门市出租宾馆合同范本

门市出租宾馆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。公司成立于2005年，注册资本人民币1亿元，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方通过市场化运作，整合优质商业资源，致力于为各类商户提供高效、规范的租赁服务。本次与乙方的合作，基于甲方对宾馆行业市场前景的深入分析以及对乙方经营能力的充分认可，旨在通过租赁合作实现双方互利共赢。甲方提供的门市物业位于北京市核心商业区，交通便利，人流量大，符合乙方经营宾馆的选址要求，能够为乙方提供良好的经营环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宾馆管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX写字楼10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端宾馆运营管理的专业化企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司依托国际化的管理团队和品牌资源，致力于打造高品质的宾馆服务体验。乙方在宾馆行业拥有丰富的运营经验，旗下管理多家五星级酒店，年营业额超过2亿元。本次与甲方的合作，源于乙方对北京市商业地产市场的拓展需求，甲方提供的门市物业能够满足乙方开设新宾馆的经营目标。乙方将通过专业化管理，提升宾馆服务质量，增加物业租赁收益，为甲方创造长期稳定的投资回报。

双方合作背景：

本合同基于甲乙双方对市场需求的共同认知和合作意愿而签订。甲方拥有位于北京市核心区域的优质门市物业，具备用于宾馆经营的条件；乙方具备专业的宾馆运营管理能力和市场资源，能够有效利用该物业开展经营业务。双方通过友好协商，就门市租赁事宜达成一致，乙方承租甲方物业用于开设宾馆，甲方提供符合经营需求的租赁服务。本次合作符合双方发展战略，甲方能够通过租赁收益实现资产保值增值，乙方能够获得稳定的经营场所，实现业务扩张。合同签订后，双方将按照约定履行各自义务，确保宾馆项目顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门市租赁用于开设宾馆所达成的权利义务关系，确保租赁物业能够按照乙方的经营需求顺利使用。合同范围包括但不限于：甲方向乙方提供位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层（以下简称“租赁物业”）的门市租赁服务；乙方承租该物业用于开设并经营宾馆业务；双方就租赁期限、租金支付、物业维护、经营许可、违约责任等事项作出约定。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、使用要求、维修责任划分、物业管理配合、经营许可办理协助、合同解除条件以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的门市区域。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门市租赁费用。

“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、安保、保洁等服务。

“经营许可”指乙方开设宾馆所需办理的营业执照、卫生许可证、消防许可证等法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“合同解除”指经双方协商一致或依据本合同约定终止合同关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障租赁物业符合经营条件、按时交付、提供必要协助以及监督合规使用等方面。具体包括：

（1）甲方向乙方提供符合宾馆经营基本条件的租赁物业，确保物业结构安全、水电设施正常运行，并已取得合法的房屋所有权证明或租赁权证明。甲方应在合同生效后5个工作日内完成物业的交付手续，并配合乙方办理必要的过户或登记手续。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定方式支付。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用是否违反本合同约定，如发现乙方擅自改变物业结构、超范围经营或从事违法活动，甲方有权要求乙方停止行为并恢复原状。

（3）甲方应承担租赁物业主体结构、外墙、屋顶以及公共区域水电设施等的日常维修责任，确保物业处于可正常使用的状态。对于乙方使用的内部设施，如空调、照明等，甲方仅承担因公共设施故障导致的间接影响维修责任，具体范围以合同附件为准。

（4）甲方应协助乙方办理宾馆开设所需的物业管理相关手续，包括但不限于提供物业证明文件、配合消防验收等，但乙方需承担相关费用。甲方应确保租赁物业符合国家关于宾馆经营的消防安全、卫生等标准，并配合政府部门进行监督检查。

（5）在租赁期间，如遇租赁物业所有权发生变更，甲方应及时通知乙方并保证变更后权利义务的连续性，不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在合法使用租赁物业、按时支付租金、承担经营责任以及维护物业环境等方面。具体包括：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途，在租赁物业内开设并经营宾馆业务。乙方应取得合法的营业执照及相关经营许可，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范。乙方在经营过程中产生的债权债务及法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。如遇租金调整，乙方应遵守合同约定的调整机制，不得以任何理由拒绝支付。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行危害公共安全的活动。对于乙方使用过程中造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持租赁物业的整洁卫生，不得在公共区域堆放杂物或产生污染。

（4）乙方应自行办理宾馆开设所需的经营许可及内部管理相关手续，并承担所有费用。乙方应确保经营过程中的服务质量和安全，对顾客及员工的一切行为负责。如因乙方经营不当导致第三方索赔，乙方应独立承担赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维护工作，不得阻挠甲方的正常管理行为。在租赁期间，乙方应保持与甲方的良好沟通，及时报告经营中遇到的问题及需要甲方协助的事项。如乙方需要续租或提前终止合同，应提前30日书面通知甲方并协商处理。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金于本合同生效之日起10日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后5个工作日内提供收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。合同履行期间，如遇政府指导价调整，租金可根据市场行情和双方协商进行调整，但调整幅度不得超出同期同类物业的平均涨幅。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，双方可就续租事宜另行协商签订合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应于合同生效后15日内完成对租赁物业的初步验收，并办理宾馆开设所需的各项手续，最迟不得晚于2024年6月1日。如遇不可抗力事件，本合同期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的使用条件，或存在主体结构安全隐患，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。修复期间，租金应相应减免。若甲方拒绝修复或修复效果不佳，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或设置抵押、查封等权利负担，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方限期支付。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行危害公共安全的活动，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于一个月租金的违约金。若造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按时办理宾馆开设所需的各项手续，导致经营延误，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过一个月租金总额。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

（5）如乙方在租赁期间发生违法经营行为，被政府部门处罚，乙方应自行承担处罚后果，并应向甲方支付相当于罚款金额两倍的违约金。若因此导致甲方承担连带责任，乙方应全额赔偿甲方的损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金应自应付之日起计算，并在甲方书面通知乙方后10日内支付。逾期支付违约金，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五加收滞纳金。违约金的支付不免除乙方继续履行合同或赔偿甲方损失的义务。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力事件持续时间超过60日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整租金、支付期限或合同其他条款。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应返还已收款项并支付必要的履约成本。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门记录、保险理赔文件、法院判决书等。双方均有义务在合理范围内提供相关证明，以便对方核实。如一方无法提供证明，另一方有权要求其补充或承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或妨碍合同的正常履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议选择：本合同双方确认，仲裁是解决本合同争议的优先方式。如选择诉讼，应以仲裁条款无效为前提。任何一方在争议解决方式上的变更，应事先征得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的邮寄地址送达。以专人递送的通知，在送达时视为送达；以挂号信通知，在寄出后5日视为送达；以传真或电子邮件通知，在成功发送后视为送达。如一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因乙方违法经营被政府部门责令停业整顿，且无法在规定期限内恢复经营的。合同解除后，乙方应立即停止经营活动，清理人员和财产，并按约定返还租赁物业。双方互不承担赔偿责任，但应返还已收款项并承担必要的履约成本。

4.保密条款：双方应对本合同内容