观山湖区房屋管理办法

观山湖区房屋管理办法总则目的与依据为加强观山湖区房屋管理，保障房屋安全使用，维护房屋权利人合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于观山湖区行政区域内各类房屋的规划、建设、使用、维修、拆除等管理活动。基本原则房屋管理遵循安全第一、合理使用、依法监管、便民高效的原则。管理职责区住房和城乡建设部门负责全区房屋管理工作的指导、监督和协调。各街道办事处、镇人民政府负责本辖区内房屋的日常管理工作。其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋管理工作。房屋规划与建设管理规划管理1.规划要求房屋建设应当符合城乡规划要求，遵循节约用地、合理布局、配套建设的原则。新建、改建、扩建房屋，应当依法取得建设工程规划许可证。2.规划变更确需变更建设工程规划许可内容的，应当按照法定程序办理变更手续。建设管理1.建设许可房屋建设单位应当依法办理施工许可证等相关建设手续，并按照批准的设计文件和施工规范进行施工。2.质量监管建设工程质量监督机构应当对房屋建设工程质量进行全程监督，确保工程质量符合标准。3.安全管理房屋建设施工单位应当建立健全安全生产管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。房屋产权产籍管理产权登记1.登记申请房屋权利人应当在规定期限内，向房屋登记机构申请房屋产权登记。申请时应当提交相关材料，如实申报房屋状况。2.登记审核房屋登记机构应当对申请材料进行审核，必要时进行实地查看。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面告知理由。3.产权证书房屋登记机构应当自受理登记申请之日起规定期限内，为申请人颁发房屋产权证书。产籍管理1.档案建立房屋登记机构应当建立房屋产籍档案，对房屋产权登记信息、房屋测绘成果等进行归档管理。2.信息查询房屋权利人、利害关系人可以按照规定查询房屋产籍档案信息。房屋使用管理一般规定1.使用安全房屋使用人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.装修管理房屋使用人进行室内装饰装修的，应当遵守相关规定，不得影响房屋安全和正常使用。涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并依法办理相关审批手续。住宅专项维修资金管理1.资金交存业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。建设单位应当按照规定交存首期住宅专项维修资金。2.资金使用住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用时应当按照规定程序办理。3.资金监督住宅专项维修资金管理部门应当加强对住宅专项维修资金的监督管理，确保资金安全和合理使用。房屋租赁管理1.租赁登记房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当在规定期限内到房屋所在地街道办事处、镇人民政府办理房屋租赁登记备案。2.租赁行为规范房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同，明确双方权利义务。出租人应当按照约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋符合安全使用要求。承租人应当按照约定的方法使用房屋，不得擅自损坏房屋及其附属设施。房屋安全管理安全检查1.定期检查房屋管理部门应当定期组织对辖区内房屋进行安全检查，建立房屋安全档案。2.重点检查对存在安全隐患的房屋、老旧房屋、人员密集场所房屋等应当进行重点检查。安全鉴定1.鉴定申请房屋所有人或者使用人发现房屋存在安全隐患的，可以向房屋安全鉴定机构申请鉴定。2.鉴定机构资质房屋安全鉴定机构应当具有相应资质，按照国家和地方有关标准、规范进行鉴定，并出具鉴定报告。3.鉴定结果处理经鉴定为危险房屋的，房屋所有人或者使用人应当按照鉴定报告的处理建议及时采取治理措施。安全隐患治理1.一般隐患治理房屋所有人或者使用人应当对一般安全隐患及时进行治理，消除安全隐患。2.重大隐患治理对存在重大安全隐患的房屋，房屋管理部门应当责令房屋所有人或者使用人停止使用，并依法采取相应治理措施。必要时，可以组织相关部门进行应急抢险。房屋修缮管理修缮责任1.自用房屋修缮自用房屋的修缮责任由房屋所有人承担。2.共用部位、共用设施设备修缮房屋共用部位、共用设施设备的修缮责任，由相关业主按照各自专有部分建筑面积比例分担。修缮计划1.年度计划房屋管理部门应当根据房屋使用状况和安全检查情况，制定房屋修缮年度计划，并组织实施。2.应急修缮对影响房屋安全和正常使用的紧急情况，应当及时组织应急修缮。修缮资金1.资金来源房屋修缮资金可以通过房屋所有人自筹、住宅专项维修资金、财政补贴等方式筹集。2.资金使用房屋修缮资金应当专款专用，按照规定程序使用。房屋拆除管理拆除许可1.申请条件因公共利益需要或者其他法定事由确需拆除房屋的，应当依法办理拆除许可证。2.申请材料申请拆除许可证应当提交相关材料，包括拆除计划、拆除方案、安全防护措施等。3.许可审批房屋管理部门应当对拆除申请进行审核，符合条件的，予以批准；不符合条件的，不予批准并书面告知理由。拆除实施1.拆除单位资质从事房屋拆除作业的单位应当具有相应资质。2.拆除安全管理拆除单位应当制定拆除方案，采取必要的安全防护措施，确保拆除作业安全。3.拆除现场清理拆除作业完成后，拆除单位应当及时清理拆除现场，恢复周边环境。法律责任违反本办法的行为1.规划建设违法行为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的；擅自变更建设工程规划许可内容的。2.产权产籍违法行为隐瞒真实情况、提交虚假材料申请房屋产权登记的；以欺骗手段取得房屋产权证书的。3.房屋使用违法行为擅自改变房屋结构和用途的；未按照规定交存住宅专项维修资金的；房屋租赁未办理登记备案的。4.房屋安全违法行为未按照鉴定报告的处理建议及时治理危险房屋的；房屋所有人或者使用人拒绝配合房屋安全检查的。5.房屋修缮违法行为未按照规定承担房屋修缮责任的；挪用房屋修缮资金的。6.房屋拆除违法行为未取得拆除许可证擅自拆除房屋的；拆除单位不具备相应资质或者未按照拆除方案进行拆除作业的。