旧村出租改造合同范本

旧村出租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁经营资质。甲方因旧村改造项目需要，拟将位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地及地上建筑物进行租赁改造，并委托乙方提供相关服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城乡建设工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋租赁、改造工程及配套服务的专业资质，拥有丰富的旧村改造项目经验。乙方接受甲方委托，负责提供旧村出租改造的相关服务，包括但不限于场地租赁、改造方案设计、施工管理及后续运营维护。

###合同简介

本合同基于旧村改造项目的特定需求，由甲方作为委托方与乙方作为服务提供方签订。甲方拟对XX村的集体建设用地及地上建筑物进行改造，以满足现代化居住或商业用途，而乙方凭借其在城乡建设工程领域的专业能力及资源优势，为甲方提供包括场地租赁、改造设计、施工实施及后续管理在内的全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保旧村改造项目顺利推进，并最终实现经济效益与社会效益的双重目标。

甲方通过租赁改造场地，获得合法合规的土地使用权及建筑物使用权，并依据合同约定享有改造后的经营收益；乙方则通过提供专业服务，获取相应的服务费用，同时确保项目符合国家法律法规及规划要求。双方合作的前提是，甲方需确保其租赁标的物的合法合规性，并提供必要的土地使用及改造审批手续支持；乙方则需按照合同约定履行服务义务，保证改造工程的质量与进度。本合同范本的制定，充分考虑了旧村改造项目的特殊性，包括土地性质的特殊性、改造工程的复杂性以及运营管理的长期性，旨在为双方提供全面的法律保障。后续章节中关于定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均围绕本合同简介所述背景展开，以实现项目的规范化、法治化运作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在旧村出租改造项目中的合作目标及具体内容。甲方旨在通过租赁XX村的集体建设用地及地上建筑物，并委托乙方进行专业改造，将该区域转变为符合市场需求的新型居住或商业空间，以实现土地价值的最大化利用。具体范围包括：1.甲方将位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地及地上建筑物出租给乙方使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.乙方负责提供从改造方案设计、施工建设到后续运营维护的全流程服务，包括但不限于场地勘察、规划设计、工程招标、施工管理、竣工验收及日常管理等；3.乙方需确保改造工程符合国家及地方的相关法律法规和标准，并取得必要的建设工程及消防等验收合格文件；4.双方共同推动改造项目的市场化运营，甲方享有改造后的经营收益，乙方获得相应的服务费用。本合同范围涵盖从前期策划到后期运营的全过程，旨在通过双方的紧密合作，完成旧村改造项目的既定目标。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.“旧村改造”指在本合同项下，对XX村的集体建设用地及地上建筑物进行的再开发活动，包括但不限于拆除重建、功能置换、设施完善等；

2.“租赁标的物”指甲方提供给乙方的集体建设用地及地上建筑物，其具体范围以附件一《租赁场地及建筑物清单》为准；

3.“改造方案”指乙方根据甲方需求及场地实际情况编制的，包含建筑布局、功能设计、施工工艺等内容的方案文件；

4.“服务费用”指乙方按照本合同约定提供旧村出租改造服务所应获得的报酬，具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准；

5.“建设工程”指在本合同项下，由乙方负责实施的，用于改造旧村区域的建筑物及附属设施的新建、改建或扩建工程；

6.“验收合格文件”指建设工程完成后，经有关部门依法验收并出具的，证明该工程符合使用要求的文件，如建设工程竣工验收备案表、消防验收合格证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，完成旧村改造项目的各项服务内容，并有权对乙方的服务过程进行监督与检查；

（2）甲方应按照本合同第四条约定，向乙方支付改造服务费用，并确保支付方式符合合同要求；

（3）甲方应积极配合乙方开展场地勘察、改造方案设计等工作，及时提供与租赁标的物相关的权属证明、规划许可等必要文件，并确保其合法性；

（4）甲方有权根据市场需求及自身发展需要，对改造后的场地进行经营性使用，并享有经营收益的全部权益；

（5）甲方应负责办理旧村改造项目所需的相关政府审批手续，并承担由此产生的所有费用，同时确保乙方在改造过程中遵守国家法律法规及政策要求；

（6）甲方应保证租赁标的物的权属清晰、无权利负担，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或改造，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付改造服务费用，并有权监督甲方的支付行为是否符合合同要求；

（2）乙方应按照本合同第一条及第二条约定，全面负责旧村改造项目的策划、设计、施工及运营维护等工作，并确保项目符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方应组建专业的项目团队，配备合格的设计师、工程师及施工人员，并按照合同约定的质量标准完成改造工程，同时承担因质量问题导致的全部责任；

（4）乙方应积极与政府部门沟通协调，确保改造项目顺利推进，并及时向甲方提供项目进展报告及验收合格文件；

（5）乙方应严格按照本合同约定的工期完成改造工程，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应合理调整工期并及时通知甲方；

（6）乙方应负责改造工程的质量保修，自工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定承担保修责任，并承担保修期间的全部费用；

（7）乙方应确保改造后的场地符合甲方约定的使用需求，并协助甲方开展市场推广及运营管理工作，但具体经营行为由甲方负责决策；

（8）乙方应遵守国家保密法律法规，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方应妥善保管租赁标的物及改造工程中的各项资料，并在项目结束后按照甲方要求进行移交，确保资料的完整性与准确性；

（10）乙方应积极配合甲方开展改造后的经营管理工作，提供必要的技术支持与培训，确保甲方能够顺利接管并运营改造后的场地。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供旧村出租改造服务的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于场地勘察、改造方案设计、工程施工、竣工验收、配套设备安装、前期报批报建服务费以及符合合同约定的质量保修期内相关费用。

2.价格构成：具体费用明细包括设计费XX元、工程费XX元、管理费XX元、税费XX元及其他乙方合理支出（需提供有效凭证）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX城乡建设工程有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间与节点：

（1）合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方启动项目的前期工作费；

（2）改造工程主体结构完成并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）改造工程整体竣工验收合格，并完成所有必要备案手续后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的服务费用，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在改造项目正式交付使用并运营满XX个月后支付。

5.支付前提：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票或财政票据。甲方在支付节点有权要求乙方出示阶段性成果证明或相关进度文件。

第五条履行期限

1.本合同有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.旧村改造项目总体履行期限：自乙方正式进场施工之日起至改造工程整体竣工验收合格之日止，预计为XX个月，具体开工日期以甲方书面通知为准，但应不晚于本合同生效后XX日。

3.关键时间节点：

（1）改造方案设计提交：合同生效后XX日内；

（2）施工图审查通过：设计方案确认后XX日内；

（3）主体工程开工：施工图审查通过后XX日内；

（4）工程竣工验收：主体工程完工后XX日内；

（5）项目交付使用：竣工验收合格后XX日内。

4.期限顺延：如遇法律规定或本合同约定的不可抗力事件、政府规划调整、甲方未按约定提供必要条件或资料、或因甲方原因导致的审批延误等情形，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由延误方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间与金额足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务工作，并要求甲方在XX日内支付全部未付款项及违约金；若逾期超过XX日仍未支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的服务成本、前期投入及预期收益损失。

（2）若因甲方原因（如未及时提供场地、权属证明、规划许可等必要文件或指令错误）导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的延误期内的合理成本增加及工期延误责任，并应向乙方支付额外费用人民币XX元（大写：XX元整）或实际增加成本的XX%，以较高者为准。

（3）若甲方擅自改变租赁标的物的用途或结构，或干扰乙方正常施工及运营，甲方应承担由此引发的一切法律责任和经济损失，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成改造工程，每逾期一日，应按当期应付未付工程进度款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程对应的服务费用并承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于延期使用损失、寻找替代方案的成本等。违约金累计不超过合同总价款的XX%。

（2）若改造工程质量不符合国家及行业现行标准，或未能通过竣工验收，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且乙方应扣除相应比例的服务费用（不低于总合同价的XX%）。若因乙方质量缺陷造成甲方实际损失（如结构安全问题、功能无法使用等），乙方应全额赔偿甲方的直接损失。

（3）若乙方在项目履行过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用。

（4）若乙方擅自使用甲方未支付的款项购买与本项目无关的设备或服务，或超出合同约定范围开展工作，甲方有权要求乙方停止该等行为，并有权要求乙方返还不当得利，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确书面约定，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。任一方的赔偿责任在任何情况下均不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知和证明的延迟提交不应免除其因延迟而应承担的责任，但若因延迟提交导致对方已遭受损失的扩大，责任方应对扩大的损失承担责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或在必要时协商变更合同条款或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方，要求变更合同履行期限或解除合同。解除合同的，双方应就未履行部分的费用结算、已产生成本的返还等事宜进行协商，达成一致后办理结算手续。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担。

5.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍应尽到必要的减损义务，如采取合理措施保护租赁标的物、保存项目资料、通知第三方暂停合同相关义务等，由此产生的费用由责任方承担。因不可抗力导致的合同目的无法实现时，方可解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正，根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他条款，直至仲裁裁决生效。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择：优先选择XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并应将案件主动提交至选定的法院。

5.证据：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工程验收报告、付款凭证、政府批文、第三方证明等。所有证据应以书面形式提供，并经对方确认或按法律程序提交。

6.专属权利：除本合同明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利（包括争议解决权）转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：①专人递送，在对方签收时；②挂号信，在寄出后XX日；③传真或电子邮件，在发送成功后；④邮寄，在寄出后XX日。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX城乡建设工程有限公司。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.不可