上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新2篇

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新2篇篇1甲方（建设单位）：上海XX置业有限公司乙方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对甲方建设的住宅物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下范围：住宅物业的公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、安全防范、共用设施设备运行及保养维修等。2.乙方应提供的物业服务质量应符合《上海市物业管理条例》及《物业服务质量规范》等相关规定。二、物业服务期限1.本合同自签订之日起生效，至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止。2.若业主大会成立并选聘新的物业服务企业，则本合同终止。三、物业服务费用1.甲方应按《上海市物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》等相关规定向乙方支付物业服务费用。2.甲方应按期向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，应承担相应的违约责任。四、权利义务1.甲乙双方的权利义务应符合《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等相关法律法规的规定。2.乙方应按规定向甲方提供物业服务，并接受甲方的监督。甲方应按规定向乙方支付物业服务费用，并尊重乙方的劳动成果。五、违约责任1.甲乙双方的违约责任应符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。2.甲方逾期支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。乙方提供的物业服务不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。六、争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。2.仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构应根据合同约定或相关法律法规的规定确定。七、其他条款1.本合同未尽事宜，应由甲乙双方协商解决。协商不成的，可按照国家有关法律法规的规定处理。2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。有效期自合同签订之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止。篇2甲方（建设单位）：上海某置业有限公司乙方（物业服务企业）：上海某物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对甲方开发的物业进行前期物业管理服务相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：上海某小区物业类型：住宅物业物业服务范围：小区规划红线内的所有公共区域及房屋。二、物业服务期限本合同的物业服务期限自合同签订之日起至该物业首次交付业主使用之日起满2年止。合同期满，双方可协商续签。三、物业服务内容1.物业服务企业应提供的服务内容：（1）综合管理服务：制定物业服务计划，并组织实施；负责房屋交付验收，协助业主办理房屋交付手续；提供物业服务咨询，协调处理物业服务中的相关问题。（2）房屋共用部位、共用设施设备的维护养护服务：对房屋共用部位、共用设施设备等进行日常维护养护，确保其正常运行和使用。（3）公共区域清洁卫生服务：负责小区规划红线内的所有公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。（4）绿化养护服务：对小区规划红线内的绿化进行养护，保持植被良好。（5）秩序维护服务：维护小区秩序，协助公安机关进行安全监控和巡查，确保小区安全。（6）停车场管理服务：对小区内的停车场进行日常管理，确保停车有序。2.物业服务企业不应提供的服务内容：（1）涉及人身、财产安全的服务；（2）超出物业服务合同约定的服务范围和内容；（3）违反法律法规和公序良俗的服务。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用：甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体费用根据合同约定及实际服务情况确定。2.支付方式：甲方应通过银行转账或其他双方约定的支付方式向乙方支付物业服务费用。乙方应在收到款项后及时向甲方提供发票。五、违约责任及赔偿金额的计算方法1.甲方违约责任：甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用的，应自逾期之日起按日向乙方支付违约金。违约金的具体数额根据欠款金额及逾期天数确定。甲方逾期支付物业服务费用超过三个月的，乙方有权单方终止本合同，并依法追讨欠款及违约金。2.乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应自违约之日起按日向甲方支付违约金。违约金的具体数额根据违约情况及给甲方造成的实际损失确定。乙方严重违约的，甲方有权单方终止本合同，并依法追讨违约责任及赔偿损失。六、合同变更和解除条件及程序1.合同变更条件及程序：甲乙双方在协商一致的基础上，可以变更本合同的相关内容。变更合同内容的，应当签订补充协议，并报原合同登记机关备案。2.合同解除条件及程序：甲乙双方在协商一致的基础上，可以解除本合