遵义房租赁管理办法

遵义房租赁管理办法总则目的与依据为了加强遵义市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于遵义市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，依法履行合同约定的义务，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。租赁当事人的权利与义务出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对房屋及附属设施设备进行检查和维修，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋。法律、法规规定的其他权利。2.义务向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、抵押情况、租赁期限、维修责任等基本情况。保证房屋符合安全使用标准，提供的房屋及附属设施设备应当符合国家规定的安全标准和环保要求。履行房屋维修义务，但当事人另有约定的除外。协助承租人办理相关居住登记等手续。不得擅自提高租金标准，不得随意变更租金支付方式和期限。法律、法规规定的其他义务。承租人的权利与义务1.权利在租赁期限内按照合同约定使用房屋。要求出租人履行房屋维修义务。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。在租赁期限届满或合同解除后，享有优先续租权（在同等条件下）。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应当承担修复或赔偿责任。未经出租人同意，不得擅自转租、转借房屋。遵守法律法规和小区管理规约，不得从事违法违规活动。租赁期限届满或合同解除后，及时返还房屋及附属设施设备。法律、法规规定的其他义务。房屋租赁登记备案登记备案的范围凡在遵义市行政区域内的房屋租赁，当事人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案。申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人的同意出租证明。办理程序1.申请人向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出申请，并提交申请材料。2.街道办事处、乡镇人民政府对申请材料进行审查，材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的内容。3.经审查符合规定的，街道办事处、乡镇人民政府应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向当事人开具房屋租赁登记备案证明。登记备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人可以凭房屋租赁登记备案证明办理居住证、营业执照等相关手续。房屋租赁价格管理价格确定原则房屋租赁价格应当根据房屋的地段、面积、装修、设施设备等因素，由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和地方有关价格管理的规定。价格指导与监管政府价格主管部门应当加强对房屋租赁市场价格的监测和分析，定期公布房屋租赁市场价格信息，为租赁当事人提供价格参考。同时，加强对房屋租赁价格的监督检查，依法查处价格违法行为。房屋租赁治安管理治安责任房屋出租人应当与公安机关签订治安责任保证书，落实治安防范措施，保障出租房屋的居住安全。发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。承租人治安义务承租人应当遵守国家和地方有关治安管理的规定，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。房屋租赁税收管理纳税义务房屋出租人应当按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳房屋租赁相关税费。税收征管税务机关应当加强对房屋租赁税收的征收管理，依法查处偷逃税款等违法行为。房屋租赁当事人应当如实向税务机关申报租金收入等相关情况，配合税务机关做好税收征管工作。房屋租赁纠纷处理纠纷解决途径房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。调解与仲裁当事人可以向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者相关调解组织申请调解。也可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。诉讼当事人未达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以依法向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法及时受理和审理房屋租赁纠纷案件，维护当事人的合法权益。监督管理管理部门职责1.住房和城乡建设部门负责房屋租赁市场的指导和监督管理工作，制定房屋租赁政策，规范房屋租赁行为。2.公安部门负责房屋租赁的治安管理工作，依法查处租赁房屋内的违法犯罪行为。3.市场监督管理部门负责房屋租赁市场的价格监督检查和营业执照登记管理工作。4.税务部门负责房屋租赁税收的征收管理工作。5.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。监督检查措施管理部门有权采取下列措施对房屋租赁活动进行监督检查：1.要求当事人提供有关房屋租赁的文件和资料；2.进入租赁房屋现场进行检查；3.就有关问题询问当事人；4.查阅、复制与房屋租赁有关的合同、票据、账簿等资料。当事人应当配合管理部门的监督检查，如实提供有关情况和资料。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；未按照本办法规定如实告知承租人有关房屋情况的；未按照合同约定履行房屋维修义务的。2.违反本办法规定，房屋出租人将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。3.违反本办法规定，房屋出租人有下列行为之一的，由公安机关依法给予处罚：不签订治安责任保证书的；发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不报告的；未履行治安责任，致使出租房屋内发生刑事案件、治安案件或者存在治安隐患的。4.违反本办法规定，房屋出租人不依法缴纳房屋租赁相关税费的，由税务机关依法予以处理。承租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款：未按照合同约定的用途使用房屋的；未经出租人同意擅自转租、转借房屋的；损坏房屋及附属设施设备，不承担修复或赔偿责任的。2.违反本办法规定，承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动的，由公安机关依法予以处罚