澄迈县周转房管理办法

澄迈县周转房管理办法总则目的与依据为加强澄迈县周转房管理，规范周转房的分配、使用和退出等行为，有效解决特定群体的住房困难问题，根据国家相关法律法规以及本县实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于澄迈县行政区域内周转房的规划、建设、分配、使用、管理和监督等活动。基本原则1.公平公正原则：周转房的分配、使用和管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保符合条件的对象能够公平获得周转房资源。2.合理配置原则：根据实际需求和房源情况，合理配置周转房，提高资源利用效率。3.动态管理原则：对周转房使用对象实行动态管理，及时调整不符合条件的人员，确保周转房资源能够持续发挥作用。周转房规划与建设规划要求1.县住房保障部门应会同相关部门，根据本县住房需求状况、财政承受能力等因素，编制周转房建设规划，明确周转房的建设规模、布局、户型结构等内容。2.周转房建设规划应纳入本县国民经济和社会发展规划以及住房保障规划，确保与城市发展和住房保障体系相适应。建设标准1.周转房的建设应符合国家和地方有关建筑设计、安全、质量等标准要求，确保住房质量和居住安全。2.周转房户型应以小户型为主，满足基本居住需求，同时应合理配套相关生活设施，提高居住舒适度。资金来源1.周转房建设资金来源包括财政拨款、住房公积金增值收益、社会捐赠以及其他合法渠道筹集的资金。2.县财政应根据周转房建设规划和实际需求，合理安排资金，保障周转房建设的顺利进行。周转房分配分配对象1.符合下列条件之一的人员可以申请周转房：本县引进的各类人才，在本县无自有住房且未享受过住房保障政策的；本县行政事业单位新录用、调入人员，在本县无自有住房且未享受过住房保障政策的；因房屋征收等原因需要临时过渡居住的被征收人；其他符合本县住房保障条件的住房困难群体。2.申请周转房的人员应具备完全民事行为能力，且家庭收入、财产等符合本县规定的住房困难标准。申请与审核1.申请人应向户籍所在地或工作所在地的社区（村）委会提出周转房申请，并提交以下材料：澄迈县周转房申请表；申请人及家庭成员身份证明、户口簿；婚姻状况证明；收入证明；住房情况证明；其他需要提供的证明材料。2.社区（村）委会收到申请材料后，应进行初审，对申请人的资格条件、申报材料的真实性等进行核实，并在社区（村）内公示7个工作日。经公示无异议的，将申请材料报送乡镇人民政府。3.乡镇人民政府应在收到社区（村）委会报送的申请材料后进行复审，复审通过后报县住房保障部门。4.县住房保障部门应会同相关部门对申请人的资格进行终审，终审通过的在澄迈县政府网站等媒体上公示7个工作日。经公示无异议的，确定为周转房保障对象。分配方式1.根据周转房房源情况和保障对象需求，采取轮候、摇号、抽签等方式进行分配。2.对急需住房的保障对象，可优先安排分配周转房。租赁合同签订1.周转房分配确定后，县住房保障部门应与保障对象签订周转房租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。2.租赁合同应包括租赁房屋的位置、面积、租金标准、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等内容。周转房使用使用规定1.保障对象应按照租赁合同约定的用途使用周转房，不得擅自改变房屋结构和用途。2.保障对象应按时足额缴纳租金和相关费用，不得拖欠。3.保障对象应爱护周转房及其附属设施设备，不得损坏。造成损坏的，应负责修复或赔偿。日常管理1.县住房保障部门应建立周转房管理档案，记录保障对象的基本信息、租赁合同签订情况、租金缴纳情况、房屋使用情况等内容。2.乡镇人民政府、社区（村）委会应协助县住房保障部门做好周转房的日常管理工作，定期对周转房使用情况进行检查，及时发现和解决问题。周转房维修与养护维修责任1.周转房的维修责任按照租赁合同约定执行。属于房屋主体结构损坏的，由县住房保障部门负责维修；属于保障对象使用不当造成损坏的，由保障对象负责维修；属于自然损耗的，由县住房保障部门负责维修。2.县住房保障部门应建立周转房维修管理制度，定期对周转房进行检查和维护，确保房屋安全和正常使用。养护措施1.加强对周转房周边环境的管理，保持环境卫生整洁，绿化良好。2.定期对周转房的附属设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。周转房租金管理租金标准1.周转房租金标准由县物价部门会同县住房保障部门根据本县经济社会发展水平、市场租金水平、周转房建设成本等因素制定，并适时调整。2.周转房租金标准应向社会公布，接受社会监督。租金收缴1.保障对象应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式按时足额缴纳租金。2.县住房保障部门应建立租金收缴管理制度，定期对租金收缴情况进行统计和分析，对拖欠租金的保障对象进行催缴。租金使用1.周转房租金收入应全额上缴县财政，实行收支两条线管理。2.周转房租金收入主要用于周转房的维修、养护、管理以及偿还周转房建设贷款等支出。周转房退出退出条件1.保障对象有下列情形之一的，应退出周转房：租赁合同期满不再续租的；购买自有住房或通过其他方式解决住房问题的；租赁期间违反租赁合同约定，经多次催改仍不改正的；不符合周转房保障条件的其他情形。2.保障对象应在规定的时间内腾退周转房，拒不腾退的，县住房保障部门可依法申请人民法院强制执行。退出程序1.保障对象在租赁合同期满或符合退出条件时，应向县住房保障部门提出书面申请，并办理相关退房手续。2.县住房保障部门应在收到申请后进行核实，对符合退出条件的，收回周转房，并办理相关手续。3.保障对象退出周转房时，应结清租金和相关费用，如有房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。监督管理部门职责1.县住房保障部门负责本县周转房的统筹规划、建设、分配、使用、管理和监督等工作。2.县财政部门负责周转房建设资金的筹集、管理和监督，以及周转房租金收入的收支管理。3.县物价部门负责周转房租金标准的制定和监督。4.县审计部门负责对周转房建设资金、租金收入等使用情况进行审计监督。5.乡镇人民政府、社区（村）委会应协助做好周转房的相关管理工作。监督检查1.县住房保障部门应建立健全周转房监督检查制度，定期对周转房的分配、使用、管理等情况进行检查。2.对违反本办法规定的行为，县住房保障部门应责令限期改正，情节严重的，依法依规追究相关责任人员的责任。投诉举报1