中央企业房产管理办法

中央企业房产管理办法总则制定目的为加强中央企业房产管理，规范房产使用、维护和处置行为，保障企业资产安全，提高房产使用效益，根据国家相关法律法规和国有资产管理规定，结合中央企业实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于国务院国有资产监督管理委员会（以下简称国资委）履行出资人职责的中央企业及其各级独资、控股子企业（以下统称企业）。基本原则1.依法合规原则。房产管理应当遵守国家法律法规，严格履行相关审批程序，确保房产管理活动合法合规。2.权属清晰原则。明确房产产权归属，做好产权登记等相关工作，保障企业房产权益。3.节约高效原则。合理配置房产资源，提高房产使用效率，避免资源闲置浪费。4.保值增值原则。通过科学管理和有效运营，实现企业房产资产的保值增值。房产规划与配置规划编制企业应当根据发展战略、经营需要和实际情况，编制房产规划。房产规划应当包括房产需求预测、布局规划、建设或购置计划等内容，并与企业整体规划相衔接。配置标准1.企业应当制定合理的房产配置标准，明确不同岗位、不同层级人员的办公用房、住房等配置标准，确保资源合理分配。2.配置标准应当根据企业实际情况和国家相关规定适时调整，报国资委备案。审批程序1.企业房产建设、购置等重大事项应当按照企业内部决策程序进行审批，并报国资委备案。2.涉及国家投资项目的，应当按照国家有关投资项目管理规定履行审批手续。房产产权管理产权登记1.企业应当按照国家有关规定，及时办理房产产权登记手续，确保产权清晰。2.产权登记内容发生变更的，应当自变更之日起一定期限内办理变更登记。产权界定1.明确企业房产产权归属，对于与其他单位或个人共有的房产，应当按照相关协议或规定明确各方权益。2.加强对房产产权界定的审核，防止产权纠纷。产权保护1.企业应当采取有效措施保护房产产权，防止产权被侵占、损坏等情况发生。2.对于涉及房产产权纠纷的，应当依法依规妥善处理，维护企业合法权益。房产使用管理办公用房使用1.严格按照配置标准分配办公用房，不得超标准使用。2.建立办公用房使用管理制度，规范使用行为，提高使用效率。经营性房产使用1.加强对经营性房产的租赁、经营等管理，确保租金收入等效益最大化。2.建立经营性房产租户评估机制，选择信誉良好、经营能力强的租户。房产使用监督1.企业应当建立房产使用监督检查制度，定期对房产使用情况进行检查。2.对发现的违规使用房产行为，应当及时予以纠正，并追究相关人员责任。房产维护管理维护计划1.制定房产维护计划，明确维护内容、维护周期、维护责任人等。2.维护计划应当根据房产实际状况和使用情况合理制定，确保房产安全和正常使用。维护资金1.合理安排房产维护资金，确保维护工作顺利开展。2.维护资金应当专款专用，不得挪作他用。维护实施1.按照维护计划组织实施房产维护工作，确保维护质量。2.对重大维护项目，应当进行招投标等规范操作。房产处置管理处置方式1.企业房产处置方式包括出售、出租、置换、报废等。2.选择合适的处置方式应当综合考虑房产现状、市场需求、企业战略等因素。处置审批1.房产处置应当按照企业内部决策程序进行审批，并报国资委备案。2.涉及国有资产交易的，应当按照国家有关国有资产交易规定履行审批和交易程序。处置评估1.对拟处置的房产应当进行评估，评估结果作为处置参考依据。2.评估机构应当具备相应资质，评估过程应当公正、透明。处置实施1.按照审批通过的处置方案组织实施房产处置工作，确保处置过程合法合规。2.及时办理房产产权变更等相关手续。信息化管理管理系统建设1.企业应当建立房产管理信息化系统，实现房产信息的集中管理和动态更新。2.房产管理信息化系统应当涵盖房产规划、产权、使用、维护、处置等各个环节。数据应用1.充分利用房产管理信息化系统数据，进行数据分析和挖掘，为企业决策提供支持。2.定期对房产管理数据进行备份，确保数据安全。监督检查与责任追究监督检查1.国资委负责对中央企业房产管理情况进行监督检查。2.企业应当加强内部监督检查，定期对房产管理工作进行自查自纠。责任追究1.对于在房产管理工作中违反本办法规定的