规划核实管理办法通知

规划核实管理办法通知一、总则（一）目的为加强公司规划核实管理工作，确保各类建设项目符合规划要求，保障规划的严肃性和权威性，维护公司合法权益，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司范围内所有新建、改建、扩建工程项目的规划核实管理工作。（三）基本原则1.依法依规原则：严格依据国家及地方有关法律法规、行业标准和公司相关规定开展规划核实工作。2.客观公正原则：以事实为依据，对建设项目的规划执行情况进行客观、公正的核实和评价。3.高效便民原则：优化工作流程，提高工作效率，为建设单位提供优质服务。二、规划核实的内容与标准（一）建设用地规划核实1.核实内容建设项目用地位置、面积、界限是否与《建设用地规划许可证》及附图一致。土地使用性质、土地出让合同约定的土地开发强度等是否符合规划要求。2.核实标准建设用地边界清晰，无擅自改变用地范围的情况。土地使用性质符合规划批准文件规定，容积率、建筑密度、绿地率等指标满足规划要求。（二）建设工程规划核实1.核实内容建筑工程的位置、规模、高度、层数、建筑面积、建筑间距、外立面造型等是否与《建设工程规划许可证》及附图一致。配套设施建设情况，包括道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区服务设施等是否按规划要求同步建设且符合标准。2.核实标准建筑工程严格按照规划许可进行建设，各项指标符合要求，建筑外观符合规划设计方案。配套设施齐全，布局合理，建设质量和标准达到规划规定。（三）市政工程规划核实1.核实内容各类市政工程的位置、走向、管径、长度、设施规模等是否与规划设计文件相符。市政工程与周边环境的协调性，以及对城市交通、排水、供电、通信等的影响是否符合规划要求。2.核实标准市政工程建设符合规划设计要求，工程质量合格，运行安全可靠。对周边环境无不良影响，与城市基础设施有效衔接。三、规划核实的程序（一）申请建设单位在建设项目竣工后，应向公司提出规划核实申请，并提交以下材料：1.规划核实申请表。2.《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件。3.《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件。4.建设工程竣工图纸（包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图等）。5.建设工程竣工测量报告。6.配套设施建设情况说明及相关证明材料。7.其他需要提供的材料。（二）受理公司收到建设单位的规划核实申请后，对申请材料进行审查。材料齐全、符合要求的，予以受理，并出具受理通知书；材料不齐全或不符合要求的，一次性告知建设单位需要补正的材料。（三）现场核实1.公司组织相关部门和专业人员对建设项目进行现场核实，对照规划许可内容，检查建设项目的实际建设情况。2.现场核实人员应做好记录，拍摄现场照片，对发现的问题进行详细记录。（四）审核1.现场核实结束后，由规划核实部门对核实情况进行汇总分析，形成规划核实报告。2.规划核实报告应包括建设项目的基本情况、规划核实依据、核实内容、核实结果、存在问题及处理建议等内容。3.规划核实报告经审核后，报公司领导审批。（五）出具规划核实意见1.经公司领导审批同意后，对符合规划要求的建设项目，出具《规划核实合格证》；对不符合规划要求的建设项目，出具《规划核实整改通知书》，明确整改内容和期限。2.《规划核实合格证》是建设项目通过规划核实的证明文件，建设单位凭此办理相关竣工验收备案等手续。3.建设单位应按照《规划核实整改通知书》的要求进行整改，整改完成后向公司申请复查。公司对整改情况进行复查，复查合格的出具《规划核实合格证》。四、规划核实的责任分工（一）规划核实部门负责组织实施规划核实工作，制定规划核实计划，对建设项目进行现场核实，汇总分析核实情况，起草规划核实报告，提出规划核实意见。（二）相关业务部门1.建设用地管理部门：负责核实建设项目用地情况，提供土地出让合同等相关资料，协助规划核实部门开展工作。2.建设工程管理部门：负责核实建设工程的建设情况，提供建设工程相关资料，配合规划核实部门进行现场核实。3.市政工程管理部门：负责核实市政工程的建设情况，提供市政工程相关资料，参与市政工程规划核实工作。4.法规部门：负责对规划核实工作中涉及的法律法规问题进行指导和把关，确保规划核实工作依法依规进行。（三）技术支持部门负责提供建设工程竣工测量、图纸审核等技术服务，协助规划核实部门开展工作。五、监督管理（一）建立健全监督检查机制公司定期对规划核实工作进行监督检查，确保规划核实工作严格按照程序和标准进行。对规划核实工作中存在的问题及时进行整改，对违规行为严肃追究责任。（二）加强与相关部门的协作配合规划核实部门应加强与自然资源、住房城乡建设、城市管理等相关部门的沟通协调，建立信息共享、协同工作机制，共同做好建设项目的规划管理工作。（三）接受社会监督规划核实工作接受社会公众的监督，对公众反映的问题及时进行调查处理，并将处理结果向社会公开。六、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位未按本办法规定申请规划核实或提供虚假材料申请规划核实的，由公司责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.建设单位擅自改变建设工程规划许可内容进行建设的，由相关部门依法责令停止建设、限期改正；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下