陕西保修金管理办法

陕西保修金管理办法一、总则（一）目的为加强陕西省建设工程质量保修金（以下简称保修金）的管理，规范建设单位、施工单位等各方主体行为，保障建设工程质量，维护建设工程保修阶段当事人的合法权益，根据国家有关法律法规及行业标准，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在陕西省行政区域内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的保修金管理活动。（三）基本原则1.遵循依法依规、公平公正、诚实守信的原则。2.保障建设工程质量，确保保修责任落实到位。3.合理确定保修金的预留、返还等环节，兼顾各方利益。二、保修金的定义与预留（一）保修金定义保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。（二）预留比例与方式1.对于采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保修金，并按照有关规定执行。2.发包人应按照合同约定方式预留保修金，一般不超过工程价款结算总额的3%。3.合同另有约定的，从其约定，但不得违反法律法规的强制性规定。（三）预留程序1.建设单位与施工单位签订建设工程承包合同时，应明确保修金的预留比例、预留方式、返还期限等条款。2.在工程竣工结算时，发包人按照合同约定从应付工程款中足额预留保修金。三、缺陷责任期（一）定义缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留保修金的期限，自工程实际竣工日期起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。（二）期限规定1.一般房屋建筑工程和市政基础设施工程的缺陷责任期为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。2.对于有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏缺陷责任期为5年。四、保修责任（一）施工单位责任1.施工单位在缺陷责任期内，应对建设工程出现的缺陷承担维修义务。2.施工单位应在接到保修通知之日起7天内派人保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。3.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。（二）建设单位责任1.建设单位应向施工单位提供工程使用说明书，明确工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容。2.建设单位在使用过程中发现工程质量问题，应及时通知施工单位保修。3.建设单位不得擅自使用尚未竣工验收或竣工验收不合格的工程。如因擅自使用导致工程出现质量问题，施工单位仍应承担保修责任，但建设单位应承担相应过错责任。五、保修金的返还（一）返还条件1.缺陷责任期届满，且施工单位按照合同约定履行了保修义务，建设单位应在缺陷责任期届满后14天内，将保修金返还给施工单位。2.对于经查验存在质量缺陷的，施工单位应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如维修后仍不符合标准，建设单位有权扣除相应保修金，并要求施工单位继续履行保修义务。（二）返还程序1.施工单位向建设单位提交保修金返还申请，并附缺陷责任期内已履行保修义务的证明材料。2.建设单位在收到申请后，应在14天内进行审核。经审核无异议的，应按照合同约定将保修金返还给施工单位。3.如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。六、保修金的管理与监督（一）专户存储建设单位应将预留的保修金专户存储，专款专用，不得挪作他用。（二）监督检查1.各级建设行政主管部门应加强对保修金管理情况的监督检查，定期对建设工程保修金的预留、使用、返还等情况进行抽查。2.对于违反本办法规定的行为，建设行政主管部门应依法责令改正，并根据情节轻重给予相应处罚。（三）信息公开建设单位应将保修金的预留、使用、返还等情况在施工现场显著位置公示，接受社会监督。七、争议解决（一）协商解决发、承包双方在保修金管理过程中发生争议的，应首先通过协商解决。（二）仲裁或诉讼如协商不成，双方可以按照合同约定的仲裁条款申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。八、附则（一）解释权本办法由陕西省住房和城乡建设厅负责解释。（二）施行日期本办法自发布之日起施行。[陕西省住房和城乡建设厅][具体日期]以上是一份关于陕西保修金管理办法的文档，