上海物业能耗管理办法

上海物业能耗管理办法一、总则（一）目的为加强上海物业管理区域内的能耗管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，保障物业的正常运行，根据国家和本市有关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于上海市行政区域内各类物业管理区域的能耗管理活动。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵守国家和本市有关法律法规，规范能耗管理行为。2.节能优先原则：将节能作为首要目标，采取有效措施降低能源消耗。3.科学管理原则：运用科学的方法和技术手段，提高能耗管理水平。4.公开透明原则：能耗信息应公开透明，接受业主和相关部门的监督。（四）定义1.物业能耗：指物业管理区域内用于建筑物照明、空调、电梯、给排水、消防、通风等设施设备运行所消耗的能源，包括电力、燃气、自来水等。2.能耗管理：指对物业管理区域内能源消耗进行监测、统计、分析、评估，并采取有效措施进行控制和节约的活动。二、管理职责（一）物业企业职责1.建立健全能耗管理制度，明确能耗管理岗位和人员职责。2.配备必要的能耗计量器具和监测设备，确保能耗数据准确可靠。3.定期对物业管理区域内的能源消耗情况进行监测、统计和分析，每月向业主公示能耗数据。4.根据能耗分析结果，制定节能措施并组织实施，不断降低能源消耗。5.接受业主、业主大会和相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。（二）业主及业主大会职责1.监督物业企业的能耗管理工作，有权查阅能耗数据和相关资料。2.支持和配合物业企业开展节能工作，提出合理化建议。3.按照规定缴纳物业服务费，保障物业能耗管理工作的正常开展。（三）相关部门职责1.市房屋管理部门负责本市物业能耗管理工作的指导和监督。2.区房屋管理部门负责本辖区内物业能耗管理工作的具体实施和监督检查。3.其他相关部门按照各自职责，做好物业能耗管理的相关工作。三、能耗计量与监测（一）计量器具配备1.物业企业应按照国家和本市有关规定，在物业管理区域内的公共区域和各类设施设备上配备合格的能耗计量器具，包括电表、水表、燃气表等。2.能耗计量器具应定期进行检定或校准，确保计量准确。（二）监测设备安装1.鼓励物业企业安装能耗监测设备，实时监测物业管理区域内的能源消耗情况。2.能耗监测设备应具备数据采集、传输、存储和分析功能，能够及时准确地反映能耗变化趋势。（三）数据采集与传输1.物业企业应建立能耗数据采集系统，定期采集能耗计量器具和监测设备的数据。2.能耗数据应通过网络或其他可靠方式及时传输至物业企业的能耗管理平台，确保数据的实时性和准确性。四、能耗统计与分析（一）统计内容1.物业企业应每月对物业管理区域内的能源消耗情况进行统计，包括电力、燃气、自来水等的消耗量。2.统计内容应包括能耗总量、分类能耗量、能耗设备运行时间、能耗费用等。（二）统计报表1.物业企业应按照规定格式填写能耗统计报表，每月向业主公示能耗数据。2.能耗统计报表应包括能耗数据汇总表、分类能耗明细表、能耗设备运行情况表等。（三）分析评估1.物业企业应定期对能耗数据进行分析评估，找出能耗变化的原因和规律。2.通过能耗分析评估，制定节能措施和改进方案，不断提高能源利用效率。五、节能措施与管理（一）设施设备节能管理1.优化照明系统，采用节能灯具，合理设置照明时间和亮度，推广智能照明控制技术。2.加强空调系统管理，定期清洗空调设备，优化空调运行参数，提高空调能效比。3.合理使用电梯，优化电梯运行模式，减少电梯空驶时间，推广电梯节能技术。4.加强给排水系统管理，及时修复漏水点，推广节水器具和设备，提高水资源利用效率。（二）运行管理节能措施1.制定合理的设施设备运行时间表，避免设备空转和不必要的运行。2.加强对设施设备的维护保养，确保设备正常运行，提高设备运行效率。3.开展节能宣传教育活动，提高业主和使用人的节能意识，倡导绿色低碳生活方式。（三）新技术、新产品应用1.鼓励物业企业积极应用节能新技术、新产品，如太阳能光伏发电、地源热泵、智能控制系统等。2.对应用节能新技术、新产品的物业企业，给予一定的政策支持和资金补贴。六、能耗费用管理（一）费用分摊原则1.物业管理区域内的能耗费用应按照业主专有部分建筑面积占建筑物总面积的比例进行分摊。2.对于公共区域的能耗费用，应在物业服务合同中明确分摊方式和标准。（二）费用公示与结算1.物业企业应每月向业主公示能耗费用的分摊情况，包括能耗总量、费用明细、分摊计算依据等。2.业主应按照物业服务合同的约定及时缴纳能耗费用。物业企业应按照规定与供水、供电、供气等部门进行费用结算。（三）费用监管1.区房屋管理部门应加强对物业能耗费用分摊和结算情况的监管，确保费用合理、透明。2.业主对能耗费用分摊有异议的，可以通过业主大会或其他合法途径进行协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。七、监督检查与考核（一）监督检查1.区房屋管理部门应定期对物业企业的能耗管理工作进行监督检查，检查内容包括能耗管理制度建立、计量器具配备、数据统计分析、节能措施落实等情况。2.对监督检查中发现的问题，区房屋管理部门应责令物业企业限期整改。整改不力的，将依法予以处罚。（二）考核评价1.市房屋管理部门应建立物业能耗管理考核评价制度，对区房屋管理部门和物业企业的能耗管理工作进行考核评价。2.考核评价结果将作为物业服务企业资质评定、评优评先的重要依据。八、法律责任（一）物业企业责任1.物业企业违反本办法规定，未按照要求配备能耗计量器具、未定期公示能耗数据、未采取节能措施等的，由区房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上一万元以下的罚款。2.物业企业在能耗管理工作中弄虚作假、骗取节能奖励或补贴的，由相关部门依法予以追缴，并按照有关规定进行处罚。（二）业主责任业主违反本办法规定，不按照约定缴纳能耗费用的，物业企业可以依法催缴，并按照物业服务合同的约定追究违