中山维修资金管理办法

中山维修资金管理办法一、总则（一）目的为加强中山市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于中山市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（三）基本原则住宅专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。（四）管理职责1.市住房和城乡建设局负责本市住宅专项维修资金的指导和监督工作。2.市财政部门负责对住宅专项维修资金的财务收支情况进行监督。3.业主大会负责本物业管理区域内住宅专项维修资金的使用、续筹方案的决定，并监督实施。业主委员会负责具体组织实施住宅专项维修资金的使用、续筹工作。4.受托管理住宅专项维修资金的银行（以下简称专户管理银行）负责按照本办法及相关协议的约定，办理住宅专项维修资金的存储、核算、支付等业务。二、交存（一）交存主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.售房单位应当按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（二）交存标准1.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体标准由市住房和城乡建设局会同市财政部门根据本市实际情况适时调整，并向社会公布。2.售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（三）交存方式1.业主可以直接将住宅专项维修资金存入专户管理银行，也可以委托房地产开发企业、物业服务企业代收后存入专户管理银行。2.售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入专户管理银行。（四）专户设立1.市住房和城乡建设局应当会同市财政部门，按照方便业主交存、便于管理的原则，在专户管理银行设立住宅专项维修资金专户。2.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由市住房和城乡建设局代管；售后公有住房住宅专项维修资金，由市财政部门代管。业主大会成立后，应当按照本办法规定及时将住宅专项维修资金划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户。三、使用（一）使用范围1.住宅共用部位维修、更新和改造的费用，包括：屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；电梯、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.住宅共用设施设备维修、更新和改造的费用，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.业主委员会组织实施使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况的处置办法等内容。3.业主委员会持有关材料向市住房和城乡建设局申请列支。市住房和城乡建设局应当自收到申请之日起3个工作日内进行审核，并将审核意见通知业主委员会。4.经审核同意的，业主委员会持市住房和城乡建设局的审核意见到专户管理银行办理列支手续；专户管理银行应当自收到通知之日起3个工作日内将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会或者相关业主同意后实施。2.应急处置方案应当包括紧急情况的说明、维修和更新、改造的具体内容、费用预算、列支范围等内容。3.维修单位在实施维修和更新、改造前，应当将维修和更新、改造的具体内容、费用预算、列支范围等情况告知业主委员会或者相关业主。4.维修和更新、改造完成后，维修单位应当将维修和更新、改造的费用清单、发票等资料报业主委员会或者相关业主确认，并在物业管理区域内显著位置公示。公示期不少于7日。5.公示期满无异议的，业主委员会或者相关业主应当持有关材料向市住房和城乡建设局申请列支。市住房和城乡建设局应当自收到申请之日起3个工作日内进行审核，并将审核意见通知业主委员会或者相关业主。6.经审核同意的，业主委员会或者相关业主持市住房和城乡建设局的审核意见到专户管理银行办理列支手续；专户管理银行应当自收到通知之日起3个工作日内将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（四）费用分摊1.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。2.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。四、管理（一）专户管理1.住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。2.专户管理银行应当定期向市住房和城乡建设局、业主委员会或者相关业主公布住宅专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存情况。3.市住房和城乡建设局应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。（二）资金核算1.住宅专项维修资金的核算应当执行国家统一的会计制度，按照规定的会计科目进行核算。2.住宅专项维修资金的利息收入、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益等，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。3.住宅专项维修资金的使用应当按照规定的程序进行核算，确保资金使用的真实性、合法性和合理性。（三）监督检查1.市住房和城乡建设局、市财政部门应当加强对住宅专项维修资金交存、使用、管理情况的监督检查。2.业主委员会或者相关业主有权对住宅专项维修资金的使用情况进行监督，发现问题的，可以要求物业服务企业或者相关责任人进行整改；对整改情况不满意的，可以向市住房和城乡建设局、市财政部门投诉。3.市住房和城乡建设局、市财政部门应当建立住宅专项维修资金使用情况的公示制度，定期将住宅专项维修资金的使用情况在物业管理区域内显著位置公示，接受业主监督。五、增值收益（一）增值收益来源1.住宅专项维修资金存储利息；2.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；3.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的收益；4.住宅专项维修资金的其他合法增值收益。（二）增值收益分配1.住宅专项维修资金存储利息和利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。2.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的收益，应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。六、续筹（一）续筹主体1.商品住宅的业主应当在住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，按照本办法规定续筹住宅专项维修资金。2.售后公有住房的业主应当在住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，按照本办法规定续筹住宅专项维修资金。（二）续筹标准1.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存续筹住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存续筹住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%。具体标准由市住房和城乡建设局会同市财政部门根据本市实际情况适时调整，并向社会公布。2.售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存续筹住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存续筹住宅专项维修资金的数额为当