房屋土建改造合同范本

房屋土建改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【法定代表人办公电话】。甲方系依法设立并有效存续的法人实体，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权就本合同项下的房屋土建改造事宜进行决策与签署。甲方在本合同签订前已充分了解拟改造房屋的物理状况、权属状态及潜在风险，并确认其具备实施土建改造的基本条件，包括但不限于符合国家及地方相关规划要求、无产权纠纷、具备合法的建设用地手续及必要的施工许可前提。甲方作为委托方，旨在通过乙方的专业服务完成房屋土建改造，满足其【具体改造目的，如商业经营、办公使用、租赁出租等】的需求，且已就该改造项目完成必要的内部决策程序，授权乙方按照合同约定实施改造工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【法定代表人办公电话】。乙方系依法设立并有效存续的法人实体，具备相应的建筑行业资质（包括但不限于【具体资质等级，如建筑工程施工总承包叁级】），拥有完成本合同项下土建改造所需的施工能力、技术实力及专业团队。乙方在签订本合同前已对甲方的改造需求进行充分评估，确认其具备相应的资金支付能力及场地条件，并承诺按照国家《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程施工安全监督规定》等法律法规及相关技术标准履行义务。乙方作为服务提供方，将依据本合同约定及设计图纸，提供包括但不限于施工设计、材料采购、现场施工、质量验收等全流程服务，确保改造成果符合甲方预期及法定要求。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则共同订立，旨在明确双方在房屋土建改造项目中的权利义务关系。甲方持有位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“改造标的物”），该房屋现状为【描述房屋当前状态，如毛坯、简装、结构问题等】，甲方因【说明改造原因，如提升商业价值、优化办公环境、满足出租需求等】需要对该房屋进行土建改造。乙方作为具备专业资质的施工企业，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准及进度完成改造工作。双方经友好协商，就改造范围（包括但不限于【列举主要改造内容，如结构加固、墙体砌筑、地面铺设、水电管线改造等】）、价款支付方式、工期安排、质量保证及风险分担等事项达成一致。本合同的有效履行将有助于甲方实现房屋资产增值或功能优化的目标，同时保障乙方依法获得合理的报酬，双方均应严格依照合同约定履行各自责任，确保改造项目顺利实施并达成预期效果。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方对位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“改造标的物”）进行土建改造的具体事宜，确保改造工作按照约定范围、标准和进度完成，以满足甲方【再次简述改造目的，如商业经营、办公使用、租赁出租等】的需求。合同范围包括但不限于以下内容：

1.结构改造：对房屋承重墙、梁、柱进行加固或调整，确保结构安全符合国家现行建筑规范要求；

2.墙体砌筑与装修：完成内墙、外墙的砌筑、抹灰、涂料或饰面处理；

3.地面工程：包括地面垫层、找平层、面层（如瓷砖、地板等）的铺设；

4.水电管线改造：根据设计要求重新布设给排水管道、强电线路及弱电系统；

5.门窗安装：更换或新增符合消防及节能标准的门窗；

6.其他附属工程：如屋面防水、防水层铺设、通风系统安装等双方书面确认的工程内容。

具体改造范围以经甲方审核通过的设计图纸及工程量清单为准。

第二条定义

1.“改造标的物”指本合同项下甲方委托乙方进行土建改造的房屋及其附属设施；

2.“设计图纸”指经甲方书面确认的用于指导施工的房屋改造施工图纸及技术文件；

3.“工程量清单”指详细列明改造项目、单位、数量及计价标准的文件；

4.“国家现行建筑规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部及地方主管部门发布并施行的相关建筑设计、施工及验收标准；

5.“竣工验收”指改造工程完成并通过甲方、乙方及法定检验机构共同确认的最终检查程序；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

7.“履约保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的担保款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及改造质量进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整；

(2)甲方应在合同签订后【具体天数，如15】日内向乙方提供改造标的物的完整图纸、技术资料及必要的现场条件（包括但不限于施工用水用电接入点、临时堆放场地等），并确保资料的真实性、准确性；

(3)甲方有权按照合同约定审核乙方的工程量清单及进度款申请，并按约定支付工程款项；

(4)甲方应指定一名现场代表负责与乙方对接，处理日常协调事宜，但重大决策需经甲方书面批准；

(5)如因甲方原因导致工程延期或额外增加费用，甲方应承担相应责任并补偿乙方损失；

(6)甲方应在竣工验收合格后【具体天数，如30】日内配合完成相关行政报建手续（如适用），并协助乙方获取竣工备案文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计图纸及国家规范施工，确保工程质量达到【约定质量标准，如合格或优良】等级；

(3)乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育，承担因自身原因造成的安全事故责任；

(4)乙方应合理施工，遵守场地管理规定，避免噪音、粉尘等对周边环境造成污染，并妥善处理施工废弃物；

(5)乙方应在关键节点（如基础完工、主体结构封顶等）向甲方提交书面报告及影像资料，并接受甲方及监理单位的检查；

(6)乙方应按合同约定提交工程量清单及进度款申请，并配合甲方完成竣工验收及审计（如需），若因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部整改费用；

(7)乙方应按约定缴纳履约保证金，并在合同终止后经甲方确认无遗留问题后予以退还；

(8)乙方对改造标的物采取的临时性保护措施（如脚手架、防护罩等）所发生的费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助；

(9)乙方应保证所使用的主要材料（如钢材、水泥、防水材料等）符合设计要求及国家标准，并可根据甲方要求提供产品合格证及检测报告，若因材料问题导致返工，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋土建改造工程总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】整），该价格包含乙方为完成本合同约定范围内的全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费及利润。

价格支付方式采用分阶段付款方式：

(1)合同签订后【具体天数，如7】日内，甲方支付总价款的【百分比，如20】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】整），作为乙方履约保证金及工程预付款；

(2)主要结构工程完成并经甲方书面确认后【具体天数，如10】日内，甲方支付至总价款的【百分比，如50】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】整）；

(3)改造工程竣工验收合格并完成结算审计后【具体天数，如10】日内，甲方支付至总价款的【百分比，如80】%，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】整）；

(4)上述款项支付完毕后【具体天数，如30】日内，扣除乙方应承担的违约金或赔偿款（如有）后，甲方将剩余【百分比，如5】%的尾款，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】整），支付给乙方。乙方应在收到尾款后【具体天数，如15】日内向甲方出具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：【开户银行名称】，账户名：【乙方账户全称】，账号：【银行账号】。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供收款凭证。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数，如30】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项、双方完成结算手续之日止，合同期限预计为【具体天数或月数】日/月。

(2)乙方应于合同生效后【具体天数，如10】日内提交详细施工设计及进度计划，经甲方确认后执行。改造工程主体结构施工期限为自乙方进场之日起【具体天数】日完成，特殊节点（如防水层施工、门窗安装等）需配合甲方其他工作安排。

(3)如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认，工期可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由责任方承担后果。

(4)乙方应确保在【具体日期或时间段】前完成全部改造工作，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后【具体天数，如10】日内验收，逾期未验收视为验收合格。如需整改，整改期限由双方协商确定，但乙方应在整改完成后再次申请验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如10】%。逾期超过【具体天数，如30】日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按合同约定支付已完成工程量对应的款项及违约金，乙方亦有权解除合同，甲方应承担合同总价款【百分比，如20】%的违约责任，并赔偿乙方由此造成的直接损失。

(2)若因甲方原因（如未及时提供施工场地、资料或指令）导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担由此造成的额外费用（如设备租赁费增加、人工窝工费等），且每延误一日，甲方应按延误天数乘以合同总价款的【万分之五】向乙方支付工期延误补偿金，但补偿金总额不超过合同总价款的【5】%。

(3)若甲方在竣工验收合格后【具体天数，如30】日内未配合完成竣工备案或相关行政手续，导致乙方无法顺利交付使用或获得收益，甲方应承担相应责任，并按实际影响时间及乙方损失程度支付赔偿款。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付进度款金额的【百分比，如万分之五】向甲方支付工期延误违约金。逾期超过【具体天数，如30】日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程量对应的合理费用），并支付合同总价款【百分比，如20】%的违约金，若甲方因此遭受额外损失，乙方还应予以赔偿。

(2)若乙方施工质量不符合设计图纸、国家规范或合同约定标准，经甲方或法定检测机构指出后，乙方应在【具体天数，如10】日内完成无偿整改，若整改后仍不合格或造成主体结构隐患，乙方除承担全部整改费用外，还应支付合同总价款【百分比，如10】%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并承担全部费用，同时按合同总价款的【20】%向乙方收取罚金，且乙方无权要求支付任何工程款项。若该违约行为导致房屋安全隐患或甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方在施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于事故处理费、罚款、第三方索赔等），并扣减合同总价款【百分比，如5】%至【10】%作为履约保证金罚金，情节严重者甲方有权解除合同。

(5)乙方未按合同约定提交竣工资料或配合甲方进行竣工验收、结算审计，每逾期一日，应向甲方支付【百分比，如千分之一】的滞纳金，直至提交完毕为止。逾期超过【具体天数，如30】日，甲方有权单方确认工程结果并支付相应款项，乙方仍需承担违约责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款非最终解决方式，任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应就实际损失部分予以赔偿，实际损失超过违约金数额的，有权补充索赔。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数，如7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，及时协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过【具体天数，如30】日，双方可协商变更合同内容或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，但有过错的除外。若不可抗力仅导致部分工作受阻，受影响方应在条件允许时尽快恢复履行，已产生的额外费用由责任方承担。

5.不可抗力认定：本合同所称不可抗力仅指本条明确列举的情形，一般的商业风险、市场波动、人员变动等不属于不可抗力范围。任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同约定的其他责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，首先由双方授权代表通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

3.争议解决方式：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

(1)提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在【具体城市】，仲裁语言为中文。

(2)依法向改造标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，由【选择其中一个法院并删除其他选项，如：中华人民共和国XX市XX区人民法院】专属管辖。除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行期间或履行后【具体天数，如1】年内，就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均视为承认该管辖权。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止履行或解除合同，但守约方有权暂停支付至争议款项止。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后【具体天数，如3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，如10】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的组成部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖的补充：双方确认已充分了解第八条约定的争议解决方式及管辖法院/仲裁机构，并自愿接受其约束。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本合同约定处理，不得再通过其他途径解决。

6.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方无正当理由不得单方解除合同。如发生法定或约定解除情形，应在解除前【具体天数，如10】日内书面通知对方，并说明理由。

7.附件效力：本合同附件（包括但不限于设计图纸、工程量清单、技术规格书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致时，以书面形式经双方确认的为准。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

9.劳务分包：乙方不得将本合同项下的全部或