街道自管房管理办法

街道自管房管理办法一、总则（一）目的为加强街道自管房的管理，维护房屋所有者和使用者的合法权益，保障房屋的安全使用，合理使用和节约房屋资源，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本街道实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于街道辖区内由街道自行管理的各类房屋，包括但不限于居民住宅、商业用房、办公用房等。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵守国家法律法规，确保自管房管理工作合法合规。2.安全第一原则：把保障房屋安全作为首要任务，加强安全检查和维护。3.合理使用原则：引导房屋使用者合理使用房屋，避免浪费和损坏。4.服务群众原则：以满足居民需求为出发点，提供优质高效的管理服务。二、管理职责（一）街道管理部门职责1.负责制定和完善街道自管房管理制度，并组织实施。2.负责自管房的产权登记、档案管理等基础工作。3.组织开展自管房的安全检查、维修养护等工作。4.协调处理自管房使用过程中的各类纠纷和问题。5.监督指导自管房的日常管理工作，对违规行为进行纠正和处理。（二）房屋管理人员职责1.负责所管理房屋的日常巡查，及时发现和报告房屋安全隐患及其他问题。2.协助做好房屋的维修、养护工作，确保维修质量和进度。3.与房屋使用者保持沟通，了解需求，提供必要的服务和帮助。4.负责房屋租金收缴、费用核算等工作。5.配合街道管理部门做好各项管理工作，完成交办的其他任务。三、房屋产权管理（一）产权登记1.街道自管房应按照国家有关规定进行产权登记，明确房屋产权归属。2.房屋产权发生变更时，应及时办理产权变更登记手续，确保产权清晰。（二）档案管理1.建立健全街道自管房档案管理制度，对每处房屋的产权资料、使用情况、维修记录等进行详细归档。2.档案应妥善保管，便于查询和使用，同时做好档案的数字化管理工作，提高管理效率。四、房屋使用管理（一）使用申请1.房屋使用者如需使用街道自管房，应向街道管理部门提出书面申请，说明使用用途、使用期限等。2.街道管理部门对申请进行审核，符合条件的予以批准，并签订房屋使用合同。（二）使用规范1.房屋使用者应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。2.不得损坏房屋结构和设施设备，如需进行装修或改造，应事先征得街道管理部门同意，并按照相关规定办理手续。3.按时缴纳房屋租金及相关费用，不得拖欠。4.保持房屋内外环境卫生整洁，不得在房屋内从事违法违规活动。（三）租赁管理1.街道自管房出租应遵循公平、公正、公开的原则，通过合法途径进行招租。2.租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金标准、租赁期限、维修责任、违约责任等。3.加强对租赁房屋的管理，定期检查租赁情况，及时处理租赁纠纷。五、房屋维修管理（一）维修计划1.街道管理部门应根据房屋实际情况，制定年度维修计划，明确维修项目、维修时间、维修预算等。2.维修计划应充分考虑房屋安全状况、使用需求等因素，确保维修工作的科学性和合理性。（二）维修实施1.对于一般性维修项目，可通过街道自行组织维修队伍进行维修；对于专业性较强或较大规模的维修项目，应通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位进行维修。2.维修过程中，应加强质量监督，确保维修质量符合相关标准和要求。3.维修完成后，应组织验收，验收合格后方可交付使用，并做好维修记录。（三）应急维修1.建立房屋应急维修机制，对突发的房屋安全事故等情况，应及时启动应急维修程序。2.应急维修应优先保障房屋安全和居民基本生活需求，维修费用可按照相关规定进行列支。六、房屋安全管理（一）安全检查1.街道管理部门应定期组织对自管房进行安全检查，检查内容包括房屋结构安全、设施设备运行状况、消防设施配备等。2.安全检查应制定详细的检查标准和流程，检查人员应具备相应的专业知识和技能。3.对检查中发现的安全隐患，应及时下达整改通知书，责令房屋使用者限期整改。（二）安全鉴定1.对于存在安全隐患或使用年限较长的房屋，应及时委托有资质的鉴定机构进行安全鉴定。2.根据安全鉴定结果，采取相应的处理措施，如加固维修、停用拆除等。（三）安全责任1.明确房屋安全管理责任主体，房屋使用者应承担房屋安全使用的直接责任，街道管理部门应承担监管责任。2.对因管理不善或使用不当导致房屋安全事故的，依法追究相关责任人的责任。七、房屋费用管理（一）租金管理1.街道自管房租金标准应根据房屋地段、面积、用途等因素合理确定，并报相关部门备案。2.租金收缴应严格按照合同约定执行，对拖欠租金的行为应及时催缴，必要时可通过法律途径解决。（二）维修费用管理1.维修费用应按照维修计划和实际支出进行核算，确保费用合理使用。2.建立维修费用审批制度，严格控制维修成本，杜绝浪费和不合理开支。（三）其他费用管理1.对房屋使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用，应按照相关规定进行代收代缴，并做好费用核算和公示工作。2.加强对费用收支的监督管理，确保资金安全。八、监督检查与考核（一）监督检查1.街道管理部门应定期对自管房管理工作进行监督检查，检查内容包括管理制度执行情况、房屋使用管理情况、维修养护情况、安全管理情况等。2.对监督检查中发现的问题，应及时提出整改意见，并跟踪整改落实情况。（二）考核评价1.建立自管房管理工作