淄博人才公寓管理办法

淄博人才公寓管理办法一、总则（一）目的为加强淄博人才公寓管理，优化人才发展环境，吸引和留住各类优秀人才，根据国家、省、市有关规定，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于淄博市行政区域内人才公寓的规划、建设、分配、使用、管理和监督等活动。（三）定义本办法所称人才公寓，是指由政府组织建设或筹集，面向符合条件的各类人才出租的保障性住房。（四）基本原则人才公寓管理遵循政府主导、社会参与、公开公平、规范有序的原则。二、管理职责（一）政府职责1.市住房城乡建设部门负责全市人才公寓工作的指导、协调和监督管理。2.各区县住房城乡建设部门负责本辖区内人才公寓工作的具体组织实施。3.发展改革、财政、人力资源社会保障、自然资源和规划、税务等部门按照各自职责，做好人才公寓相关工作。（二）运营管理机构职责1.负责人才公寓的日常运营管理，包括房源维护、租赁服务、安全管理等。2.建立人才公寓管理信息系统，及时更新和发布房源信息、申请审核结果等。3.定期对人才公寓使用情况进行检查，发现问题及时督促整改。三、规划与建设（一）规划1.市住房城乡建设部门会同有关部门根据人才需求状况和城市发展规划，编制人才公寓建设规划，报市政府批准后实施。2.人才公寓建设规划应明确建设规模、布局、户型结构等内容。（二）建设1.人才公寓建设可通过新建、改建、配建等方式筹集。2.新建人才公寓项目应按照相关标准和规范进行设计、施工，确保工程质量。3.改建、配建人才公寓项目应符合安全、环保等要求，并办理相关手续。四、申请与审核（一）申请条件1.具有淄博市户籍或在淄博市工作并缴纳社会保险。2.符合淄博市人才分类目录规定的相应层次人才。3.在淄博市无自有住房或住房面积低于规定标准。（二）申请材料1.人才公寓申请表。2.身份证明、学历证书、职称证书等相关证明材料。3.住房情况证明。4.其他需要提供的材料。（三）审核程序1.申请人向所在单位或户籍所在地街道办事处（乡镇政府）提出申请。2.所在单位或街道办事处（乡镇政府）对申请材料进行初审，提出初审意见后报区县住房城乡建设部门。3.区县住房城乡建设部门会同相关部门进行复审，审核通过后公示7个工作日。4.公示无异议的，确定为人才公寓保障对象。五、分配与租赁（一）分配原则人才公寓分配按照人才层次、需求状况等因素，采取公开摇号、积分排序等方式进行，确保公平公正。（二）租赁程序1.运营管理机构根据人才公寓房源情况和保障对象需求，制定租赁方案。2.保障对象按照租赁方案选定房源后，与运营管理机构签订租赁合同。3.租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋使用要求等内容。（三）租金标准人才公寓租金标准按照略低于同地段市场租金水平的原则确定，并根据市场情况适时调整。六、使用与管理（一）使用要求1.保障对象应按照租赁合同约定使用人才公寓，不得擅自改变房屋用途。2.不得将人才公寓转借、转租或闲置。3.应按时缴纳租金和相关费用。（二）日常管理1.运营管理机构应定期对人才公寓进行巡查，及时发现和处理违规行为。2.建立人才公寓维修养护制度，确保房屋及配套设施正常使用。3.做好人才公寓环境卫生、安全保卫等工作。（三）退出机制1.保障对象有下列情形之一的，运营管理机构有权解除租赁合同，收回人才公寓：租赁合同期满不再续租的。取得自有住房或不符合人才公寓保障条件的。擅自改变房屋用途或转借、转租的。拖欠租金或相关费用累计超过3个月的。违反租赁合同约定的其他情形。2.保障对象应在租赁合同期满或解除合同后15日内腾退房屋。七、监督检查（一）监督部门市、区县住房城乡建设部门会同相关部门负责对人才公寓管理工作进行监督检查。（二）检查内容1.人才公寓规划、建设、分配、使用、管理等情况。2.保障对象资格审核及租赁使用情况。3.运营管理机构工作开展情况。（三）违规处理1.对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门依法依规进行处理。2.对提供虚假材料骗取人才公寓的，