调试）转包给第三方，但可分包非核