金华市网签管理办法

金华市网签管理办法一、总则（一）目的为加强金华市房地产市场秩序管理，规范房屋交易行为，保障房屋交易当事人合法权益，维护房地产市场平稳健康发展，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于金华市行政区域内各类房屋买卖、租赁、抵押等交易行为的网签管理。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵循国家法律法规及相关行业标准，确保网签管理工作合法合规。2.公开公正原则网签信息应及时、准确、完整地向社会公开，保障交易各方的知情权和监督权，维护交易公平公正。3.便民高效原则优化网签流程，提高办事效率，为房屋交易当事人提供便捷、高效的服务。（四）定义1.网签是指房屋交易当事人通过房地产管理部门建立的房屋交易网签系统，在线签订房屋买卖合同、租赁合同、抵押合同等交易文件，并将相关信息实时传输至房地产管理部门备案的行为。2.房屋交易当事人包括房屋买卖双方、租赁双方、抵押双方等参与房屋交易活动的自然人、法人或其他组织。3.网签系统是指由金华市房地产管理部门建立并维护的，用于房屋交易网签及备案管理的信息化平台。二、网签主体与职责（一）房地产管理部门1.负责本市房屋交易网签系统的建设、维护和管理，确保系统安全稳定运行。2.制定网签操作规程和管理制度，指导、监督房屋交易当事人及相关机构的网签行为。3.对网签信息进行审核、备案，建立房屋交易档案，为房屋交易管理提供数据支持。4.依法查处违反网签管理规定的行为，维护房屋交易市场秩序。（二）房屋交易当事人1.如实提供房屋交易相关信息，确保网签信息真实、准确、完整。2.按照本办法及网签操作规程的要求，通过网签系统签订房屋交易合同，并承担相应的法律责任。3.配合房地产管理部门及相关机构的网签管理工作，接受监督检查。（三）房地产开发企业1.在取得商品房预售许可证后，应及时与购房者签订商品房买卖合同，并通过网签系统进行备案。2.负责协助购房者办理网签手续，提供必要的指导和帮助。3.不得拒绝、拖延购房者的网签申请，不得擅自变更已网签合同的内容。（四）房地产经纪机构1.从事房屋买卖、租赁经纪业务的，应通过网签系统签订房屋交易合同，并对网签信息的真实性负责。2.指导委托人如实提供房屋交易信息，协助委托人办理网签手续。3.不得隐瞒、欺诈、胁迫委托人签订网签合同，不得泄露委托人的个人信息和商业秘密。三、网签流程（一）申请1.房屋交易当事人达成交易意向后，可通过以下方式申请网签：自行登录金华市房屋交易网签系统，在线填写交易合同信息，并提交申请。委托房地产开发企业、房地产经纪机构等相关机构，由其协助办理网签申请手续。2.申请网签时，应提供以下材料：房屋交易当事人身份证明。房屋所有权证书或其他有效产权证明。房屋买卖合同、租赁合同、抵押合同等交易文件。其他相关证明材料。（二）受理1.网签系统对申请信息进行自动校验，符合要求的予以受理，并生成网签合同编号。2.对不符合要求的申请，系统自动提示申请人补充或修正相关信息。（三）录入与核对1.房屋交易当事人或相关机构按照网签合同格式文本，录入交易合同内容。2.录入完成后，交易双方应仔细核对合同信息，确保准确无误。如有修改，应重新提交申请。（四）签字（章）确认1.交易双方通过网签系统电子签名或加盖电子印章，确认合同内容。2.电子签名或电子印章应符合国家相关法律法规及电子认证服务管理规定的要求，具有法律效力。（五）备案1.网签系统将已签字（章）确认的合同信息实时传输至房地产管理部门备案。2.房地产管理部门对备案信息进行审核，审核通过的予以备案，并生成备案编号。3.备案信息作为房屋交易的有效凭证，具有法律效力。（六）打印与存档1.交易双方可通过网签系统打印已备案的合同文本，作为办理房屋产权登记、银行贷款、房屋租赁登记备案等手续的依据。2.房地产管理部门应建立房屋交易档案，将网签合同及相关材料归档保存，以备查询。四、网签合同管理（一）合同内容1.网签合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款，具体内容应符合国家法律法规及相关行业标准的要求。2.合同文本应使用房地产管理部门统一制定的格式文本，不得擅自修改或添加其他条款。（二）合同变更1.已网签的合同如需变更，交易双方应协商一致，并通过网签系统提交变更申请。2.变更申请应说明变更事项及理由，并提供相关证明材料。3.房地产管理部门对变更申请进行审核，审核通过的予以变更备案，并重新生成备案编号。（三）合同解除1.已网签的合同如需解除，交易双方应协商一致，并签订解除合同协议。2.解除合同协议应通过网签系统提交解除申请，并说明解除合同的原因及时间。3.房地产管理部门对解除申请进行审核，审核通过的予以解除备案，并注销原备案编号。（四）合同查询与公示1.房屋交易当事人可通过金华市房屋交易网签系统查询本人已网签合同的相关信息。2.房地产管理部门应定期将网签合同信息在官方网站或其他指定媒体上进行公示，接受社会监督。五、网签信息安全管理（一）安全制度1.房地产管理部门应建立健全网签信息安全管理制度，明确信息安全管理责任，确保网签系统的安全稳定运行。2.加强对网签系统操作人员的安全培训，提高其安全意识和操作技能。（二）数据保护1.采取必要的技术措施，保障网签信息的存储、传输和使用安全，防止信息泄露、篡改或丢失。2.对网签信息进行加密处理，确保信息在传输过程中的保密性和完整性。3.严格控制网签信息的访问权限，只有经过授权的人员才能访问和操作相关信息。（三）应急处置1.制定网签信息安全应急预案，明确应急处置流程和责任分工。2.定期对应急预案进行演练，提高应对突发事件的能力。3.发生信息安全事件时，应立即采取措施进行处置，并及时报告上级主管部门。六、监督管理（一）日常检查1.房地产管理部门应定期对房屋交易当事人及相关机构的网签行为进行检查，重点检查网签信息的真实性、准确性、完整性以及合同签订、备案等情况。2.检查方式可采取实地检查、网上巡查、数据比对等多种形式。（二）投诉处理1.设立网签管理投诉举报渠道，接受房屋交易当事人及社会公众的投诉举报。2.对投诉举报事项进行及时调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。（三）违规处理1.对违反本办法及网签管理规定的房屋交易当事人及相关机构，房地产管理部门应责令其限期改正，并依法予以处罚。2.对情节严重的，可暂停其网签资格，并向社会公示。3.构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、法律责任（一）房屋交易当事人责任1.提供虚假网签信息的，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.未按照本办法规定签订网签合同或未办理备案手续的，合同无效；给对方造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）房地产开发企业责任1.未按照规定与购房者签订网签合同或未办理备案手续的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其网签资格，并向社会公示。2.擅自变更已网签合同内容的，变更无效，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款；给购房者造成损失的，依法承担赔偿责任。（三）房地产经纪机构责任1.隐瞒、欺诈、胁迫委托人签订网签合同的，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款；给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.泄露委托人个人信息和商业秘密的，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款；给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任。（四）其他责任1.房地产管理部门工作人员在网签