住宅楼房地产买卖协议年

住宅楼房地产买卖协议年第一章合同订立与基本信息1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2当事人信息1.2.1出卖方信息（1）名称：（此处填写出卖方名称）（2）法定代表人：（此处填写法定代表人姓名）（3）住所：（此处填写出卖方住所）（4）联系方式：（此处填写出卖方联系方式）1.2.2买受方信息（1）名称：（此处填写买受方名称）（2）法定代表人：（此处填写法定代表人姓名）（3）住所：（此处填写买受方住所）（4）联系方式：（此处填写买受方联系方式）1.3合同订立时间本合同于____年____月____日订立。1.4合同订立地点本合同订立地点为：（此处填写合同订立地点）1.5合同标的出卖方同意将其位于____省____市____区（此处填写具体地址）的住宅楼（以下简称为“标的房屋”）出售给买受方。1.6标的房屋基本情况1.6.1标的房屋权属标的房屋为出卖方自有，权属清晰，无权属争议。1.6.2标的房屋面积标的房屋建筑面积为____平方米。1.6.3标的房屋结构标的房屋为____层（此处填写楼层数），结构为____（此处填写结构类型，如框架结构、砖混结构等）。1.6.4标的房屋用途标的房屋用途为住宅。1.6.5标的房屋配套设施标的房屋配备有____（此处填写配套设施，如电梯、空调、天然气等）。第二章交易价格与支付方式2.1交易价格标的房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2付款方式2.2.1首付款买受方应在合同签订之日起____日内向出卖方支付首付款，首付款金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2.2尾款支付剩余款项（尾款）应在标的房屋交付使用前全部付清。2.2.3付款时间具体付款时间按以下安排：（1）____年____月____日前支付首付款；（2）____年____月____日前支付____%的尾款；（3）____年____月____日前支付____%的尾款；（4）____年____月____日前支付剩余尾款。2.2.4付款方式买受方可以选择以下付款方式之一：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付。第三章房屋交付与验收3.1房屋交付出卖方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋交付给买受方。3.2房屋验收3.2.1验收时间买受方应在房屋交付之日起____日内进行验收。3.2.2验收标准验收标准应符合《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的规定。3.2.3验收程序（1）买受方应在验收前向出卖方提出书面验收通知；（2）出卖方应在收到验收通知之日起____日内配合买受方进行验收；（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第四章合同解除与终止4.1合同解除4.1.1出卖方原因解除（1）出卖方未按约定时间交付标的房屋；（2）出卖方提供的标的房屋存在严重质量问题；（3）其他违反合同约定的情况。4.1.2买受方原因解除（1）买受方未按约定时间支付款项；（2）买受方提供的资料存在虚假情况；（3）其他违反合同约定的情况。4.2合同终止合同终止后，双方应按照以下规定处理：（1）已支付的款项不予退还；（2）未交付的标的房屋归出卖方所有；（3）双方应相互归还对方提供的资料。第五章其他约定5.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应承担相应的救助义务。5.2通知双方在履行合同过程中，应按照以下方式发出通知：（1）书面通知；（2）邮件；（3）口头通知。5.3争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。5.5合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）标的房屋所有权证；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）其他相关文件。第六章产权过户与登记6.1过户手续6.1.1出卖方责任出卖方应于合同签订后____日内，协助买受方办理标的房屋的过户手续。6.1.2买受方责任买受方应在收到出卖方提供的过户所需文件后____日内，办理标的房屋的过户登记手续。6.2登记费用6.2.1出卖方承担过户登记过程中产生的登记费用，由出卖方承担。6.2.2买受方承担过户登记过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由买受方承担。6.3产权转移6.3.1出卖方保证出卖方保证标的房屋在过户时，权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。6.3.2产权转移证明标的房屋过户登记完成后，买受方取得房产证，证明标的房屋产权已转移至买受方。第七章房屋使用与维护7.1使用规范7.1.1买受方使用买受方在使用标的房屋时，应遵守国家有关法律法规及物业管理规定。7.1.2出卖方告知出卖方应向买受方提供标的房屋的相关使用说明，包括但不限于水、电、燃气等设施的使用方法。7.2维护责任7.2.1出卖方责任出卖方应在合同签订前，对标的房屋进行必要的维修和保养。7.2.2买受方责任买受方在房屋使用过程中，应妥善维护房屋及配套设施，避免损坏。7.3维修费用7.3.1出卖方责任在标的房屋交付使用后，因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖方承担。7.3.2买受方责任因买受方使用不当或自然灾害等原因导致的维修费用，由买受方承担。第八章房屋配套设施使用8.1配套设施清单出卖方应向买受方提供标的房屋配套设施清单，包括但不限于电梯、车库、绿化等。8.2配套设施使用8.2.1买受方使用买受方在使用配套设施时，应遵守相关规定，不得损害他人利益。8.2.2出卖方管理出卖方应负责配套设施的日常管理和维护。8.3配套设施费用8.3.1使用费用配套设施的使用费用，由买受方按照相关规定支付。8.3.2维护费用配套设施的维护费用，由出卖方承担。第九章交付前房屋现状9.1房屋现状确认在标的房屋交付前，双方应对房屋现状进行确认，并形成书面确认文件。9.2现状描述书面确认文件中应详细描述标的房屋的现状，包括但不限于装修、设施设备等。9.3争议处理若双方对房屋现状有争议，应通过协商解决；协商不成的，可委托第三方进行鉴定。第十章合同解除条件10.1出卖方解除条件10.1.1买受方未按约定支付购房款若买受方未按约定支付购房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。10.1.2买受方提供虚假信息若买受方在购房过程中提供虚假信息，导致出卖方遭受损失，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担相应责任。10.2买受方解除条件10.2.1出卖方未按约定交付房屋若出卖方未按约定交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。10.2.2标的房屋存在重大质量问题若标的房屋存在重大质量问题，影响买受方正常使用，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应责任。10.3解除合同后的处理10.3.1房屋返还合同解除后，房屋应返还给解除合同的一方。10.3.2已付款项处理合同解除后，已付款项的处理方式由双方协商确定。第十一章附属设施与设备11.1附属设施清单11.1.1出卖方提供出卖方应向买受方提供标的房屋附属设施清单，包括但不限于家具、家电、装修等。11.1.2清单内容清单中应详细列出每项附属设施的品牌、型号、数量、使用状况等信息。11.2设备使用说明11.2.1出卖方提供出卖方应向买受方提供标的房屋内各类设备的操作手册和使用说明。11.2.2使用说明内容使用说明应包括设备的安装、操作、维护和注意事项等内容。11.3设备移交11.3.1移交责任出卖方应在标的房屋交付时，将附属设施和设备完整、无损坏地移交给买受方。11.3.2移交确认买受方应在收到附属设施和设备后，与出卖方共同确认设备的完好性，并签字确认。第十二章交房后问题处理12.1使用中发觉问题12.1.1报告义务买受方在使用过程中发觉房屋或设施存在问题，应及时向出卖方报告。12.1.2出卖方责任出卖方应在收到报告后____日内对问题进行处理。12.2维修责任12.2.1出卖方责任在标的房屋交付后的____年内，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖方承担。12.2.2买受方责任因买受方使用不当或自然灾害等原因导致的维修责任，由买受方自行承担。12.3质量保证期12.3.1保证期标的房屋自交付之日起，享有____年的质量保证期。12.3.2保证期内责任在保证期内，如房屋出现质量问题，出卖方应负责维修或更换。第十三章合同附件与未尽事宜13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下内容