商场铺位出租合同范本

商场铺位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过投资建设XX购物中心，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合性商业体，以提升区域商业价值并满足周边消费群体的需求。为进一步完善XX购物中心的商业布局，甲方拟将购物中心内部分铺位出租给符合经营条件的经营者使用，以促进商场整体运营效益。基于此，甲方与乙方经友好协商，就乙方承租XX购物中心内特定铺位事宜，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要权利在于依据合同约定向乙方收取租金，并对铺位的整体运营进行监督与管理；义务则包括保证铺位符合租赁条件、提供必要的设施设备支持、维护商场公共秩序等。甲方的上述身份及角色与其在XX购物中心的建设与运营中的主体地位相一致，且其作为出租方的权利义务均与其商业地产经营宗旨相符，确保合同目的得以顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为品牌连锁零售，旗下经营多个知名零售品牌，在业内具有较高的市场知名度和经营经验。乙方通过长期的市场积累，已形成成熟的品牌运营管理体系及稳定的客源基础，为承租商场铺位开展商业活动具备充分的能力。乙方在本次合作中作为承租方，其核心诉求在于获得XX购物中心内优质的铺位资源，以扩大品牌市场覆盖面，提升品牌影响力，并实现商业利益最大化。

乙方在合同中的权利主要体现在依法占有、使用铺位进行经营活动，并享有对铺位进行合理装修、布置的权利；义务则包括按时足额支付租金、遵守商场管理规定、保证经营活动合法合规等。乙方的上述权利义务与其商业运营需求及商场租赁目的高度契合，确保其在租赁期间能够稳定开展业务，同时维护商场整体形象。

双方合作的背景与前提条件如下：

XX购物中心作为区域商业标杆项目，其成功运营有赖于多元化、高品质的商业业态组合。甲方为优化商场业态配置，引入知名品牌及特色经营者，经市场调研及多方论证，决定租赁铺位给乙方使用。乙方基于自身品牌优势及市场策略，亦期望通过承租XX购物中心的铺位，实现品牌扩张与业绩增长的双重目标。基于双方的共同需求及合作意愿，经平等协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

本次合作的前提条件在于：

（1）乙方符合甲方设定的承租主体资格，包括但不限于具备合法的营业执照、稳定的经营记录及良好的商业信誉；

（2）乙方所承租的铺位位置、面积、层高等具体参数需经甲方书面确认；

（3）双方需就租金、支付方式、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）乙方需按照商场整体规划及甲方要求完成铺位装修，并取得必要的经营许可。

上述条件的满足，既是双方达成合作的基础，也是本合同得以有效履行的前提。甲方与乙方均确认已充分了解并自愿接受本合同附件中列明的铺位具体信息，并保证上述信息真实、完整、合法。任何一方违反前述前提条件，均可能导致合同无法履行，责任由违约方承担。

双方通过本次合作，不仅能够实现各自的商业目标，还将共同促进XX购物中心的整体繁荣，为消费者提供更优质的商业体验。基于此，双方本着平等、自愿、公平的原则，审慎订立本合同，并严格依照约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX购物中心内特定铺位（以下简称“铺位”）的租赁关系，由甲方将铺位出租给乙方使用，乙方承租铺位用于合法的经营活动，双方在平等自愿的基础上，依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务，以实现铺位资源的有效利用和商业价值的共同提升。本合同范围包括但不限于铺位租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决方式等，以及与铺位租赁相关的附属事项，如装修审批、水电接入、物业管理协调等，旨在为双方合作提供全面、清晰的法律框架。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“铺位”指XX购物中心内由甲方出租给乙方的特定商业区域，其具体位置、面积、层高等以附件形式列明；

2.“租赁期限”指本合同约定的铺位租赁起始日至终止日的期间；

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的铺位使用费用；

4.“物业管理”指甲方或其指定的第三方对XX购物中心进行的日常维护、安全监控、环境管理等服务；

5.“经营许可”指乙方开展经营活动所需获得的政府批准或许可文件；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，任何一方均应按照约定理解和使用相关术语，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为出租方，享有以下权力：

（1）按照合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；

（2）监督乙方是否按照商场整体规划及本合同约定使用铺位，对违反约定的行为进行制止；

（3）在租赁期限内对铺位行使所有权，包括但不限于维修、改造或收回铺位等权利；

（4）要求乙方提供必要的经营资质证明，并确保其经营活动符合法律法规及商场管理规定。

甲方应承担以下义务：

（1）保证铺位在租赁期初符合乙方合法经营的基本条件，包括但不限于结构安全、水电可用、具备正常经营所需的基本设施；

（2）按照合同约定及时办理铺位交接手续，并在乙方付清首期租金后正式移交铺位使用权；

（3）配合乙方进行铺位装修，审核装修方案是否符合商场整体风格及安全标准，并在乙方提交合规方案后依法办理审批手续；

（4）提供必要的物业管理支持，包括但不限于公共区域维护、安保服务、水电维修等，确保商场正常运行；

（5）承担因自身原因导致的铺位权属纠纷、结构安全问题等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（6）提前三十日书面通知乙方铺位租赁的续租、调整或其他重大变更事项，如需变更合同条款应经双方协商一致。

2.乙方的权力和义务

乙方作为承租方，享有以下权力：

（1）在租赁期限内依法占有、使用铺位进行经营活动，享有铺位内部设施设备的正常使用权；

（2）在不违反商场整体规划及本合同约定的前提下，自主安排铺位内部装修、布局及商品陈列；

（3）要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理经营许可、协调物业管理等服务；

（4）在合同到期或提前终止时，依法收回已投入铺位改善的财产，如装修部分不属甲方所有且未损坏；

（5）对商场管理规定的合理调整提出建议，并参与相关规则的制定过程。

乙方应承担以下义务：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；

（2）保证铺位经营活动合法合规，遵守国家法律法规及商场各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生标准、噪音控制等；

（3）在铺位装修前向甲方提交详细方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用及风险由乙方承担；

（4）合理使用铺位设施设备，因乙方原因造成的损坏应负责维修或赔偿；

（5）配合甲方及物业管理方进行铺位检查、维护，及时报告异常情况；

（6）保证经营活动不影响商场其他商户的正常经营，不得从事违法或损害公共利益的行为；

（7）在租赁期满或合同终止时，按甲方要求恢复铺位原状或达到双方约定的状态，清理铺位内的所有财物；

（8）如需转租铺位，应事先征得甲方书面同意，并确保转租条款不违反本合同约定。

双方权利义务的履行以本合同及附件为依据，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需修改应通过书面补充协议形式进行。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租铺位每月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。首期租金自本合同生效之日起X日内支付，后续租金应于每期首月X日前支付。

2.其他费用：除租金外，乙方应承担的与铺位使用相关的费用包括但不限于水电费、物业管理费（按商场规定标准缴纳）、空调费（如适用）、以及因乙方经营活动产生的税费等。上述费用由乙方自行向相关单位缴纳，甲方有权要求乙方出示缴费凭证。

3.支付方式：租金及其他应付款项均以银行转账方式支付。乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

4.税费承担：本合同项下的租金收入由甲方承担相应税费，乙方承担经营活动产生的自身税费。双方应各自遵守税收法律法规，按时申报纳税。

5.付款保证：为保障甲方收款权利，乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于X个月租金的履约保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。履约保证金在租赁期满且乙方完成所有退租手续、结清所有款项后无息退还。如乙方违反本合同约定，甲方有权从履约保证金中抵扣相应损失，保证金不足以弥补损失的，甲方仍有权向乙方追偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情及商场调整方案确定。

2.首期使用：本合同生效后X日内，甲乙双方完成铺位交接手续，乙方支付首期租金及履约保证金后，铺位正式交付乙方使用。

3.关键时间节点：

（1）装修期：乙方应在支付首期租金后X日内提交装修方案，甲方在收到方案后X日内予以书面答复。装修工程应在获得甲方批准后X日内开工，并应在租赁使用日前X日完成，具体时间以双方协商为准。

（2）租金调整：如需调整租金，应于租赁期届满前X年启动协商程序，双方依据市场行情及商场运营情况合理确定调整幅度。

（3）合同解除：如需解除本合同，应提前X个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付铺位，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担相当于违约金额X倍的惩罚性赔偿。

（3）甲方提供的铺位设施设备存在安全隐患或不符合经营条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责修复或赔偿损失，并相应减免当期租金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金X%的违约金，违约金上限为X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租铺位，甲方可单方解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方承担相当于租金总额X倍的违约金。

（3）违法经营或损害商场利益：乙方从事违法经营、损坏铺位结构或设施、干扰商场正常秩序的，甲方可立即解除合同，乙方需承担全部修复费用及因此造成的损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）未按时退租：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间退租，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的违约金，甲方有权强制收回铺位，并要求乙方承担相应费用。

（5）装修违约：乙方装修方案未经批准擅自施工，或装修造成商场公共区域损坏的，应负责修复并承担全部费用，甲方有权扣除履约保证金，不足部分另行追偿。

3.违约金与损失赔偿：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均违约时，应各自承担相应责任。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、装修投入损失等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

5.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。任何一方不得以违约为由拒绝履行其他非违约义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方需提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府公告、法院判决等），否则视为无法证明。甲方因不可抗力无法交付铺位，乙方应相应顺延租金支付期限。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分摊。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按履约情况返还财产及费用。

6.风险承担：不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力引发第三方索赔的，责任划分按实际损害归属确定。

7.不可转嫁：任何一方不得因对方遭受不可抗力而拒绝履行自身义务，否则视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在X日内达成书面和解协议。协商应基于事实，兼顾商业合理，以最小化争议影响为原则。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同选定XX调解委员会（或约定具体调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力，可纳入合同附件。

3.仲裁优先：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或约定双方均担）。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的律师费等合理费用。

5.争议范围：争议解决应限于本合同条款及附件内容，不涉及第三方利益或潜在衍生纠纷。

6.期间计算：本合同项下的通知、送达、仲裁申请等期间计算，均以仲裁机构或法院认定为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则视为送达有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生合同约束力。

3.分项履行：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或