大型商业综合体管理运营协议

大型商业综合体管理运营协议合同编号：___________甲方（委托方）：_____________________________乙方（受托方）：_____________________________第一章合同订立第一条合同主体1.1甲方是指_________，具备独立法人资格，拥有_________的权利。1.2乙方是指_________，具备独立法人资格，拥有_________的权利。第二条合同依据2.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。2.2本协议参照《大型商业综合体管理运营规范》等相关行业规定执行。第三条合同标的3.1本合同标的为甲方所有的大型商业综合体，包括但不限于购物中心、百货商场、超市等。3.2乙方将按照本协议约定，对上述商业综合体进行管理运营。第四条合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第五条合同履行第一条乙方职责5.1乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于：5.1.1负责商业综合体的招商、租赁、租后服务等；5.1.2负责商业综合体的环境卫生、消防安全、设施设备维护等；5.1.3负责商业综合体的市场推广、品牌宣传等。第二条甲方权利2.1甲方享有商业综合体的所有权，并对乙方在运营过程中产生的收益享有权利。2.2甲方有权对乙方的运营工作进行监督，并提出合理建议。第三条甲方义务3.1甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付管理运营费用。3.2甲方应配合乙方进行商业综合体的招商、租赁等运营活动。第四条乙方权利4.1乙方有权按照本协议约定，收取管理运营费用。4.2乙方有权对甲方提供的资料和设备进行使用，并负责其安全。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定，对商业综合体进行有效管理运营。5.2乙方应保证商业综合体的正常运营，保证顾客和商户的利益。第二章管理运营费用第一条费用构成6.1管理运营费用包括但不限于以下费用：6.1.1招商费用；6.1.2租赁费用；6.1.3维护费用；6.1.4市场推广费用；6.1.5税费及附加费用。第二条费用支付7.1甲方应按照本协议约定，在合同生效后____日内向乙方支付首期管理运营费用。7.2甲方应在每个财务年度结束后____日内向乙方支付该年度的管理运营费用。第三条费用结算8.1乙方应在每个财务年度结束后____日内向甲方提交管理运营费用的结算报告。8.2甲方应在收到结算报告后____日内确认并支付相应费用。第三章招商与租赁第一条招商9.1乙方负责商业综合体的招商工作，包括但不限于：9.1.1制定招商计划；9.1.2负责商户的洽谈、签约等事宜；9.1.3负责商户的入驻及后续服务。第二条租赁10.1乙方负责商业综合体的租赁工作，包括但不限于：10.1.1制定租赁政策；10.1.2负责租赁合同的签订；10.1.3负责租赁合同的执行。第三条商户管理11.1乙方应对商户进行管理，保证商户遵守商业综合体的各项规定。11.2乙方应定期对商户进行评估，对不符合规定的商户提出整改要求。第四章市场推广与品牌宣传第一条市场推广12.1乙方负责商业综合体的市场推广工作，包括但不限于：12.1.1制定市场推广计划；12.1.2开展各类促销活动；12.1.3维护商业综合体的品牌形象。第二条品牌宣传13.1乙方负责商业综合体的品牌宣传工作，包括但不限于：13.1.1制定品牌宣传计划；13.1.2利用各种媒体进行宣传；13.1.3参加各类行业活动，提升商业综合体的知名度。第五章设施设备维护与管理第一条设施设备维护14.1乙方负责商业综合体的设施设备维护工作，包括但不限于：14.1.1定期检查、维修设施设备；14.1.2保证设施设备的正常运行；14.1.3制定设施设备的维护保养计划。第二条设施设备管理15.1乙方应建立健全设施设备管理制度，保证设施设备的安全、可靠、高效运行。15.2乙方应定期对设施设备进行检查，发觉问题及时整改。第六章财务与会计第十五条财务制度15.1乙方应建立健全财务制度，保证财务数据的真实、准确、完整。15.2乙方应按照国家相关财务会计制度进行会计核算，并定期向甲方提供财务报表。第十六条财务审计16.1甲方有权对乙方财务状况进行审计，乙方应予以配合。16.2审计时间由甲方决定，乙方应在收到审计通知后____日内提供所需资料。第十七条费用报销17.1乙方工作人员因工作需要发生的合理费用，经甲方批准后，乙方可在合同约定额度内报销。17.2费用报销需提供相关凭证，并经甲方财务部门审核通过。第十八条费用控制18.1乙方应制定合理的费用控制措施，避免不必要的支出。18.2甲方有权对乙方的费用支出进行监督，并提出改进建议。第十九条财务责任19.1乙方应对其财务报表的真实性、完整性承担法律责任。19.2乙方应保证财务数据的一致性和连续性，不得篡改。第七章人员管理第二十条人员配置20.1乙方应按照商业综合体的运营需要，合理配置工作人员。20.2乙方应保证工作人员具备相应的专业技能和服务意识。第二十一条人员培训21.1乙方应定期对工作人员进行业务培训，提高其服务水平。21.2甲方有权对培训内容提出建议。第二十二条人员考核22.1乙方应建立员工考核制度，对员工的工作绩效进行评估。22.2考核结果作为员工晋升、奖惩的依据。第二十三条人员待遇23.1乙方应按照国家法律法规和行业规定，保障员工合法权益。23.2乙方应定期调整员工薪酬，保证员工待遇的合理性。第八章安全与环保第二十四条安全管理24.1乙方应建立健全安全管理制度，保证商业综合体运营安全。24.2乙方应定期开展安全检查，及时发觉并消除安全隐患。第二十五条环保措施25.1乙方应遵守国家环保法律法规，保证商业综合体运营过程中的环保要求。25.2乙方应采取措施，减少商业综合体运营对环境的影响。第二十六条应急预案26.1乙方应制定应急预案，应对突发公共事件。26.2乙方应定期进行应急演练，提高应对能力。第二十七条安全责任27.1乙方对商业综合体的安全负全面责任。27.2乙方应保证顾客、商户及工作人员的生命财产安全。第九章合同变更与解除第二十八条合同变更28.1合同内容如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。28.2变更内容应明确、具体，不得损害一方利益。第二十九条合同解除29.1出现以下情况之一，任何一方均可解除合同：29.1.1一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；29.1.2因不可抗力导致合同无法履行；29.1.3经双方协商一致解除合同。第三十条解除通知30.1一方解除合同时应提前____日书面通知对方。30.2合同解除后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。第十章附则第三十一条通知与送达31.1本合同中有关通知，均应以书面形式送达对方。31.2通知自送达对方之日起生效。第三十二条协议补充32.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。32.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十三条法律适用33.1本合同适用中华人民共和国法律。33.2在履行本合同过程中产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十四条生效34.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十五条份数35.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十一章合同终止与清算第三十六条合同终止条件36.1出现以下情况之一，合同终止：36.1.1合同期限届满；36.1.2双方协商一致解除合同；36.1.3因不可抗力导致合同无法履行；36.1.4一方严重违约，经另一方催告后仍不履行。第三十七条清算程序37.1合同终止后，乙方应立即停止运营活动，并按照本协议约定进行清算。37.2清算期间，乙方应妥善保管商业综合体的资产，保证资产安全。第三十八条清算报告38.1乙方应在合同终止后____日内向甲方提交清算报告。38.2清算报告应包括但不限于财务状况、资产处置、债务清偿等内容。第三十九条清算责任39.1乙方应对清算过程中的债务承担清偿责任。39.2甲方有权对清算过程进行监督，并提出合理建议。第十二章违约责任第四十条违约行为40.1出现以下情况之一，视为违约：40.1.1一方未按合同约定履行义务；40.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；40.1.3一方违反法律法规或政策规定。第四十一条违约责任41.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：41.1.1支付违约金；41.1.2恢复或赔偿损失；41.1.3按照对方要求采取补救措施。第四十二条违约金42.1违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。42.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第四十三条违约诉讼43.1违约方未履行违约责任，受损方有权向人民法院提起诉讼。第十三章不可抗力第四十四条不可抗力定义44.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。第四十五条不可抗力通知45.1发生不可抗力事件后，受影响方应在____小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。第四十六条不可抗力影响46.1因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。46.2不可抗力事件持续期间，合同期限相应顺延。第四十七条不可抗力解除47.1如