写字楼租赁合同及物业管理协议

写字楼租赁合同及物业管理协议第一章合同双方信息及租赁标的1.1合同编号_________________________1.2甲方信息1.2.1甲方名称：_________________________1.2.2甲方地址：_________________________1.2.3甲方联系人：_________________________1.2.4甲方联系方式：_________________________1.3乙方信息1.3.1乙方名称：_________________________1.3.2乙方地址：_________________________1.3.3乙方联系人：_________________________1.3.4乙方联系方式：_________________________1.4租赁标的1.4.1租赁物名称：_________________________1.4.2租赁物地址：_________________________1.4.3租赁物面积：_________________________平方米1.4.4租赁物用途：_________________________1.5租赁期限1.5.1租赁起始日期：_________________________1.5.2租赁终止日期：_________________________1.5.3租赁期限：_________________________年第二章租金及支付方式2.1租金金额2.1.1月租金：_________________________元2.1.2每年租金总额：_________________________元2.2租金支付方式2.2.1支付方式：_________________________2.2.2支付日期：每月_________________________日2.2.3支付账户：_________________________2.3租金调整2.3.1租金调整条件：_________________________2.3.2调整频率：_________________________2.3.3调整公式：_________________________第三章物业管理及服务3.1物业管理费3.1.1物业管理费标准：_________________________元/平方米·月3.1.2物业管理费支付方式：_________________________3.1.3物业管理费支付日期：_________________________3.2物业服务内容3.2.1保安服务：_________________________3.2.2清洁服务：_________________________3.2.3维修服务：_________________________3.2.4绿化服务：_________________________3.3物业使用规定3.3.1使用范围：_________________________3.3.2使用时间：_________________________3.3.3使用限制：_________________________第四章租赁保证金4.1保证金金额4.1.1保证金总额：_________________________元4.2保证金支付方式4.2.1支付方式：_________________________4.2.2支付日期：_________________________4.3保证金退还条件4.3.1退还条件：_________________________4.3.2退还方式：_________________________第五章租赁物维护与责任5.1租赁物维护5.1.1甲方责任：_________________________5.1.2乙方责任：_________________________5.2故障及维修5.2.1故障报告：_________________________5.2.2维修责任：_________________________5.2.3维修费用：_________________________5.3责任归属5.3.1使用不当引起的损坏：_________________________5.3.2自然灾害引起的损坏：_________________________5.3.3其他不可抗力因素引起的损坏：_________________________第六章乙方使用与责任6.1使用规范6.1.1乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用租赁物。6.1.2乙方在使用过程中，不得改变租赁物的结构、用途和外观。6.1.3乙方不得将租赁物转租、分租或转借他人使用。6.2责任承担6.2.1乙方因使用不当或违反约定造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。6.2.2乙方应保证租赁物在使用过程中不损害相邻权益，如因乙方原因造成他人损失的，乙方应承担相应责任。6.2.3乙方应遵守消防、安全、环保等规定，保证租赁物使用安全。6.3使用限制6.3.1乙方不得在租赁物内进行非法活动。6.3.2乙方不得在租赁物内饲养宠物，如有特殊需要，应事先取得甲方书面同意。6.3.3乙方不得在租赁物内进行经营活动，如需开展经营活动，应事先取得甲方及相关部门的批准。第七章物业费及公共设施使用7.1物业费缴纳7.1.1乙方应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施。7.1.2物业管理费包含但不限于公共设施的维护、清洁、绿化等费用。7.2公共设施使用7.2.1乙方有权使用租赁物所在物业管理区域内的公共设施。7.2.2乙方应爱护公共设施，不得损坏或擅自改动。7.2.3乙方在使用公共设施时，应遵守相关规定，不得影响他人正常使用。第八章租赁物变更与改造8.1变更申请8.1.1乙方如需对租赁物进行变更或改造，应提前向甲方提出申请。8.1.2乙方提出的变更或改造方案，应符合国家相关法律法规及物业管理规定。8.2变更审批8.2.1甲方应在收到乙方变更申请之日起__个工作日内给予答复。8.2.2甲方批准变更或改造的，乙方应按照批准内容进行实施。8.2.3未经甲方批准，乙方不得擅自变更或改造租赁物。8.3费用承担8.3.1乙方因变更或改造产生的费用，除法律法规另有规定外，由乙方自行承担。8.3.2甲方对乙方变更或改造造成的损失，有权要求乙方赔偿。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除合同：a)乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正的；b)乙方未按约定支付租金超过__个月的；c)乙方未按约定缴纳物业管理费的；d)乙方在租赁物内进行非法活动或严重违反物业管理规定的。9.2合同终止条件9.2.1合同期满，双方无续租意愿的，合同自动终止。9.2.2甲方提前通知乙方解除合同，并给予乙方合理期限搬迁的，合同终止。9.3解除或终止程序9.3.1甲方解除合同，应提前__个月书面通知乙方。9.3.2乙方在接到解除合同通知后，应在__个工作日内搬离租赁物。9.3.3甲方应在乙方搬离后，无异议的情况下，退还乙方保证金。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：租赁物清单、变更或改造申请表等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2其他约定10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。10.2.2本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致合同无法履行或无法按原计划履行。11.2通知11.2.1发生不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后__小时内，以书面形式通知对方。11.2.2未能及时通知的，应在不可抗力事件消除后__小时内予以补正。11.3影响11.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决合同履行问题。11.3.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。11.4履约期限11.4.1因不可抗力事件导致合同履行延迟的，原合同约定的履行期限应相应顺延。第十二章合同的生效与终止12.1生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止12.2.1本合同因本合同约定的终止条件成就或双方协商一致而终止。12.3终止通知12.3.1一方要求终止合同的，应提前__个月书面通知对方。第十三章合同的解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同的；13.1.2出现合同约定的解除条件，经一方提出，另一方同意解除的。13.2解除程序13.2.